等额本息贷款63万和等额本金贷款63万哪个利息少,房贷还款方式该如何选择

· 2020-01-12 12:03

问题:刚入坑,办了组合贷,公积金60w,商贷18w,贷20年。\n现在商贷利率太高,商业银行支持提前还款,打算3-5年后把商贷换掉。\n我是选择等额本金,还是本息?我算了算20年本金比本息少4w多利息。\n不知道该如何选择。

问:等额本息部分还款划算吗?

问:等额本息贷款63万和等额本金贷款63万哪个利息少?

问:和老婆公积金余额有5万,贷70万25年还完用等额本金好还是本金好?

回答:

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既然你都计算过了,也知道等额本金比等额本息还款方式的利息高出好几万。

首先要明白什么是等额本息

同等贷款年限下,等额本息比等额本金总利息支出要多;

还贷方式,目前主要有等额本金和等额本息两种方式。

现在需要确定的是,两种方式,前期还款你能否还得起:

其实是他的计算方式

数据来看:63万金额 年化按武汉来算5.88%.两种还款月供和利息对比:

1、等额本息63万,年化5.88%,周期30年,月供3728.70 累计利息71.23万

2、等额本金63万,年化5.88%,周期30年,月供首月4837,月供逐次递减,利息55.7万

30年期数据对比:等额本息比等额本息多付利息15.53万元

周期20年来计算:

1、等额本息63万,年化5.88%,周期20年,月供4470 累计利息44万

2、等额本金63万,年化5.88%,周期20年,月供首月5712,月供逐次递减,利息37万

20年期数据对比:等额本息比等额本息多付利息7万元

具体选择哪种方式取决于您们的经济能力(还贷能力)和理财规划,以及贷款方式。

先说等额本金:

等额本金的还款方式是每期还款本金是固定的,由于刚开始未还金额较多,所以前期还的利息也较多。比如按照你的贷款方式,等额本金还款,前期每月需还款5600元左右,其中利息还款2360元,本金3250元。

具体看下表

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再来考虑自己的还款压力是否适合这个方式

结论:贷款年限越长,贷款利率越高,两种贷款方式利息差额越大;

贷款方式

贷款方式可以商贷和公积金贷款,公积金贷款利率比较低,可以争取作为第一选择。

贷款方式的不同主要影响贷款利率,也就是贷款金额和还款金额。并且首套房和二套房的贷款利率还有所不同。

公积金贷款利率首套房目前不少城市执行的是5年以上3.25%的利率基准。咱们目前就以这个标准来作为基础讨论吧。

公积金可贷金额一般根据公积金账户的余额进行公积金贷款额度的计算,最低为总额度的10倍,公积金5万,最低可贷50万,最高为总额度的20倍,最高可贷100万。

再看等额本息还款

等额本息还款是每月还款额是固定的,也就是本金和利息加起来是一定的。按照你的贷款,每月需还贷4580元左右,其中利息是2360元,本金是2220元。

具体如下表

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从计算商贷的时候是按照基础利率计算的,假如你的利率上浮,还款会稍微多一点。

什么叫等额本息?

减少房贷利息方法:

1、选择公积金贷或者组合贷

2、除了选择等额本金,减少贷款年限

3、选择等额本金还可通过提前还贷方式减少总利息支出

4、增加首付比例支出

还款方式

等额本金

等额本金的计算方式是在把贷款总额平均分一下,每月偿还的资金包括本金和利息,每月本金的数额相同的,利息是已还部分贷款之后剩余的贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,待还的贷款金额越来越少,因此需要还的利息也越来越少,所以它的特点就是起初还款压力比较大,但是随时间的推移每月还款总额也越来越少。

等额本息

等额本息的计算方式是在还款期内,每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息),每个月还款的数额是相同的,也就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但实际上等额本息还款,它的本金与利息的比例是变化的。

从上面两种情况对比来看;

