你是如何缓解房贷带来的压力的,现在还在还房贷的年轻人有什么感受

· 2020-01-12 12:03

回答:

二、“以租还贷”的各种情况选择

从目前来看“以租还贷”其实是不错的方式,但是还是要看具体情况:

  1. “以租还贷”减轻压力

以我所在城市为例,我前年买了一套100平的房子,贷了30年60万,每个月月供是3600元左右,而出租可以租到3000元左右,可以抵消了大部分月供,按这样算每个月也只是多付个600元的月供,还是可以减轻压力的,而且房子还在升值这种方法还是不错的。

  1. 房屋成本

如果你新买的房子要出租绝对要装修,现在随便装修都要大几万。还要考虑到物业、家电等等成本,碰到地段不好,租金不高那就要考虑清楚划不划算了。

  1. 购房者的实力

如果在你的城市,月租金能抵消大部分月供,那么除非你有几套房子,不然不要去出租,因为如果是只有一套,你出租了一段时间想自己住时又要重新装修,装修成本可能比你租出去或者空置还要大。而且还是要考虑自身经济能力,如果连每个月房贷的还款都成问题,还是不要勉强去买了,因为出租的不确定因素太多了,如果有多套房子,那就没有太大的顾虑了。

回答:

前段时间,因为身边的朋友都很拼,感觉自己日子太安逸,所以决定在郑州买房!加上父母资助的10万块钱,在郑州首付了一套131平的三室,总价128万,月供5800,加上原来的2300,房子的月供一共8100,不吃不喝的纯支出,准备把郑州的房子租出去,压力会小一点!

首先,随着城市的发展,老百姓生活水平的提高,对生活质量的要求也越来越高,以前一辈子住一套房,现在可能一二十年就想换房,享受更好的环境!上学,就业,购物更便捷!

一套在香河,环京房,离北京CBD,30公里路程。2014年买的,74平,全款42万买的没有贷款,目前市值110万左右,如果出租的话租金在1000元左右。

4.美联储,不顾总统特朗普的反对,执意要加息,今年以来美联储已经多次加息,我国央行也不得不接招,也跟着加息。我们不得不跟进,否则,存在资本外流,本币贬值的巨大风险。

现在80.90后都是还房贷的主力军,因为现在买房80.90后比较多。

我是80后我谈谈我买房还贷的经历,我在广东上班,但是广东的房子是买不起,只能回老家买,老家房子相对便宜一点,我还贷差不多一年了,压力是有,但也没那么大,年底交房,明年准备装修。

买房看你买在那里,同样一套房子,你的几百万我的才几十万,没个人的能力不一样,还款压力都不一样,就像我的房子4000多一个平方,买了121个平方,差不多50万,首付18万,贷款32万,分期15年,一个月还银行2600多,个人觉得还可以,不是那么大压力。

如果不买房,钱也花完了,一年也存不了多少,买了房,在怎么说到最后都有一个属于自己的窝。

本人32,第一套房子是13年底在老家分两次付款,相对于全款75万,第二套17年初,在无锡买的,还在还贷款呢,贷了45万,30年,好像是月供不到2400,慢慢还呗,不着急,租金一月1800,其实我也可以提前还了45万,但是我感觉没必要,即使45万存30年定期,也比贷款所需付的钱多一丢丢,何必提前还呢,手里有现钱不更好吗。

感觉如果有能力提前还贷款的,就不要提前还,没能力提前还的,我的意思是你手里短期赚不到你的贷款额度,还是想办法借钱提前还吧,毕竟利息不低,但是你却没有理财的利息来抵消你贷款的利息

1,什么样感受呢?想每个人感受会是不一样吧,有酸的,甜的,苦的,辣的。

2,对于那些有父母帮忙先付首付的朋友,他们应该最多2个味道,每个月虽然苦点,但是想想房子以后升值,心里又是甜甜的,美滋滋的。

3,对于首付都要借的,工资又不高的朋友,心里应该五味杂陈,什么味道都有,说它是山跨不过去,说它是水游不到头,但生活还得继续,房贷还得照还。衣服不敢买贵,吃饭不敢挑嘴,出门不敢住店嫌贵,走路不敢打的士。一分钱要跑十万八千里,总之就是个孙子,生活的压力就是五座山,唐生你什么时候来?都500年了,什么时候是个头啊?

4,对于还在苦苦挣扎朋友,一定要坚持,一定要挺住,唐生会来的,路途不会遥远了,西天马上就到了。

5,只要坚持,胜利的果实在等着我们,房贷还完了,房子涨价了,人生的又一大任务完成了,可以旅游了,享受生活了。

6,现在还在还房贷年轻人有什么感受呢?我想,很多人短期内不敢生娃,不敢生病,不敢辞职,不敢旅游,不敢消费,不敢睡觉,总之没有敢做的事,不知道大家同意不?



