朋友买房时首付款已经交了,房贷为什么这么难放款

· 2020-01-12 12:02

问题:房贷为什么这么难放款?

最新资讯《买房贷款遇糟心事,这几类人银行贷款审批很严格-银行贷款买房》主要内容是银行贷款买房,当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时,买房贷款成了大部分买房人的首选。他们在买房时往往缴纳了定金,现在请大家看具体新闻资讯。 当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时,买房贷款成了大部分买房人的首选。他们在买房时往往缴纳了定金之后,就可以办理楼盘按揭手续了。但是,问题来了,按照流程,缴纳了定金之后,因为买房者的原因导致按揭款办理不下来,定金是不予退还的。也就是说,自己缴纳的定金打水漂了。哪些人申请的银行贷款会不通过呢?首先,买房者要弄清楚贷款有哪几种方式。目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款:也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。其次,要想贷款就必须了解贷款买房流程,只有知道贷款买房流程,才能快速办好手续。住房按揭买房贷款流程1、开发商向买房贷款行提出按揭买房贷款合作意向;2、买房贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭买房贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭买房贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、买房贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在买房贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥买房贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。办理公积金贷款的流程1、申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、买房贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理买房贷款申请手续;2、上述机构将审批通过的买房贷款资料传递到委托银行;3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《*押合同》;4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理买房贷款发放手续。清楚了解贷款的客观要求后,也要对自身的贷款条件有个认识,以下这几类人在申请银行贷款的时候审批是很严格的,很有可能会申请不下来。1、征信不良的人信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况,给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也无济于事。即便有银行愿意给你批贷,不仅额度受信用影响有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者,要及时查询自己的个人征信。2、年龄过小或年龄过大的人首先年龄过小指的是未满18周岁的未成年人,因为年满18岁的人才具有行为能力,而具有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款,所以购房人只有在成年后才能独立申请贷款购买住房。而年龄过大指的是超过65周岁的人群,因为房贷对购房人年龄和房龄都具有一定限制,超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷。3、收入不稳定的人如从银行贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个人工资很低,还完贷款连生活都成问题,想在银行贷款也十分困难。4、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,那么这个人将无法获得银行贷款。5、申请资料不齐全的人申请贷款,不只是一味的夸夸其谈,而需要在关键时刻用申请材料来说话。如果材料不齐全,终究会失去发言权,让贷款之路遭遇曲折,甚至是阻碍。6、从事高危职业的人银行进入批贷程序时,会着重考量贷款人所从事的行业。例如,教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高,像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为,银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。

当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时,买房贷款成了大部分买房人的首选。他们在买房时往往缴纳了定金之后,就可以办理楼盘按揭手续了。但是,问题来了,按照流程,缴纳了定金之后,因为买房者的原因导致按揭款办理不下来,定金是不予退还的。也就是说,自己缴纳的定金打水漂了。哪些人申请的银行贷款会不通过呢?

问:朋友买房时首付款已经交了,但办理房贷被拒了,首付款能退吗?要注意哪些问题?

回答:

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不请自来

首先,买房者要弄清楚贷款有哪几种方式。目前贷款购房主要有以下几种:

身边确实有这样的例子,几年前有朋友在呈贡某楼盘买了房,已经交了首付款,签了合同。但在办理房贷的过程中却遇到了问题,因为银行流水、征信等原因,被银行拒贷了。这位朋友在创业,没有固定收入,流水也不好。开发商也不给退首付款,他只能咬着牙找身边朋友亲戚借钱把尾款补齐。

这里小编说点内行的吧,至于那些能网上查到的我就不说了

1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

所以,房贷被拒了,首付到底能不能退?

首先第一个,也是最重要的一个,你的信用问题

2.个人住房商业性贷款:也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

首先要了解被银行拒贷的原因:购房者收入、征信、房子状况,任何一个问题都有可能被银行拒贷。

这里指的是征信出了问题

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银行流水有问题该怎么办?