每月还款额在相差1000元左右,上述的计算商贷和公积金都计算在内了。

不过考虑到你准备提前还款,只提前还款商贷,那么总的利息就不会相差那么多。


经过计算,假如商贷用3年提前还款,3年之后,

等额本金还款:你的18万商贷剩余待还15.3万,已还利息是2.45万。

等额本息还款:18万商贷剩余待还16.3万,已还利息是2.53万。

等到你3年后提前还清商贷,等额本息利息也就多1000元左右,不算多。

而对于公积金贷款,由于公积金贷款利率较低,而又有通货膨胀,等额本息的方式是比较划算的,20年两种还款方式才相差2万左右。

所以假如你要是准备提前还商贷,我还是比较建议你选择等额本息。


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回答:

感谢诚邀为您解惑,愿分享对您有所帮助。

目前,购房者可供选择的主要还款方式:

等额本金和等额本息两种方式,

其中,

等额本金是将贷款本金按照还款期数(一般按月计数)等分,每月偿还固定的本金和剩余本金在当月所产生的利息。每月还款本金额相等的,同时随着本金的减少利息越来越少,每月还款还款压力越来越小。

等额本息是银行常使用的方式,是指使用在还款期内,每月偿还同等数额的本利和。与等额本金相比,期初还款金额少,但是最终还款利息会高于等额本金还款方式下的利息。

在还款方式上,根据自身情况来决策,以下提供四种方案:

1)贷款周期越长,选择等额本金

2)打算短期持有,等额本息的投资率更高

3)要提前还款,选择等额本金

4)对于年轻人,留一些钱给投资自己,可选择等额本息

如果您有不同的意见,请加关注或私信。

回答:

目前房贷还款方式有两种:

一,等额还款。这种还款方法是每月固定还款金额,前期还款还的利息更多本金更少。

二,等本还款,这种还款方法是每月还款固定本金,前期还款本金还得更多,逐月减少利息支出。

房贷时如果预计有经济实力提前还款,房贷时最好是选择等本还款法,既方便银行收息,也减少利息支出。有的银行不支持房贷选择等额还款提前还款。谢邀请。

回答:

商业贷款这两种模式,等额本金和等额本息,其实是根据供楼者自身情况来定的,如果你的资金来源稳定,建议选择等额本金,前期供的多,后期供的少,如果资金相对拮据,要考虑其他的事情,建议等额本息,虽说利息高一点,但是你供楼还是的压力没有那么大。而且最重要的是这两种模式都是可以提前申请还款的,后期你自身资金充裕了可以提前申请还款。

总而言之,根据自身情况而定,现在这年头,建议多留点现金在身上,以防不时之需。

回答:

如果打算提前还款的话,那么就选等额本金还款,前期还的本金多一些,这样能省很多利息!

回答:

等额本息每个月还款固定一样的,前期支付的利息比重多,等额本金前期还款压力大,总体支付的利息要少,如果现在又能力,可以用等额本金。不过要是准备提前还贷,影响不是特别大。看自己的条件

回答:

有能力3-5年提前还款当然用等额本金了,就是前期压力比较大

回答:

选最低值,分期还贷!二三十年均可!

回答:

一次性付清,月结,分期,赖账都是可以选的。

是一种贷款的还款方式;指在还款期内,每月偿还等数额的贷款,(包括本金和利息)

无论何种还款方式,何时提前还贷,都能减少总利息支出。但越早提前还贷效果越明显!超过贷款年限60%后,节约利息支出效果会明显减弱

还款计算

按等额本息计算的话,贷款70万,贷25年,假设公积金贷款利率3.25%,需月供3411.21元,还款利息:323364.07元,总计还款额:1023364.07元。

按等额本金计算的话,贷款70万,贷25年,假设公积金贷款利率3.25%,还款总利息285322.92元,总计还款额:985322.92元。首月还款额4229.17元。第130期还款额为3413.96元。

很显然的,等额本金还款方式初期还款额度比较高,而且要持续不少年。但总利息比较少。具体还要结合自己的经济能力,还款能力,及后期的理财规划,来综合评估。

我是宽财分析师,欢迎关注交流。

当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式,多数市民选择等额本息方式。其实,公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势,等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少,但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。

2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡,如果资金充足可以考虑提前还贷。

3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同,一个月还款额呈现逐月递减的状态,每月本金总本金/还款月数,而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变,而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。

这个看你的收入是怎样的,如果是收入稳定的工薪族,一般都是每月等额还款。

如何计算利息呢?