在一座城市里有房才有归属感,才有家的感觉,压力越大,动力也就越大。(一位正在努力挣钱买房的90后……)

如今社会,变化日新月异。

随着社会的进步,人口的增加。人们对房子的需求越来越大。

房子供不应求,开发商趁机抬高房价。

不少80后和90后的年轻人,都已经变成了房奴,虽然生活水平提高啦!住上了新的房子。

但是他们必须冒着生命危险去采矿,来缓解房贷的压力。

80后,刚刚贷款在小城市买房,房贷3000.到了买房的年纪不买也不行的,压力肯定是有的,压力越大动力越大。只要在自己能够承受的范围内,就是成长和进步。适当的贷款是应该的有的,这样责任感更强,为在奋斗路的同龄人加油!

作为一个99年,从事房产行业,也已经买了一套两室的房子,房子总价79万,月供3400元,贷了三十年,当时首付一万定的房,还是用父母给的一万交的首付,自己刚出社会,月供都供不起,自己感觉压力太大了,买房还是等有一定经济能力再考虑买房吧

没有房贷没有动力,没有房子没有安全感。还房贷的感觉还是挺充实的。

感觉还不错!买了房子是感觉都不一样的,虽然有月供,但是贷款时间长,压力很小!最重要的是房子升值了就赚了

昨天刚刚到账,压力感上来了,不得不努力工作了

回答:

总结:

以上三个漏洞是最常见的三个问题,除此以外还有房子的空租率问题,租金覆盖月供已经很困难,再有几个月租不出去,就更达不到理财的要求了。还有买了新房子需要装修,房子租的时间久了需要装修的成本。

如果房价能像2016年前后涨幅那么快,买房子确实能赚到钱。可就目前的房子行情来看,很难做到理财的效果。

银行研究僧,你学习,我也跟着学习!

感谢邀请,这个我还真有发言权,以租还贷这种方式我也在做,另外关于这种方式与理财方式比较用数据计算过,先说结论,如果房价每年保持3-5%的稳步增长,买房稳妥。

先讲讲我的以租还贷的模式,2013年购买,总房款53万,首付38万,贷款15万,利率5.39%,贷15年,已还4万,月供1300,年租金20000,基本上每月还完贷款还能剩一些。目前房子能卖70万以上,按当前时间来算,那到底是理财合适还是买房子合适那,我们通过

理财:38万,6年,保守利率4.5%,复利总额为494858.85

购房:70万-11万+(20000-1300×12)×6=616400

这样看上去好像是买房子合适,核心的原因是房价上涨,房租与房款的比例。

那么买房子一定比理财赚钱吗?非也,2018年时手上又有一些钱,打算再买一套小房,后来通过计算打消了念头,具体原因看数据吧:

先列前提条件,以10年为期限:

房产:

总房款80万

首付:32万

贷款:48万

贷款利率:4.9%

期限:20

理财:

总金额:80万

利率:4.5%

1 全款买房

10年后

房产收益=80×上涨率+23.77

理财收益=80+44.24

当房价上涨超过25%时,买房有优势。

2 贷款买房

贷款付出:

已还款:376959.6(月供×12×10)

剩余本金:295611.87

房产收益=80×上涨率+23.47-37.7-29.56

理财收益=32+17.70+16.69,

16.69是假设将之前房贷月供与租金收益之差作为每月定存的金额,120个月,4.5%利率

当房价上涨超过37.7%时,买房有优势。

所以,最近15年,只要是买房子比较早的人,哪怕是贷款买房的人都赚到了,真的是很赚,他们是获利者。这也是很多人疯狂炒房的原因和出发点。过去15年,炒房就能赚大钱,房子是不错的投资理财方式!比股票等靠谱多了!

问:现在还在还房贷的年轻人有什么感受?

如实在交房贷不了,把房子出租,自己再租一套租金低的房子自住,变相以租代供。

然后拿去出租,每个月才2000块,根本不够还贷,还亏了利息。他一直在跟我说,还不如去做理财,一年还有4万多块可以赚。

问题:如果通货膨胀,房贷是不是等于少还了?

毫无疑问,压力肯定是有的,前段时间开始掉头发,医生说是精神压力大,想的太多。现在满脑子都是钱,就是搞钱,现在白天生意忙完,晚上和媳妇一人一个小地摊,每天都很充实,很累,但是很快乐,毕竟27岁,两套房,足以甩同龄人几条街了!

最后,知足常乐,心情好一些,不要总是很抑郁,多和开朗的朋友沟通或做一些喜欢的事情,让自己保持快乐的心情!