首先我们来看买房流程,当你缴纳定金,一般是定金后的一周内就要签约办贷款

3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

银行要求流水是月供的2倍以上。如果房贷月供是5000,那么流水必须超过1万;否则就极有可能遭到银行拒贷。

签约当天,交完首付,带着材料,购房合同,身份证,户口本,首付发票等等来到银行,有专门的窗口接待

其次,要想贷款就必须了解贷款买房流程,只有知道贷款买房流程,才能快速办好手续。

所以,为了确保贷款顺利,银行流水和收入证明一定要充足。

你要做的就是一直签字在签字,要问清楚本金本息,在最后拿到信用卡的时候,算是告一段落

住房按揭买房贷款流程

如果不够,可以通过增加首付比例、找担保人的方式来弥补。

值得注意的是,就算是麻烦信用卡不代表你的还贷就开始了

1、开发商向买房贷款行提出按揭买房贷款合作意向;

另外,如果月供与收入差距比较大,可以采用这三种方式来弥补:

有些小银行没有核实材料,而你接到银行的正式通知才算是成功

2、买房贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭买房贷款合作协议;

征信有问题?

所以,贷款一定要去大银行

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡,并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保,对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

在此,再次普及一下,大家有信用卡的千万不要逾期啊,两年五次,不清楚的自行到中国人民银行查询征信,只有中国人民银行查的到,别去错了,费时费力

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭买房贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

个人征信问题如果不是自己的原因造成的,只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

第二个就是银行周期

5、买房贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在买房贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

购房者年龄超标?

不是你的资料缺少,也不是征信问题,而是银行的周期没到,多等一阵子就好了,最多两个月之内会下来的

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥买房贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

如果贷款人年龄超标了,银行也可能拒贷。

其实总的来说,只要征信报告没问题,银行肯定给贷,只不过是时间上得问题罢了

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以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

所以多等一阵子就好了,希望能帮到你

办理公积金贷款的流程

对于这种情况,只能建议购房者缩短贷款年限来申贷。

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1、申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、买房贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理买房贷款申请手续;

回到正题,房贷被拒,能退首付呢?

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2、上述机构将审批通过的买房贷款资料传递到委托银行;

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的,定金不能退,首付能退。

飞刀专门写过文章,正好回答这个问题。

3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《*押合同》;

如果是开发商或银行、原业主的原因能退;定金、首付都能退。

2018年下半年,银行贷款将是——利率高,审批难,放款慢!

4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;

一般优先合同约定

2018年已经进入下半年,到处都有人抱怨,贷款利率高,贷款审批难,贷款放款慢。飞刀向各位报告,2018年下半年的日子里,贷款会越来越难,利率会进一步升高,放款还会更慢。

5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

一般来说,按揭办不下来的原因有很多,不同情况的处理也是不同的,天桥律师事务所的周勇律师说,法院在审理合同纠纷时,一般会优先适用合同中的约定。

1、打破刚兑,整顿市场,导致贷款需求激增

6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理买房贷款发放手续。

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款,所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分,例如与开发商签约时,要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”

理财刚兑成为历史,对于老百姓来说无所谓,无非是不去理财了,大不了存大额存单,存结构性存款,最多损失一些收益罢了。对于理财项目对应的另一端,可就麻烦了。大量的理财到期,没有新理财承接,咋办?找钱呗!

清楚了解贷款的客观要求后,也要对自身的贷款条件有个认识,以下这几类人在申请银行贷款的时候审批是很严格的,很有可能会申请不下来。

购房者还需要注意的是,如果银行根本就没有接受购房者贷款申请,则需要由购房者承担违约责任;如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,银行没有按时放款,购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

新闻里上市公司不断爆发债务危机的消息,吃瓜群众发现,堂堂上市公司和大集团竟然去借高利贷,然后还扛不住了!说明什么?——说明银行的钱很难借!

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合同未能注明?

