上海房票优化大法,我市春节后16区房价均价一览

· 2020-01-12 17:50

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如果您准备在今年内买房的话,上海装修网小编就来和大家分享上海房价走势最新消息,从上海本地16个区的房价均价来看,有的区域房价已经开始上升,有的接着下降。看清上海房价目前趋势,更有利于做出判断哦!快来看看房价走势图吧。

问:非上海户口的人买了上海法院的拍卖房子可以过户吗?

很多朋友准备在上海购房,但是苦于被限购,小编这里特地为大家奉上破限购买上海二手房的法宝,可以买10套之多,还不限购!!现在,上海不是史上最严限购吗?外地户口、不满5年社保,不是1套都不能买吗?就算有满足上海购房资格的,最多2套,不是吗?

原标题:上海房票优化大法

新的一年新的绝望

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能买10套?

来源:柯谈地产观

又到了年初满打满算准备攒钱买房的时候了

可以。但需符合当地限购政策,才能顺利办出房产证。

是的,最多能买10套,可以1套1套买。如果你首次买房,可以申请按揭贷款,利率9.5折,最快10天可以放款。

楼市调控的最大杀器就是限购。房价之所以被摁住,绝不是因为房价已经高不可攀,而是由于有钱你也买不到。

今年的你追的上房价吗?

请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。

★ 周日活动安排 ★

虽然限购属于行政手段,不属于市场行为,但是在我们完全建立起房地产长效机制之前,限购仍将长期存在,尤其是北上广深一线城市。

开玩笑啦!梦想还是要有的!

还有一点需要注意的是现在以拍卖为名的骗子很多,要小心被骗。

分享主题:如何在上海买1~10套不限购的二手房

阻碍房价升天的,绝不是低收入,而是房票。

万一今年就能买得起呢

其实具体详尽信息你可以直接在咨询拍卖法院的(不过一般没时间理),但是你委托之后应该有律师负责,你可以详细咨询他。

时间:8月26日,晚上8:00~9:00

一线城市的房票该如何管理、如何优化、如何进化,绝对是一门大学问。而且,很多朋友非常希望配置一线房产,达到保值增值的目的,但是苦于没有房票,一筹莫展。

不过在买房之前,

我了解的情况就是以上的内容,因为我姐就是律师听他提到过,但是我是武汉的哈,不知道具体是不是能在上海符合标准。

活动地点:肖然学房产 上海不限购房交流群

今天我就将以上海为例,来告诉大家如何最大化的挖掘开发,利用好自己手中的房票。

上海装修网小编觉得有必要跟大家提醒一下2018年上海限购政策

仅仅是个人观点,希望对你有参考价值!祝!好运

主 讲 人:肖然

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让大家买房无忧哦!

在2017年10月份之前,上海法拍房是不限购的,贷款需要找过桥资金,过户后可以抵押贷款,但利息按商业贷计算比按揭高10至20个基点。因不限购,很多受限人士都通过这个渠道购房,往往拍卖成交价高于市价,形成庞大产业链,各方乐见!现在政策收紧了,法拍房要求参拍人自己承诺符合购房要求,实际上是限购的。受限人竞拍成功,仍然办不了产权过户登记,风险很大。

如果群满,请添加助理微信:18321313798

限购政策

上海限购政策

拍卖房分两种:司法拍卖和委托拍卖。委托拍卖是限购的,司法拍卖不限购。另外,拍卖房分贷款和非拍卖房基本一致,只是法院要求全款时间比较短,而且时间节点在过户之前,所以需要住房置业担保中心出具担保函,银行凭借担保函才可以放款。

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限购政策研究透彻,是开发房票的重要前提。

外地人购房攻略

不限购,不限制户籍。但首付是实际拍到价的50%,剩下的50%房款可以贷款,但是只能商业贷款,不能公积金贷款!!还是就是法拍房不像买卖房那样可以供你多样选择。能碰到好的法拍房源,也有钱,是可以选择入手的

下面整理了几套成交的法拍房,各个价位的我选了一套,可以通过案例来了解一下市场实况。

上海的楼市限购政策诞生于2011年1月31日,之后经过几次升级,目前按照如下标准执行:

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现在法拍房很安全的,不要听那些代理人所说的麻烦,我9月份在上海拍了一套房现在拿到产证了也交了房了,时间二到三个月就可以了,法院和协助拍买公司会指导你走程序的。

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一、沪籍家庭:可购买两套住房,第三套限购。夫妻双方各自与其父母在2011年1月31日之前共有2套及以下的,可购买两套住房。

外地人在上海购房的条件

上海司法拍卖分限购和不限购的两种!但是大多住宅不限购 可以买 司法拍卖的房子有公告 房子物业地址 集中看房 看中缴保证金 等公告开拍时间 开拍的时候去竞拍 拍中保证金转定金 拍不中退还!买司法拍卖房建议找专业的人员 省时省力 省钱

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二、沪籍单身:可购买一套住房,第二套限购。单身与父母在2011年1月31日之前共有2套及以下的,可购买一套住房。

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法院不会审查你的购房资格,它只会跟你签署一份合同,需自行保证有购房资格,如果因购房资格导致最后无法过户,你一样需要支付违约金。

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三、非沪籍家庭:购房日之前63个月内缴满60个月个税或社保,可购买一套住房,第二套限购。

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感谢您的邀请!

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四、非沪籍单身:不可购买住房。

1、外地人在上海只能购买1套住宅房。

在上海购买拍卖房不受购房政策的影响,可以正常交易走流程。

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展开全文

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

但是购买拍卖房也有风险,请注意!

第5个案例现状:这个贷款在3月28上午10:45放的贷款,房子已拿到已在装修,过户办完一周后已经顺利拿到了小红本。

五、商住类公寓不限购,随便买。

3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

反正。要是当地的法院拍卖的话他们会看。如果是外地的法院来拍卖的话。外地法院。是不会管上海了政策的。我的意思就是说要看。被拍卖的这套房产是在哪里拍卖的?哪个法院来执行的?最好你问一下执行法院的法官。

  • 如何能成功买到这种不限购的房子呢?这种房子是什么类型的二手房?为什么这些二手房不限购?购买条件是?

  • 与二手房相比有何差别?

六、2019年8月6日,官方宣布在上海自贸区临港新片区内,针对非沪籍人才,限购资格由家庭调整为个人,社保年限由5年缩短为3年。不过具体的实施细则尚未公布。也就是说满3年社保的非沪籍单身,目前仍然不能在临港购房。

4、居住证满三年

法院拍卖不动产不受户籍限制,也不受限购限制,理论上可以过户

本文将从以上2个方面详细讲解这种不限购的、可贷款的、70年产权的、纯住宅二手房。

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所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

找黄牛办理过户!就是拍卖行也可以,本人拍的花了48万现金顺利过户!快得很!不过感觉被宰了太贵

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赠与

上海购房贷款政策

★ 为什么这种二手房不限购 ★

赠与是非常便捷高效、安全可靠的获得上海房产以及腾空自己手中房票的办法。

1.商业贷款

上海市、中内外环、70年产权、300万~1000万、纯住宅的二手房?不限购?

受赠人不需要具有上海户口,不需要具备上海购房资格只要有人愿意赠与你,你就可以获得上海房产。而且,受赠没有套数限制。

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对的,这种类型的二手房是不限购的,它还有一个名字叫法拍房,全称司法拍买房。

赠与产生的税费如下:

2.公积金贷款

目前一线城市只有上海,也只有上海不限购了!北京、广州、深圳的法拍住宅,全部和二手房的购买政策一样,严格限购。

一、房产的产权人将房产赠与配偶、父母、公婆、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女这些直系亲属或者赡养人的,双方免征个税。

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2017年4月底,北京法拍房从不限购变成限购,深圳&广州也是限购的。

二、将房产赠与直系以外的任何人,受赠人需缴纳全额20%的个税,以及土地增值税,全部税费总和为该套房产市场价的50%以上。

满足了以上条件,再来说回房价吧!

上海法拍房不限购这个口子,也不知道会不会关掉,什么时候关掉;我们还是尽快行动嘛~~别等像北京一样限购了再后悔!