1、房屋的租金收益率

中国的房屋租金收益率低是出了名的,这个也是被潘石屹用来说中国房价有泡沫最有利的证据,潘石屹每次说中国房价有泡沫的时候,举的例子就是租金收益率太低了,完全覆盖不了资金成本,相比一般的投资收益更是不如。

中国房屋的租金收益率是多少?

大概是1.5%-3%的区间,一线城市是在1.5%左右,二三线城市是在2.5%左右,这个大概就是中国房屋收益的大概水平。

如果你在一线城市有一套1000万元的房子,出租出去每年能够收到150000元的租金,也就大概是12500元的月租金,换句话说:你只要支付每个月12500元的租金就可以住1000万的房子。但是1000万的资金即便是最稳妥的投资理财方式每年也可以获得30万-50万的收益,所以这1000万的资金如果不买房,而是用来投资的话,不仅可以居住价值1000万的房子,还可以有剩余的15万到35万的现金收益。

目前房贷利率大概是5.4%左右,如果租金收益率达不到5.4%,那么基本就是亏本的买卖!既然是这样,为什么有那么多的人愿意去买房而不是租房?下面我们就来讲第二个原因。

表面上是赚大了,细想物价暴涨后500万的购买力和一年前100万的购买力是一样的,何来赚,只能打平。

后来好好思考过以后,决定辞职,因为我发现,依靠纯粹的上班,会饿死我们!25岁那年和朋友一块合伙做生意,还不错,过年算下来剩了10万块钱,加上媳妇也毕业工作了,车子的贷款还完了,日子开始蒸蒸日上,很不错!

快速解压:通过运动来释放压力,跑步、游泳等方式适合任何方式解压;

这两年北京租金一直在涨,去年无意中我妈发现我们小区和我们家同户型的可以租到9000,于是我们开了个家庭会议决定搬家到香河房子住,然后把北京房子租出去,这样房租收入不仅可以还房贷,每月还能多出小5000月,基本够我们家生活费用。

如果是大量长周期的,并且是低成本的房贷,那么恭喜你了,是赚到了!

你好,很高兴回答你的问题!本人正好是93年生人,24岁时,大学刚毕业,家里逼婚,与女友谈婚论嫁,父母在本地市区首付20万一套大三室,总价69万,月供2300!当时只有我自己上班,月薪5000块,还有一辆车在供贷款,2500块,感觉压力太大啦,不吃不喝4800!为此我媳妇哭了一夜,感觉压力太大,日子没法过了

首先买之前一定要量力而行,不要一味的追求自己不太可能梦想,或者给自己留一些能力空间,不要赚一万,还六千,这压力太大了。以后真的会成为房奴。

2、房价上涨的速度

虽然中国房屋租金收益率很低,但是房价涨幅快啊,这个涨幅就弥补了租金收益率低的缺陷。

假如10年前的2019年深圳的房屋均价是1.5万元/平米,而到了现在是5.5万元/平米,是当年的3.7倍,如果当时100万的房子,那么现在价值370万,当年的租金只有1.5万,也就是每个月1250元就可以租到这个房子,但是到了今天需要5.55万元的年租金才能租到,也就是每个月要4625元才能租到这个房子。对于房屋的所有者现在的房子可以获得每个月4625元的租金收益了。租金已经比当时涨了2.7倍了,在深圳这样的地方,10年来房价涨幅超过2.7倍的比比皆是,不少房子上涨幅度都超过4倍了,这样一来房子月租金就更是达到6250元,支付月供是绰绰有余了。

对于二三线城市的房子涨幅没有这么大,但是本身的租金收益率也达到了2.5%的水平,所以即便是房价翻一倍,租金收益率也达到了5%的水平,基本上就覆盖了月供,所以这是过去买房后以租养贷可以维持的方式。

总结:如果是在一线城市,租金收益率只有1.5%,而当前的房贷利率是5.5%左右,如果你完全出租,你有4%的差距空间,这个空间需要房价上涨来弥补,也就是房价每年要上涨4%,你才能保持不亏。如果房价上涨幅度超过4%,那么你就赚了。

如果是在二线城市,租金收益率是2.5%,如果房贷利率是5.5%,那么有3%的差距,需要房子上涨的幅度超过3%,你才是赚钱的。

其他城市可以依次类推。

在房价上涨还没那么离谱的年代,租金水平与房价水平还处于相对合理的区间,以租还贷是一种不错的理财方式。

只需付个首付,靠租金就能还房贷,租金还会逐年上涨,而月供基本不变,还完后房子是自己的,还能享受房产升值带来的福利,显然是很好的。

但是到了2019年,以租还贷已经行不通了,可以说这样理财容易出现巨大损失。

之所以这样讲,自然是因为当下房价太高了,靠租金一般还不起房贷,甚至会有不小的差额。

假如在二线城市付个首付30万元,贷款100万元买套两居,一年租金4万元。即使按照很低的房贷基准利率4.90%,等额本息20年下来每月还贷都要6544元,一年下来要7.8万元。这样不但不够用,每年还要再贴3.8万元才行。