2、较高的存款利息倒逼贷款利息升高

1、征信不良的人

能否退还首付要看具体原因

很多人在问答里问,存款利息3%-5%都有,这个科学吗?有的银行拉存款,送我贵重礼物,合适吗?这说明什么?——说明存款利息在快速上升。

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况,给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也无济于事。

如果合同中没有约定或者约定不明,则会有一些处理原则。

银行就是一手吸存款,一手放贷款。用你智慧的大脑思考下:存款利息都到了5%以上,贷款还有基准利率4.35%(一年期)一说么?

即便有银行愿意给你批贷,不仅额度受信用影响有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者,要及时查询自己的个人征信。

开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行审批没有通过,购房者可要求开发商退还首付及定金,还可要求开发商支付相应的利息损失。

飞刀听说有的小银行在给付高额的存款利息外,还给更多的好处。这样存款成本都超过6%以上。这些小银行已经彻底停止做“房贷按揭”业务,部分还停止了“房屋抵押类贷款”业务,只能做利率较高的信用类贷款业务。

2、年龄过小或年龄过大的人

购房者的原因:如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好,导致银行审批没有通过,购房者应该承担违约责任。

吃瓜群众要做利率基准的房贷更本不可能,首套房能够享受利率上浮10%,您还要等很久才下款。

首先年龄过小指的是未满18周岁的未成年人,因为年满18岁的人才具有行为能力,而具有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款,所以购房人只有在成年后才能独立申请贷款购买住房。而年龄过大指的是超过65周岁的人群,因为房贷对购房人年龄和房龄都具有一定限制,超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷。

非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以选择诉讼方式讨要首付款,“诉讼过程中,购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。”

3、网贷整顿加剧了社会资金的需求

3、收入不稳定的人

你好,我是多多。现在的房子是每个家庭的必需品,尤其在一些省城啊,县城啊,包括市里面都会好多买房子,我在郑州和濮阳都买了房子,有一定的经验。买房子时一定要注意很多问题。

去年11月份,互联网金融风险专项工作领导小组办公室印发《关于立即暂停批设网络小贷公司的通知》(下称《通知》)。《通知》提出,各级小额贷款公司监管部门一律不得新批设网络(互联网)小贷公司,禁止新增批小贷公司跨省(区、市)开展小额贷款业务。按照规定6月底必须整顿完毕,目前最后期限还没有确定,需要等下一步通知。

如从银行贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个人工资很低,还完贷款连生活都成问题,想在银行贷款也十分困难。

首先就要看这个开发商的资质,然后的话选一个合适的银行。买房前一定要注意这些问题。 不要怕麻烦,麻烦三四天,一劳永逸嘛。你遇到这个问题的话,应该是你的征信有问题,你就贷款不了对吧?

截至5月29日,作为网贷之城的四川已经有71 家公司受到了停业整顿和取消业务资格的处罚。更多城市正在加紧步伐,加大整顿力度。

4、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

我觉得可以找这个合作银行协商一下,或者说换个人的名字给你弟弟妹妹啊,父母啊,他们应该没问题,或者说找一个人给你担保,这也行的。

本来支付高额利率,通过网贷获得短期周转资金的方式也不行了,进一步加剧了银行资金紧张

民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,那么这个人将无法获得银行贷款。

实在不行的话就找这个开发商退款,或者说让他给你转卖。很多开发商都是可以更名的。

4、银行存款增长整体规模下降明显,“无钱可放”不是传说

5、申请资料不齐全的人

最后,一定要注意自己信用,不要逾期,做这种买房大决定之前,一定考虑好风险!

前不久央行数据显示,2018年4月新增存款5352亿元,从存款结构看,新增存款主要来自政府、企业和非银金融机构,住户存款大降1.32万亿,为历史单月最大降幅,存款余额为67.4万亿元。而截至2018年4月末,当月住户贷款余额为42.8万亿元,存款和贷款相抵消,4月末全国住户净存款24.6万亿,较去年同期猛降2.1万亿元。

申请贷款,不只是一味的夸夸其谈,而需要在关键时刻用申请材料来说话。如果材料不齐全,终究会失去发言权,让贷款之路遭遇曲折,甚至是阻碍。

贷款被拒,首付款能不能退?