总结:不管等额本息还是先息后本,都是根据自己收入来源和稳定,未来提前还贷等方面去考虑的,各有优势,合理对待,并且房贷目前是中国最低的利率贷款并且周期30年,随着国家通货膨胀的增加,未来的钱也是很大贬值的。所以你所说的等额本金就未必划算了,所以情况具体而定。没有最划算,只有最合适p p

等额本息和等额本金贷款,不论贷多少钱,同等金额同等年限的情况下,肯定是等额本金利息少。

既然等额本金利息少,为什么人们都选择等额本息贷款呢?这就要了解一下两种贷款方式的月供和利息变化规律了。

等额本金是每个月本金不变,利息由高到低递减。等额本息是月供不变,随着时间推移,本金从少到多,利息从多到少。

就拿贷款63万,贷款20年算,如下图。其实前5-10年,两种情况下每个月的利息并没差多少。顶多每月一二百的利息差。但前期等额本金的月供压力大啊,第一个月要还5197.5,等额本息每个月只需要还4122.99。月供差不少,直到八年半以后月供情况才能反转。试想,谁有钱想去贷款啊,谁不想月供低点压力小点呢?

现在银行一般借款一年后都可以申请全额或部分提前还款,本来就是没钱才贷款的,所以肯定要选择月供低的等额本息去贷,那怕三五年内有点存款了,先提前还一部分本金,一样会减少利息,即使三五年没有留下积蓄,压力也比等我本金的小。

所以90%以上客户都会选择等额本息,也是很明智的选择,谁有钱想贷这些款呢?如果选择等额本金的月供无压力,那我建议你借点钱,少贷点款,一样利息少了,你本身的收入也高,很快也能把借款还清。

其他条件相同,同样贷款63万元,等额本金利息要少于等额本息,但是,这并不意味着等额本金一定比等额本息要好。

住房贷款还款方式一般有两种,一种是等额本金,一种是等额本息。所谓等额本金,就是每月还款中偿还的本金额度是固定的,利息随着时间推移逐步减少,所以每月还款额是越来越少的。所谓等额本息,就是每月还款额是固定的,开始偿还的本金比较少,利息比较多,随着时间推移,本金占比越来越高。

我们举例说明一下,假设贷款利率为5.9%,贷款时间为20年,看看贷款63万元两种方式的差别。

假设你贷款1200元,年利率5%;这样你一共还1260元,分12期,每期还款105元;

1、等额本金

如下图为等额本金方式,累计利息为373248.75元,本息合计为1003248.75元,其中每月固定偿还本金2625元,第一个月偿还利息3097.50元,首月需还款5722.50元,最后一个月偿还利息12.91元,本金仍然是2625元,需还2637.91元。

此时我们换种思维方式,不用想成一次性贷款1200,而是分12次每次贷款100元

2、等额本息

下图为等额本息的还款情况,累计利息444539.07元,本息合计为1074539.07元,每月固定还款额为4477.25元,其中首月偿还利息3097.50元,本金1379.75月,最后一个月偿还利息21.91元,偿还本金4455.34元。

其中一个100,一个月后还,另一个100,两个月后还;.....以此类推,最后一个100,一年后还款105,年利率就是5%,很好

3、两者对比

通过两者对比可以发现,等额本息比等额本金多支付利息71290.32元,等额本金方式开始还款额一直高于等额本息,在第9年第98期还款的时候,当月还款额度开始低于等额本息的4477.25元,之后越来越低。

如果说等额本息还款压力前后一致,那么等额本金就相当于先苦后甜,压力开始较大,后来越来越轻松。

有人认为等额本金方式还款利息少,比等额本息划算,其实这要分怎么看,不贷款一分钱利息也不用还,但是你可能买不起房子,等额本息比等额本金贷款资金占用期长,因此利息高一点是正常的。

如果你的资金理财收益率高于贷款利率,其实等额本金还款会耽误你赚钱;如果你的资金理财收益率低于贷款利率,等额本金确实可以帮你节省理财和贷款的利息差。

毫无疑问,等额本息要比等额本金支出更多的利息。

第一个100,一个月后还105,月利率就是5%,那年利率自然就乘以12,等于60%

以240期(20年)为例,按照基准利率4.9%计算,两者分别付出多少利息?