实际上,现在国内城市租售比普遍在2%以下,也就是市值100万元的房子一年租金不过2万元。

如果是在一线城市买一套500万元的房子,一年租金不过是10万元,但是首付150万元,贷款350万元的话,每月还款都要2.29万元,一年下来要27.5万元,显然远远不够。

住房是这样,商铺更可怕。要知道商铺首付就要50%,最长只能贷10年,贷款利率往往高达7.20%,即使租售比达到5%,租金也是远远不够还贷款的。

假如一套商铺200万元,首付100万元,每月还款1.17万元,即使能租出去10万元,也会有4万元的缺口。何况商铺谁也不能保证一直有人租,一旦找不到合适的人租或者给不出更高的租金,那么还款压力是相当大的。

实际上,现在房产已经失去投资价值了,回报率甚至不如银行存款,而风险在不断加大。如今的房产已经严重产能过剩,而城市住房空置率普遍20%以上,商铺经营者盈利状况欠佳,未来租金水平还有下降空间。

房产税三年内有望落地,届时持有房产成本增加;高房价下有能力接手并且有意愿接盘的人已经越来越少,房产流动性极差,一不小心就会烂在手里,在这种情况下,以租还贷的理财方式基本不用考虑了。

“以租还贷”看上去很美,如果是倒退几年,或许这种方式可行,但是,随着房价的不断高涨,“以租还贷”的理财方式已经不可取,“以租还贷”成立的条件有两点:一是租金回报率能够覆盖(或者是覆盖大部分)每个月的还贷,二是未来房价是不断上涨的,如果房价是震荡下行,那这笔投资就是失败的,因为无论你怎么租也不可能弥补房价下跌所带来的损失!

回答这个问题有必要先科普下什么是通货膨胀
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我的眼光还算长远,07年就赶快买了房子,价格非常的低,加上利息降了两次现在每月只需要还贷款800元,毫无压力,并且还有8年就还完了。

面对高昂的房价,现在很多人还是愿意贷款投资房产的,想着能租出去收租金抵消房贷,若干年后房子升值了还是自己的,视乎是一个很好的理财方式,看起来非常划算,那事实是怎么样呢,“以租还贷”是个很好的理财方式吗?

3.房贷利率的提高,意味着现在的购房者要付出更多的代价来买房,要多出很多利息,经济压力增大了。而收入又有限,不得不紧巴巴地过日子,不敢多花钱,多进行其他的消费,全家勒紧裤腰带,还房贷!人们知道,银行不好惹,欠银行的钱是必须要还的,还要连本带息,准时归还!消费不振,经济更加雪上加霜,继续下行,人们的收入变少了,更加觉得压力大,还房贷的压力比以前更大!所以,如今,贷款买房,已经不划算了!

😃!

回答:

我的是公寓来的,50方左右。我的房子供20年。月供1318元。而我出租的是1600的房租,咋都不包。物业费,宽带费和水电费之类的费用全部是租客自己付。现在先不说我供20年的事。至少可以低了我的月租还有剩余可以付我自己目前在外租的房子的房租,你们应该会好奇我怎么不住自己的房子吧。其实能住自己的房子肯定是最好了,想干嘛就干嘛的……

这里还有一个前提就是,有一个可持续的稳定的收入,没有这前提,或者说通胀发生了,收入不稳定,甚至中断,直至没有收入。一切都完了……

没有其他办法,一句话:开源节流!

我和我爸妈我们一家三口,原先住在北京房子里,我是做电商的时间比较自由,爸妈也已退休。香河的房子花了10万装修好了一直没住,也不想出租因为租金太少,一年才1万多,租出去10年装修费用才能回本。10年后如果不想租了基本就需要重新装修了,这么看就是白出租了,所以一直空着。

2.假设暴涨前你没存到50万,而物价暴涨后收入也相应暴涨,轻松还完贷款,这情况你是赚了,相当于你赚了小半套房子。

不卖商品房。把自己的宅基地建成别墅。再买两部车。去哪里都方便。二手车也可以啊。

二、从未来房价来说,高位震荡下行的可能性比较大:

无论是以租还贷,还是其他投资性购房,一方面要考虑租金回报率,另一方面,也是最重要的,则是要考虑未来房价的走向,这才是决定你是否赚钱的根本,房租能够收回的成本占比太少,房价稍微下跌一下可能就抵消了你多年的房租,而现在我国房价已经处在了历史高位,商品房空置率越来越高,新生人口越来越少,潜在刚需以及能买得起的人越来越少,再加上国家政策已经不再把房地产作为刺激经济的短期手段,未来房价高位震荡下行的可能性很大(至少大部分地区是这样的),所以,现在还想通过以租还贷的方式来理财,我觉得不可取~~

以上是我的个人观点,仅供参考,不构成投资性建议~~

以租还贷相信是不少人购房投资的选择。买了房用房租还贷款,最终房子是你的钱别人帮你还了,这种购房的方式确实是一种比较稳妥的理财方式,确实也有人屡试不爽。只不过稳妥的背后也要分房子,分情况而定。

何为稳妥

以租还贷的根本就是房子可以租出去,如果房子租不出去那么就丝毫没有稳妥可讲了。所以说买什么样的房子,在哪买房子还是显得比较重要的。一般来说购房者选择期房,两年后交房,交房之后直接装修出租的可能性非常小,因为小区不成熟愿意租的人很少,除非低价出租。这样一来房屋的持有成本就会增加,如果购房的时候加了高杠杆那么最终就会给自己带来压力。所以说稳妥的以租还贷一定是建立在房屋好租的基础之上。

新区的房子一般来说除了一层方便开店做生意的,其他楼层的房子都不会好租,而且新区新房环境污染和噪音一般都很大,尤其是周边也缺少像样的单位,更是没人跑到新区去租房子的。同时新区新房空置的较多,租房的人也多,价格相对会压得比较低。所以说如此以租还贷怕是要先付几年物业费才可以。因此,新区人少的新房确实不适合做以租还贷的理财方式。

如果遇到周边较为成熟,交通相对便利,且周边单位企业较多的地区那么考虑以租还贷的方式购房最为稳妥,房子交房后出租快可以保证基本的无缝衔接,不需要自己多出物业费等相关费用。而且房源需求量大的还可以提升租金收益,最重要的是这样的房子出租相对稳定,减少空房期。

虽然看起来以租还贷的购房方式利大于弊,但如果单纯的没考虑到房子租不租得出去的问题意味的向着以租还贷而买房的话,也一定碰壁被打个措手不及。所以说想要买房投资做好准备最为关键。

比如,2000年,在上海买一套房子,每个月还800元贷款,可能刚开始几年,钱比较值钱,收入比较低,800元,觉得有压力,但到了如今,根据当初的买房合同,依然是每个月还800元。大家就懂了,贷款买房其实是赚了,因为这15年,收入增加了很多倍,货币也贬值了不少。

缓解不了,所以选择了买新西兰房产,其中很重要的一个原因就是新西兰房产可以做到以租养贷。贷款65%,租金不仅够还贷款,还够缴纳市政费。而且当地缺房子,我们的房子都很好租出去。加上是永久产权,房价还在一直上涨,买了这样的资产毫无压力。

我本人有两套房,一套在北京,2008年买的,130平,目前市值600万左右,租金一个月9000,每月还贷4100,贷了30年,已经还了10年还有20年需要还。

通胀对房贷的影响,是有利?还是不利?最终一定要看收入变化。

回答:

这种以租还贷的方式目前实施一年,生活压力减轻了很多,幸福指数上升了。

800元是一个什么样的概念?当初,800元可能是一个普通人一个月的收入水平,如今有的普通人一天就可以挣800元,比如瓦匠,生意人等。虽然不是每天都能挣这么多,但一天挣800是很大的进步,对于不少中国人来说!

回答:

我说一个我身边朋友的例子。他当初也是打算以这种方式来进行理财。他买了一套公寓,100万,付了5成首付。按揭50万,分10年,每个月要还贷5278元。

1.如果通胀率很高,货币持续贬值,贬值比较厉害,那贷款买房,就比较划算!但这只是如果。2000-2015年,贷款买房都是划算的。因为这15年,货币在持续贬值,物价尤其是房价在不断上涨。如果贷款买房,货币贬值和收入的增加基本上可以抵消掉房贷利息的影响。当然就数字而言,你并没有少还,因为你多出了很多利息钱啊。就货币的实际购买力而言,你付出的代价降低呢,算是赚到了,也可以说是少出了。因为,晚几年买房,无论是本金和利息都要比当初多出来不少!

回答:

二、是否能够以租还贷?