金融机构各项存款余额的同比增速已经降至1979年以来的最低水平。居民的储蓄率由2010年的16%下降到2017年的7.7%。四大行和中资全国性大型银行个人存款中的储蓄存款余额在今年一季度均出现负增长。

6、从事高危职业的人

看合同,约定条款,按违约赔偿。当初怎么协商的就怎么赔偿,或者不赔偿。所以签合同一定要注意很多细节问题。

——银行整体存款下降,没有存款如何贷款?

银行进入批贷程序时,会着重考量贷款人所从事的行业。例如,教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高,像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为,银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。

一般按合同价20%赔偿守约方,也有可以找业主要回首付款的,这就看情况而论了,正常会合同之前确认好到底会不会被拒的可能,一般查征信,不要做网贷,大额信用卡还清。避免出现被动违约。

5、“消费贷”增长很快,大家一起买买买

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购房可能是一个人一生最大的一次消费支出了,多数人会选择银行贷款支付。如果是这样,那这件购房行为会产生两个合同,一个是和开发商签订的购房合同,一个是和银行签订的抵押贷款合同。应该说这两份合同是独立的,也就是说,应该说这两份合同是独立的,也就是说,开发商帮你递交贷款资料,但开发商与你的贷款合同之间并没有关系。

数据显示,2018年4月份住户部门贷款增加5284亿元,其中,短期贷款增加1741亿元,中长期贷款增加3543亿元。显然短期贷款主要是消费贷,占比达到32.95%。说明居民贷款增加的三分之一是消费类贷款,三分之二是住房按揭类贷款。

你的贷款银行是否审批下来,是依据银行信贷部门根据贷款条件和真实性进行审批,开发商是不能保证贷款一定能通过审批。如果你申请的材料和你的信用状况不符合银行的放贷条件,银行就不会给予贷款。同样,如果开发商所提供的材料不符合贷款要求,也不会获得贷款。

消费贷的快速增长,进一步导致贷款需求快速增加。

所以银行不放款可能有两种因素,一种是你的条件不符合贷款要求,还有一种是开发商的条件不符合贷款要求。

飞刀教你:2018年下半年申请贷款怎么办?

因此如果是因为你的条件不符合贷款要求,而没有放款,那后果应该由你承担。你和开发商将根据所签订的合同解除购房合同,根据合同约定解决首付款的问题。所以合同中关于首付款的约定也非常重要,签订的时候一定要注意。如果合同中约定如因购房人的原因无法获得贷款,开发商将不予退还全部或部分首付款,那届时购房人无法获得退还的首付款。如果在购房合同中没有明确约定,开发商也可以向购房人提出赔偿相应损失的要求。

1、早计划,早申贷

但如果是由于开发商的原因无法贷款,购房人就有权要求开发商退还首付款,甚至根据合同约定提出赔偿。

贷款难,贷款时间就会加长。申贷成功率就会降低,因此缺钱的同志需要早计划,早申贷。

因此购房人在签订购房合同的时候,一定要充分了解和理解合同约定调,不要随意相信销售人员的口头承诺。

2、及时赞同贷款利息提高的要求

贷款被拒,双方都有责任,开发商没有事先查看个人征信是一方面,本人不懂自己的征信也是一方面,一般银行征信出现小问题会忽视的,除非你征信问题很严重,开发商也应该在银行拒贷第一时间给客户尝试下一家银行,也有一部分开发商在交钱之前会叫客户打一份征信出来。看看是否符合贷款要求。

很多银行在贷款审批时候,对贷款利率有考量,愿意承担更多贷款利息的优先审批。毕竟银行也愿意多赚钱。

一般开发商遇到类似问题是不会退首付款的,只有自己补齐交全款才可以,不过有其他变通的方法。比如申请跟开发商做更名手续,更名到征信好的直系亲属名下,相对容易,更名到非直系亲属就比较麻烦,可能还要交更名费,具体的还要看开发商规定。在市场差的情况下,相对容易,因为开发商把房子卖出去是目的,并不是没收你的首付。在市场好的时候,可能就要自认倒霉,补齐全款购房。

3、注意自己的征信

作为业内人士,强烈建议在交首付前对自己的征信和借款有个详细的了解,最好查下征信和银行流水,让置业顾问确认能够贷款的情况下,再交首付,办理银行贷款手续。保障自己的合法权益!