1.等额本息

2.等额本金

借助利息计算器我们不难看出,等额本息利息总额为359519.4元;等额本金利息总额为309986.25元。等额本息比等额本金多付利息49533.15元。

我们换一下借款期限再对比一下,假如借款期限为360期(30年)。等额本息所付利息为573688.2元,等额本金所付利息为464336.25元。等额本息比等额本金多付利息10.9万元。由此我们可以得出结论:

1.在本金、利率、期限都相同的情况下:等额本息所付利息>等额本金所付利息。

2.期限越长,等额本息所付利息-等额本金所付利息差距越大。

其实很好理解,每期还款额=本金+利息,而等额本金前期还款里面本金占比大,本金少了利息自然就少了。

中间有个100,六个月后还105,半年利率5%,那半年利率乘以2,等于10%,

房贷选择等额本金还是等额本息好?

这个根据自己情况仁者见仁智者见智,一般来说;

1.等额本息每月还款额固定,适合房贷压力大的购房者。等额本金前期还款额大,适合房贷压力不大的购房者。比如上两图中,等额本金第一个月还款5197元,超过等额本息4123还款额的1000元。话句话说,等额本金还款额是逐月递减的,前期压力大,以后每个月还款额会越来越少。

2.由于等额本金还款额中本金占比大,所以适合有提前还款想法的购房者,一旦提前还款能省下更多的利息支出。

每一个100都如此计算,我们就能得出12种不同的利率,加起来再除以12,就得到了实际利率

银行更喜欢哪种还款方式?

银行更喜欢推荐等额本息,一方面可以赚取更多的利息收益,另一方面等额本息每个月还款额固定,更有利于记忆,避免还贷者因为记错还款金额造成逾期。


我是中年老刘,每天与您分享财经干货,欢迎转发评论点赞交流。

等额本金贷款63万,按照百分5.9利率,30年还款利息55.9万,

等额本息贷款63万,按照百分5.9利率,30年还款利息71.5万

30年等额本金比等额本息少15.6万!等额本金开始还的多,后面还的少,等额本息还款都一样!

如果是足额还款的情况下肯定是等额本金还的利息少,因为等额本金每个月的计息是以剩余本金来计算的。而等额本息也是以全部本金计算利息的!

贷款63万,分30年还,按现在的利率上浮20%来计算的话,大概是下边的情况:

等额本息:每月还款额为3700元左右,每个月的月供是一样的,30年利息大概70万元左右;

等额本金:首月还款额为4800元左右,但是每个月的月供是逐月递减的,30年利息大概55万元左右;

等额本息比等额本金,30年的时间利息大概多了15万元左右。

但是选择那种比较划算,要看你的经济状况了!

如果资金压力大,建议选择等额本息,这样月供会少一点,以后存到钱了,可以提前部分结清,直到结清为止!

如果资金充足,不想全款买房就是想把更多的钱拿来投资,那就选择等额本金,这样会省很多的利息!

不管哪种情况,都结合自身条件去选择,相比于那些利息如果手头的钱能创造更多的财富,那么多付些利息也是值得的!如果自己有很好的投资渠道能赚取更多的收益,那这点利息其实也不算什么!

我不想打很多字,简单点就是等额本息中途提前还款有利于自己,等额本金一直还到合同结束有利于自己

举例:!某人贷款10万元,分3年还,现最新基准利率为6.55%;

很明显,等额本金贷款情况下给银行的利息少!