就目前全国的房租情况以及房贷利率的走势,如果首付30%,剩余的全部贷款。房子的租金是很难覆盖月供的。以郑州的房价为例,均价大概在15000元左右。100万能买70平左右的两室。首付30万,月供大概为4143元,70平的两室在郑州的月租金为2000左右。租金还贷款根本就不现实。以上面这套房子为例,想要租金覆盖月供,首付比例至少要在65%以上。

更麻烦的是,持续了40多年的人民币贬值周期即将结束!人民币以后会越来越值钱,这意味着,钱更加不好赚,幻想通过通货膨胀来稀释对银行的债务变得不切实际。贷款买房将变得不划算,代价太大。

对于工薪阶层来说,如近期选择上车的房贷压力确实大,想要解压只能摆正心态努力挣钱。不要像前期无房贷的消费观念,须继往开来,开源节流。以前开车去逛街可以绿色出行,买苹果手机时可以买华为手机,顺丰快递变申通快递。最重要的是提升自我,升职加薪。

我不知道划不划算,至少我是用以租养贷的方式。

从普通经济理论角度去看通货膨胀,那就意味着房价又要涨了,工资收入也要上涨,房租也会同步上涨。这样拥有房产的家庭不仅可以达到房价增值收益,还可以获得更高的租金,最重要的是工资收入的增加相对于房贷的比例在下降,房贷压力骤然下降了!这些年的房地产经济就是一种只赚不赔的好投资,融资越多越合算。

图片 3回答:

如果你房子的租金可以抵贷款,“以租还贷”是很靠谱的理财方式。

严重通货膨胀

当出现严重通货膨胀之时,经济就会出现严重的衰退迹象,企业也会跟着出现危机,失业潮就接踵而来。物价不断上涨,而收入未必会上涨。

有大量固定资产的人群就会开始拍卖地产,用于还债或投资到保值的国家,房价反而开始开始下跌,而贷款利率却是不断飙升,巨大的按揭利息会压的普通人家喘不过气来,很多人会迫于生活压力变卖房产,使房地产市场更是雪上加霜,这就是严重通货膨胀的后果。

不论通货膨胀如何,最重要的还是经济发展情况,只有在经济不断超预期发展的前提下,工资收入才可以得到保证。也只有房价增长幅度和租金收益率相加超过了按揭贷款利率的前提下才会具有投资收益,而通货膨胀和工资上涨只不过是催化剂。

回答:

你说错了,上次问过银行,银行的人说,如果国家上调贷款的基本利率(现在是4.9%),你每个月的还款就会增加的,而不是按照你当初的利率来算的。所以,如果通货膨胀了,国家给你把基本利率定到20%去,你现在一个月还2000,说不定那个时候你就得还20000了。你不还就收你房子。

回答:

如果出现了恶性通货膨胀,人民币贬值十倍,在贬值之前你用贷款的途径买了一百万的房子,今天在通膨之下房子已标价为一千万。恭喜你,你捡漏了,相当以白捡了一套房,也相当于在通膨之下免除了你的房贷。这样的喜剧片早在十几年前就已经上演了,如果当年你有怎样的决心早早地买上大房子,而且是在北上广深买的,何不如此。以今天的币值上千万的东西当时才几十万就能买到,十几年的通货膨胀房子已经成了通膨货币的储水池,在储蓄下去房子一个亿指日可待。假如,有一天房子已无法承压高水头的压力,突然垮塌那是水满金山,汪洋一片,大家浸泡在大水之中何处才是高地。

回答:

这个问题是肯定的!比如十年前三千元每平米,借银行30万分3O年还贷,十年后(现在)你觉得30万难还不?再过十年呢?轻松还货了。搞不好,你把房卖了,得100万,白住20年,除了本还剩点钱。(还银行最多60万,2O年!)

回答:

这事不用想,只要看看十年前贷款买过房的人,就都知道了。事实胜于雄辩。

回答:

通胀的直观,就是现有钱较先前变值,涉及房贷的金额还贷没有变,变值的钱用於房贷合同的钱,账算下来,还是合算的。

回答:

问:买房后,“以租还贷”是一种较为稳妥的理财方式吗?

理论上是这样,但其实不然,这个要看情况的。我们要搞清楚,货币贬值是否继续,人民币会贬值到一个什么程度,货币政策是否会转向,美联储的货币政策对人民币有什么影响。而这些都是未知数,还很难说,谁也说不清楚。那我就来说说,基本确定的几点。

回答:

我个人不建议“以租还贷”。因为按照现在国内的租金回报率,根本不够还贷。

回答:

其次,条件目前不具备,可以先选择租房,创业为主。如果条件具备,可以首付最低部分,其余款项一部分买固定理财,如国债等收益稳定的产品,一部分投资做生意,毕竟房贷利率还是较低的。仅供参考!