贷款难,贷款条件就会提高,作为申贷人,更要爱护自己的征信记录。以前能够通过信审的征信,2018年下半年就不好说了。

看开发商...有的会在合同里约定的,比如违约责任项会明确标注,但是定金是不给退还的,开发商的套路不是一般的深,一般第一次买房的人很容易就掉进去了,有的东西还是考虑清楚,不懂多查查问问.什么都得有依据不能是口头的,不然到后来有的你哭的时候

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首付都交了,银行拒绝贷款,首付可以退回来吗,来,我来告诉我你

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购房按揭放款比较慢,主要集中在三方面,一方面是不放心你,会在放款的时候再次查询你的或者家庭成员的征信状况,另一方面就是走手续,需要时间,审核手续签字审批需要时间,最后就是银行自身的一些放款任务限制,结算,还有各种意外,构成了放款的一个顺利性;

首付款可以退!买房之前注意自己信用问题,小额贷款问题,信用卡分期问题!都处理妥当再打征信,没有问题再交首付买房子!

购房按揭贷款,有很多的手续,就拿二手房来讲,需要提供手续审批贷款,之后办理过户手续,交税啥的,完事后等待产证,等待他项权证,之后去办理抵押,全部手续走完了才会轮到放款的环节,往往这些环节,购房者本身并不参与这些手续的提交,二手房由中介来代办,一手房有开发商来代办,而且一手房的抵押手续更复杂,因为没有产证,只有合同,对吧?

可以退,多去几趟,贷不款不是你本意,开发商有能力可以贷款给你,没有只能退,协商不行就起诉

所以放款,不是一个简单的程序,而是伴随着程序都完善以后,才会轮到放款;关于购房按揭贷款,你不知道的手续,还有很多很多,关于房款的最后一道手续,一定是抵押,抵押完毕以后,才是放款前的最后一棒,这最后一棒,往往也很重要,都有哪些影响因素呢?

第一:个人的因素,贷款审批不是一个终极审批,放款之前还要再次审核个人征信;

有的朋友,贷款审批之后,对信用卡的使用,以及其他的一些贷款就随意践踏,最后再放款的节骨眼上,有了新的要求,要么要求再次提供个人流水,还有的直接拒绝放款,导致购房失败,导致购房失败主要是,征信在审批过后,放款之前,出现了征信瑕疵;

银行还是非常谨慎的单位,每一步都会关注个人的信誉情况,放款前一定再次查你征信和流水;

第二:放款手续复杂,需要每一步都到位,才会放款;

二手房需要等待产证,等待他项权证,之后办理抵押,才会到了放款的最后一步,买一手房交税之后,对于个人来讲就是等待放款了,可是开发商,还会和银行办理独特的抵押手续,还需要到房管局做抵押手续,出他项权证,之后到银行办理抵押,担保,保险后,才会提上放款日程;

第三:银行自己的一些规律,也会影响放款;

一是买房的人多,可能每个月每年放款额度有限制,就会分批放款,耽误一些时间;

二是年底结算,一般12月到1月中旬很难放款,银行要结算一年的收益情况,这个时候又是春节的年关,各种放假,就会影响放款进度和审批进度等等;

三是银行也缺钱的时候,都知道准备金率这个事,也就是说我们每存进去银行一块钱,银行都要把一定比例的钱存在央行,不让你动,如果央行准备金率提高,银行的流动性就变小,银行也就面临要吸储更多,才能放贷,这个时候,银行缺钱,也是会影响放款速度的;

阿永哥点评:

一是作为购房人一定要明白,自己的征信搞的无差错,基本房款是没问题的,切记审批贷款和放款之间这这段时间,保持征信的干净,没有更多的支出,才是最重要的;

二是办理交税手续之后,下一步就是抵押手续,不论新房还是二手房,放款一般一个月是可以完成的,一般不会超过2个月就一定会放款了,超了时间,可能就是有什么特殊情况!