回答这个问题之前,我们先了解一下等额本息和等额本金两种还款方式下的区别:

如下图所示,等额本金特点是每期还款中的本金是相等的,利息是不等的,逐渐递减,所以等额本金还款方式下,第一月还款额最高,以后逐月递减。相比之下,等额本息每月还银行的钱都是固定的。

通俗来说,等额本金还款方式下,每月还的本金是固定的,由于本金逐渐减少,所以利息也逐渐减少。等额本息还款方式下,每月要还的本息是固定的,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

等额本金计算公式为:每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)*月利率

等额本息的计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

公式计算比较复杂,实际中我们可以利用贷款计算器,非常方便。由于题主没有交代贷款利率和期限,假定贷款利率为以前的基准利率4.9%,期限20年。

那么,等额本息还款方式下:

等额本金还款方式下:

由此可见,贷款利率为4.9%,期限20年,贷63万,等额本息要付的还款总额989519.4元,其中利息总额359519.4元。

等额本金要付的还款总额939986.25元,其中利息总额309986.25元。

两者相差:359519.4-309986.25=49533.15元

综上,还是等额本金还款方式下省利息。假如把贷款期限或者贷款利率改了,计算结果一样的,也即:同样条件下,等额本金还款总是比等额本息还款省利息。

但是,等额本息也不是一无是处,因为每月还款额都是固定的,非常适合收入稳定的家庭,如果经济条件不允许前期投入过大,也适用这种还款方式。

不过说真的,现在贷款比较难,一般采用哪种还款方式得听银行的,我们很难有选择权利。无论采用哪种方式还贷,只要利息给的够低,都是划算的。

你好,先说我的结论:

不管你贷多少,等额本金的贷款方式,累计偿还的利息总要更少一些。

具体的计划方法,下面的回答中都有验证这一点结论,所以我就不多说了。

我想重点强调一下:这两种还款方式并没有绝对的优劣,适合自己的就是最好的。

那怎么看,哪种方式更适合自己呢?我也给你一个判断标准:

收入低增长快,选等额本息;

有积蓄增长缓,选等额本金。

另外,贷款的方式也有很多种,总的来说:公积金贷款> 混合贷 > 商业贷款

如果我的回答对你有价值,请你帮我点个赞~

贷款63万,其他条件都相同,肯定是等额本息的利息更高。

那他每个月要还3070元,

等额本金

等额本金就是每个月你要固定还一定数额的本金,然后在这个基础上,加上每个月应还的利息(金额浮动)。

由于总借款本金在大量减少,利息也在减少,后期月供也会快速降低。

要还利息为10500元

等额本息

等额本息呢,是采用的月供金额恒定不变,但本金浮动。

所以前期还的都是利息,后面还的都是本金。

举个例子,同样贷款100万,按基准4.9%利率,等额本金要比等额本息少支付17.3万元利息,但开始的月供要比等额本息多支付1500多元。

总共要还本金加利息共110500元

虽然等额本息要支付更多的利息,但是这并不意味着等额本息的还款方式更好。

两者的区别简单来说,等额本金是把还贷压力前置,能省利息;而等额本息则是倾向于后期还款,还款压力更轻。

这么一比较之后,很多人就觉得咬咬牙先多还点,能节省点利息。

但是你要知道,房贷还上容易,但再借出来就难……如果选择等额本息,意味着我们手里可多留些现金。

这个现金既可应对潜在生活风险,也可以作为把握赚钱机会的筹码——这才是更有实际价值的选项。

毕竟还贷时间最长达30年,在此期间,我们身边可能出现一次甚至多次收益率30%、50%甚至更高的机会。一旦遇上,你还有没有本金来把握它?

实际上,房贷是个非常划算的理财方式,等于帮你在向未来的自己借钱。用一点利息,换取更多收益的机会空间,用好了身家几何级增长。

不过呢,如果是投资未来两年有卖房子的打算,或者年龄大了,后面财富的增长变慢,当然选择等额本金比较好。

总之,两种还款方式各有优缺点,主要还是要根据自己的情况来选择。

如果年轻,还款有压力,那就选择等额本息,前期还款压力小一些,并且工资等收入也会不断上升;

如果是未来几年有卖房的打算,或者是年龄大了,越往后还款压力越大,那就选择等额本金,前期多还点,后期还款越来越少。

贷款金额、年限和利率相同的情况下,等额本息贷款的利息支出要高于等额本金。

以贷款30年,基准利率为例,通过下面两张图可见,每月还款主要归还的本息各是多少,总利息支出相差近11万。

这两种还款方式的本质区别是:等额本息贷款前期还银行的钱主要用于支付利息,本金还得少。而等额本金前期还银行的钱,支付本金的占比明显高于等额本息。从上面两张图也可以清楚地看出来。