一、“以租还贷”的利弊

1. 如果月租刚好抵消房贷,那么购房者只要付个首付款,后期基本就没什么压力了。

  1. 如果收的租金比月供还多,那么恭喜你,你还可以额外增加一些收入。

  2. 如果租金只能抵消部分月供,那么对购房者来说,还款压力也减少了很多。

从以上几种情况看视乎“以租还贷”是个非常不错,但是也是有缺点的。

1. 如果你因为刚需只购买一套房子,那就意味着你出租了你购买的房子以外你还要去租房子,房租能抵消你的租金和月供那自然最好,如果不能那就是给别人白住了。

2. 如果房子因为各种原因出租的价格低,连月供都抵消不了或者不好出租长期闲置,如果按照贷款的周期加上房子如果升值空间不大,那么长期来看,是不划算的。


5.未来,普通人面对的将是生计问题,而不是买不买得起房子的问题,也不是贷款买房是否划算的问题!现实,太残酷。

其次,如果买了房子房贷真的是很大压力,那就要有计划的开源节流,但还是要尽量有点生活质量,否则会发生贫贱夫妻百事哀的惨剧,两个人生活和谐一些,会共同度过很多困难。

那么什么情况下适合“以租还贷”呢?

除非你看好某一片区的房子会升值或者拆迁,需要你持有这套房子几年。或者是楼市处于上涨时期,买后过两年转手能够赚30%以上的话,那么值得购买。

交一定比例的首付,用房子的租金还贷款,贷款还清,手里净落一套房。几年之后如果想换房子,把这套卖了,可以无差价置换,不用担心房价涨幅过快,自己的收入跟不上房价。这看似是一个能抵御通货膨胀的理财方式,其实这当中漏洞很多,听我一一来说:

800元在当初是一笔巨款,但在如今800元能干什么呢?800元当初是一个初中生一学期的学费,如今一个初中生读一学期的费用不会低于4000吧!(虽然取消了学费,国家拨款,但学校怎么会善罢甘休息,它该收的钱,想收的钱,1分都不会少要,它会找各种理由收回去,这就是中国的学校)

只有不断进步提升自己,给自己设置一个能完成的目标(比现在实际再高点的),这样你才有动力。

三、换房是否可以无差价置换

一般人要换房子都是以小换大,以旧换新。无论是哪一种换法,都要面临手中的房子有价无市的窘境。我的很多房屋中介朋友告诉我,有些房子挂在网上半年了,看的人也很多,就是卖不出去。小房子和旧房子都面临一个卖不上价的窘境。70-90平米的房子还相对好卖一些,属于刚需房。再小的房子,还有二十年房龄以上的房子想要出手就一定要牺牲一定的价格。

可到底是不是贷到就是赚到呢?
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没办法缓解压力,只有晚上偷偷的哭

一、首付的机会成本怎么算?

房子的首付比例最低为30%。一百万的房子,首付需要30万。这30万付了房子的首付,就被套牢了。房子卖出之前,这30万是无法变现的。如果将这30万存入银行,买理财产生的收益就是买房子的机会成本。

2.然而,事情没有绝对的,谁都不敢说,房子在未来依旧是最靠谱的投资理财方式,同时,贷款买房也不一定依旧划算!因为,2016-2018年,中国经济出现了微妙的变化。一方面,在房价不断上涨,翻倍上涨的同时,经济不断下行,人们普遍觉得挣钱更难了,钱越来越不值钱了。另一方面,持续了三年的货币宽松结束了,因为它的出台是为了配合房地产去库存,如今库存去的差不多了,宽松的货币政策的使命已经完成,已经在收紧了。也就是说,货币政策已经转向了。央行上调了存贷款利率,尤其是房贷利率。这还不够,国开行已经暂停了对棚户区改造的资金支持。这还不算,很多商业银行,在开始严格审核房贷的发放,从银行贷款买房越来越难了!有的资金紧张的银行为了自保,干脆停了房贷。

开源节流:要稳定家庭收入,家庭收入可以有工资收入、投资理财等方式;

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回答:

建立信心:货币是会通货膨胀的,现在6000元的月供10年后也许就不算什么了;

不过我买房子时的首付是刷了信用卡的钱,我现在首先想到的事努力把信用卡的钱还了一半之后。就可以重新装修那个房子,刚开始是精装的,我只需买家具就可以出租了,这一点对于我来说是挺好的。

这个问题可以从几个假设去分析:

问题:作为工薪阶层,你是如何缓解房贷带来的压力的?