好了,就说这么多吧!

购房有难题,请找乐福居,关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注公众号[乐福居],留言给我,我会直言不讳,有问必答,最后祝愿每一个人,都有一个温暖的家!

回答:

对于申请房贷,有不少朋友的心情是这样的:满怀期望的走进柜台,结果刚递上去资料,还没等开口,就被灰头土脸地打回来了。房贷被秒拒,应该是很多人心里说不出的痛。因此,今日我总结了五大房贷被拒的原因,希望大家可以在下次再申请房贷时对症下药,说不定就能收获审批通过的好消息。

一、材料存在造假

其实,申请房贷是有一定门槛的,特别是像现在银行额度收紧的状况下,申请房贷的门槛就更高了。因此,有些资质一般的人可能为了早点拿到房贷,于是就对自己的相关资料进行包装,也就是所谓的造假。

但是,这种包装如果含的水份太多,一旦被银行察觉了,你的贷款也是极有可能会直接被银行拒绝的。因此,想要房贷顺利通过的话,那么还是老老实实的提供真实的资料吧。

二、个人信用公共查询过多

一般来说,个人信用分为个人查询和公共查询。在通常情况下,相关的专业人士都会建议你每年至少查询一次个人的信用状况,这种情况叫个人查询。

但如果你短期频繁被多家金融机构以"贷款审批"或是"信用卡审批"等原因查询征信(这就是公共查询),而又无申贷、申卡成功的记录。这样一来,是会被银行认为你迫切需要资金,而自身的违约风险却很高。

三、收入太低或银行流水无效

总的来说,贷款人的收入是其还款能力的一个重要保障。因此,如果你的收入不高,或你提交上去的银行流水是无效化的,也就是说,不能体现你收入水平的,那么银行也是会直接拒绝给你贷款的。

四、负债率太高

可能有些贷款人是不知道这一点的,即负债率会拉低贷款人的还款能力。因此,银行通常都会设一个门槛,要求贷款人的负债率不得超过某个值,如果超过了就不会给你放贷。

而在通常情况下,这个值都是在50%—70%以上。因此,如果你的收入与负债比例超过了这个值,那么一般来说就是很难可以拿到房贷的了。

五、材料不齐全

如果想要申请房贷,就必须备齐银行所需的所有材料,若是由于资料不全而被银行拒贷,这样一来,岂不是很可惜了?另外,如果搞不清银行需要哪些材料,可提前给相关贷款银行的客服打电话。

回答:

现在确实房贷难度加大了,要求提高了。我们楼盘合作的几个银行要求都提高了,有的银行额度用完了,有的流水期限要求增加了,以前可能半个月流水就行,现在一年甚至时间更长(24个月)。

原因一是配合政府调控,提出了遏制房价上涨,作为金融信贷部门也要配合加大审核力度,作为调控的一部分,凡是流水不够收入不高的难以放款。

原因二是控制信贷风险,四川金融信贷统计,房贷占到信用贷款的50%,因为前期放的松,工资不高、流水不够、收入不稳定都可以放款,甚至假的流水和工作证明,加大了信用贷款风险,现在审批紧就是要控制风险。

原因三银行额度也不多,居民买房用去了大部分存款,现在银行存款额减少,国家去杠杠紧信用,银行的钱也不多了,银行没有钱自然不能随便要提高审批门槛。

建议想买房的,平时尽量多走点流水进出银行卡,不要光把钱放微信和支付宝,银行不会认同微信收取款记录。

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回答:

一些基本的因素,比如个人征信问题、收入证明问题,购房资格问题,这些是相对特殊的具体到个人的,这里就不说了。

我说一些共性问题。

房贷难放款,主要有两个大原因:

1、政策是卡贷款的。

别看现在说保刚需,首套房摇号,这些都需要大量的信贷支持的。而信贷是会反映到统计数据中的,每个月每个季度都要公布,一旦信贷增速过快,很容易被放大和过度解读。对市场形成强烈的刺激,其结果就是老百姓认为是“放水”,一窝蜂上去买房。