两种方式没有绝对的好坏。部分人认为等额本息支出的利息多,不划算;部分人认为等额本金将本金还了,没有充分利用低利率贷款,非常可惜。两种看法没有对错,只是角度不同。

我个人觉得贷款方式还是选择适合自己的。这就需要了解两种贷款方式适合什么人群。

等额本息由于每月还款金额一样,前后还款压力一样,适用于现在手头资金有限,收入不高的人群。

等额本金由于每月还款金额依次减少,属于前期还款压力大,适用于手头还有余钱的人群。

但其实,随着收入的增加,经济水平的发展,房贷5年以后,基本上都不存在太大的还款压力。之所以,很多人选择等额本息主要是因为买房的首付基本掏空了6个钱包,手头余钱有限。

如果在你承受范围内则可以选择此种还款方式;

希望以上回答对您有所帮助

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众所周知,贷款逾期很严重,那有钱是否就能提前还了呢?什么时候还合适呢?1、等额本金还款期已过1/3的购房者按照等额本金还款方法,当还款时间超过三分之一,所剩利息无几,剩下的基本上都是本金,如果还要提前还款可不太划算。2、等额本息还款年限过半按照等额本息还款方法,凡是贷款年限过半,剩下月供利息金额极少,本金占据多数,并且大部分都已经偿还完毕。这时候小部分没必要提前还完。3、申请了公积金贷款如果是公积金贷款,还是不要选择提前还款为好。毕竟公积金贷款利息最低,待你提前还完剩下款项,万一还需要贷款的话,是找不到比公积金贷款利率更低的产品。4、拥有其他理财渠道目前市场上理财产品诸多,除了银行存款,还有各种理财渠道。如果你手头上有钱,无需选择提前还款,可以投资其他理财产品,赚取收益。温馨提示除此之外,工作收入不稳定的情况之下,拿仅有的积蓄提前还款,万一再有其他事情需要钱,无形中增加了生活压力,而且,如果工作不稳定,想再申请贷款也没有那么容易了。所以,掌握以上这些还款小技巧,可以帮助你更省钱哟~

等额本息和等额本金的区别:1、月供还款额不同,等额本息每月还款额相同,等额本金还款额逐月减少;2、利息总额不同,等额本息的总利息更高;3、还款压力不同,等额本息前期压力小,等额本金前期压力大。

不过按照近十年来看的话,钱是越来越不值钱,就按房价好了,十年前三四千一平,现在呢,我们这要一万五到两万,时间越长钱越不值钱,如果现在每月还5000,二十年后每月5000可能相当于现在的1000!

如果是你想要准备到时候提前还款的话,等额本金是比等额本息划算的!

还款方式有两种,等额本金,等额本息。通常大家认为等额本金还款划算,因为本息总额比等额本息要少。

其实这个观点比较片面,等额本金在还款前期的还款本息比较高,然后逐月递减。前期给贷款者的压力是比较大的。考虑到通货膨胀和贷款人收入的逐年增加,等额本息其实是个非常好的选择。

等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

在我国对于等额本息,如果提前还款,所在地银行都有规定,一般房贷5年期是不容许提前还贷,5年期以上的可以提前还款,但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多,本金少的方式还款,所以如果还款超过5年的就不用提前还款,那样不划算。

如果你的房贷利率比较高,自己又不善于理财,也没有再买房的计划,那还是提前把房贷还了吧。

这个主要是看持有的多余资金收益率能否高于贷款利率。比如持有多余资金的投资收益率是7%,银行贷款利率是5%,则建议不要提前还款;反之,则可以提前还款,减轻还款压力。

这个看你贷款的期限有多长,有没有提前还款手续费,利息点多少,知道这些才能告诉你划不划算

提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:

1,收益高于贷款利息可不提前还;

如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。

2,还款中后期利息少,可不提前还款

对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。

3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款

对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4,先还商贷再还公积金贷款

提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。

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