后来他打算把公寓卖了,但是发现有价无市,根本没涨价多少,而且税费特别重。最终,亏了10多万。

回答:

努力学习,武装自己,结交朋友(比自己挣钱多的),只有跟他们在一起,你的路才会平顺一些,站在巨人肩上行走,就是这个意思。

一、从租金回报率来说,租金抵不上贷款利息:

以我们武汉某小区的租金来说,一个80多平的两室一厅的房子,总价170万左右,每个月的租金2500块钱左右,租金回报率不足2%,而目前房贷的利率是5.88%,也就是说,“以租还贷”的话你每个月还要倒贴大部分房贷利息,哪怕是未来房价不涨不跌,你这笔投资也是失败的,你能够赚钱的唯一希望就是:房价上涨!


回答:

总的来说“以租还贷”作为理财的话还是个不错的选择,但还是要结合具体情况,以免造成不必要的损失。

呵呵,显然很不稳妥。

中国的房屋租售比一直都太低了,房租要远低于月供,这哪是什么理财方式啊,只不过是减轻房贷压力的一种方式而已。

比如在北京地区,你的月供1.5万元,房租可能只有5000元钱。

为什么房租要远低于房贷,大家还热衷于买房?主要有以下原因:

1、过去房价涨幅太大

过去十多年,中国房价持续大涨,虽然从眼前来看,房租远低于月供,但是随着房价不断上涨,房租也跟随上涨,不管是用于出租,还是投资再卖掉,买房人都赚大发了。

不过这种现象可能要暂时告一段落了,中国房价已经告别大幅增长的阶段,部分城市房价可能有下降的风险。

2、刚需族必须上车

中国人结婚一般都得要买房,即使当下不买,过几年有条件了也会买,没有谁是一辈子租房过日子的。所以,刚需族有钱了,即使房价很高,即使房贷高于房租,也会努力买房。

此外,还有很多家长是为了孩子上学买了学区房,对这些家长来说,也算是半刚需吧。

买房贷款,还是要量力而行,不要给自己太大压力,也不要指望着未来房价大涨卖掉赚差价。

以租还贷的方式是很多人过去在用的,但是未来是否有效取决于两个前提:第一是房价上涨的速度很快,第二个是当地房屋的租金收益率。

所以未来的房贷如何还是要看收入水平是否能提高,当房贷支出在家庭总支出的占比份额越来越小时,必定是赚的,反之则会感觉生活压力越来越大。前者说明我们越来越富裕,后者则相反。

1. 假设你一年前用50万首付买了一套价100万的房子,这一年内你又存了50万。今年突然(不是一年内逐渐涨起来)物价暴涨,并以后一直维持不变,原来100万的房子,现在值500万了。这时你将手里的50万还贷,价值500万的房子归你了。

回答:

简明定义:指在货币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给。那我们再来说下通货膨胀对正在还的房贷的影响。

打个比方吧,10年前月薪2000还贷20万,或许有压力,10后月薪10000还贷20万,就不应有什么压力吧。

如果物价突然暴涨,货币大贬值,立即还完所有贷款,是不是赚了?

通货膨胀发生,那意味着生活成本增加,物价高企 ,那么相应的我们的收入,是不是也要增加?这是毋庸置疑的。

正常通货膨胀

一个房价租金比只有2.5%左右的住宅市场,是远不到达到5%的房贷利率水平要求的。而通货膨胀指数近年来一直控制在2%的范围内。看来要想工资快速上涨也是不太可能。既然在通货膨胀和房租收益都不高的情况下,贷款利率还超过租金收益率的一倍,那么又何来少还之说呢?

如果此时家庭收入跟着上涨,由于通货膨胀造成原材料以及劳动力价格上涨,正常来说家庭收入也会跟着上涨。那就要看家庭收入上涨量是否大于货币购买力的下降值,即使完全抵消,也才相当于原来的收入水平。



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假定此时家庭收入不变,因通货膨胀,则货币购买力下降,所以手里的钱都会用于买东西,不管什么,钱只要花出去就是赚到,表面上看钱不值钱了,要还的房贷不变,而这个时候由于货币购买力下降,我们就不得不减少对其他物品的购买,整体来说家庭收入水平反而是下降了。

老邓在此,祝大家好运。
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一方面,房价正处在高位,泡沫很多,现在买房属于高位接盘,当了接盘侠!另一方面,房贷利率提高了,要还更多的利息!


房地产就是经济发展中的最重要组成部分,在我国经济从中高等收入国家向发达国家迈进过程中,GDP增长率也会从高速向中速、中低速发展。房地产上涨空间也会受到了很大的限制。那么房地产主要的收益来源就会从房价增值转移到房租收益中来。

3.又假设物价突然暴涨5倍后,一段时间后跌回原值。如果你在暴涨期间用收入还了贷款,并将房子卖出兑现500万。一段时间后物价维持在暴涨前一直不变,这种情况你赚大了,相当于你赚了4.5套房子。

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