现在要做的就是稳住节奏,控制流量。当然这些贷款主要还是给刚需,但需要排队,周期要比之前更长。

2、银行觉得是赔本的买卖。

赔本的买卖,谁愿意干?银行资金成本的确上升了不少。这主要跟去杠杆有关,金融业首当其冲。以前利率比现在便宜,但银行愿意给房贷放款,是看中了安全性,而利润可以可以从其他渠道找补回来。现在这些赚钱的通道业务被堵住,银行依靠表内业务赚钱,房贷就是表内业务,必然要上调利率,这还不够,这中间就涉及到筛选了。愿意承受更高利率的购房者会优先获得贷款,其他人就只能靠边站了。

所以部分人会觉得房贷很难放款。

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

回答:

2016年,小宋贷款买房,贷款期限30年,当时只是按照置业顾问的要求提供了自己的一些个人资料了工资流水,不到一个月房贷就下来了。

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2018年,小张买房,同样是贷款, 贷款期限20年。但是,手续是非常之麻烦,要银行的征信报告,要自己工资流水,还要配偶的工资资料;缴纳首付款必须来自一张卡,不能有借款的转账,还要提供户口本上所有人员的信息资料。手续是相当的多而且麻烦,两个多月后才放的款。

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为什么?因为现在买房的人多了,贷款的人数急剧增加,基数变大,银行要从中选择优质客户资源再进行放款,保证他们的利益最大化,且能够收回放款。

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再者,放款难可能是贷款人的征信报告不良,工资流水不够银行放款标准等因素,银行要保证他放出去的贷款能收的回去。

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回答:

不请自来,为什么方太这么难下款,主要分为自己问题,开发商问题,银行问题。第一个自己的问题有以下几点,第一点,收入不够,第二点,没有流水,第三点,征信不好点,第四个银行电话回访的时候你没有接好电话。第二个开发商的问题,第一点,开发商信用不好,银行不好贷款给他,第二点,开发商合作银行不多,第三点,开发商证件不齐全。第三个,银行问题,第一个,银行没有额度了,第二个,银行今年的指标完成了,这几个问题都可能导致你的房贷难下款,如果想了解更多的问题,可以关系我的今日头条,或者关注我的微信公众号,我里面有很多买房注意事项,购房技巧,希望能帮助大家,谢谢

回答:

楼盘网感谢邀请!

这一轮楼市调控之后因为资金端的不断收紧越来越多的人感受到房贷申请难度上升,房贷的放款速度也在不断降低,而这其实很好理解,最主要的原因就是因为银行没钱了!

根据最新的数据显示,仅仅是5月份一个月中国的个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款就增加了3923亿元,这样的增长速度说明什么?说明在目前银行严格控制房贷的情况下依旧有大量的贷款需求,在对银行的资金压力很大,在这样的背景下银行必须要控制放款速度。

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另外一方面,银行的贷款需求大但银行的储蓄存款规模却出现了下跌。根据最新的数据显示,2018年4月全国居民存款大降1.32万亿,为历史单月最大降幅。在居民存款下降的时候,银行肯定没有这么多钱用来借款,那么为了维持银行的政策运行,也只能放缓放款的节奏了。

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回答:

我们先来了解一下贷款批复不下来的原因。

1、购房者本身的问题

如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,而造成银行不批贷款,那就是购房者本身的问题了,由此产生的后果也由购房者承担。

2、开发商的问题

如果开发商不具备房屋销售条件,比如房屋没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,那么就是开发商的问题,由此购房者可以要求开发商退还首付或定金,甚至是利息损失。

3、并非买卖双方的问题

如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化而导致的。

银行不放款原因:

在某些月份,银行资金也会紧缺,这类情形下,借钱方最好避开银行资金紧缺的时间申请贷款,否则银行常常会在这个时间段对借钱方的要求特别严格,或是,资料审核经由也需要一段时间才能放贷。

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