三、受赠人无论是直系亲属还是其他人,全部需要缴纳房产市场价3%的契税。

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四、受赠的这套房产,若干年后要卖掉的话, 在上海符合满五年且是家庭名下唯一住房的,免征个税,如果不满足任一条,征差额20%的个税

上海2月二手房均价51828元/m2

★ 购买条件 ★

该差额为产权人当年买入时与受赠人现在卖出时的差价,如果当年属于房改房,只有几万元成本,那就基本相当于全额了。

上海1月二手房均价50619元/m2

外地王先生:我自己创业,无上海社保,可以买吗?

是否满5年同样是从产权人当年买入时到受赠人现在卖出时的时间间隔来计算。

环比上月上涨2.39%!

回答:可以!

以上就是上海房产通过赠与方法转移的全部内容,可以看出赠与给父母、子女等直系亲属税费最低,只需要受赠人缴纳3%的契税即可。当然你也可以把上海的房产赠送给你外地的朋友,不过需要缴纳50%以上的税费,实在不划算。

看看你的小区房价涨了多少吧!

沪漂李女士:我没有上海户口,现在在上海生活和工作,可以买吗?

因此,假如你在老家的父母年事已高,身体有恙,想来上海颐养天年,或者兄弟姐妹渴望来上海安家立业,为社会主义事业奋斗打拼,那么你可以将自己的房产赠与他,在维护了家庭和睦的同时,你又再次获得了崭新的上海房票,接下来,你需要做的就是好好工作,努力赚钱,早日买房,改善生活。

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回答:可以!

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静安区

购买这种不限购的二手房,只需要两个条件:

继承

静安2月二手房均价69080元/m2

【1】我们得有身份证(中国版的) Or 港、 澳、台身份证

在上海,房产继承同样不需要房票。

1月二手房均价66828元/m2

【2】我们得有钱,至少要有150万现金,300万会有更优的选择

但更为重要的一点是,你现在千方百计的买那么多套房产,就是为了能够代际传承,造福子孙。但是你确定自己了解房产继承的相关政策吗?

涨幅在3000元左右,果然时间就是金钱啊!

只要满足这两个条件,不管你是不是上海户口,不管你有没有上海购房资格,不管你是在上海还是外地工作,都可以买这些房子。

配偶、子女、父母、兄弟姐妹,继承房产,免征契税。根据遗嘱由非法定继承人继承房产的,缴纳3%契税。

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学习小结

法定继承人或者遗嘱继承人继承房产,全部免征个税。

黄浦区

为什么这种二手房不限购?有何购买条件?

继承的房产将来卖出的话,和受赠房产一样, 在上海没有满五唯一的话,要征收差额20%的个税,这也就是民间常说的遗产税。其中,满五和差额的定义和赠与一模一样。

黄浦2月二手房均价83178元/m2

  • 这种特殊的二手房,是司法拍卖房,简称法拍房;

  • 目前一线城市的法拍房,只有上海是不限购的。

  • 法拍房的购买条件是:有身份证(中国版的) Or 港、 澳、台身份证以及首付资金

我买卖房产那么多年,曾经遇到过两次有遗产税的房子,一次是我主动逼问房东才得知的,另一次是中介和我关系比较好私下告诉我的。由于遗产税费率高达20%,通常要百万左右,因此,对房东来说能否转嫁给下家,让下家来承担全部税费是卖房成功的关键。在此,我特别警告那些毫无经验的小白,买二手房千万要做足功课,因为房东想让你入坑,简直易如反掌。

1月二手房均价81913元/m2

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继承房产,本身税费极低,你打拼下的多套房产,也可以如愿以偿的全部留给儿女,但是问题的关键是,将来儿女要卖掉的话,需要缴纳差额20%的遗产税。

看上这的房子的土豪请随意~

在来参加这次分享前,为了让你对法拍房有一个初步的了解,我们特意做了这张法拍房与二手房的对比分析图,你可以先看看,这样我们交流起来会更顺畅。

我老婆的一个同事,在上海市中心的一栋塔楼住宅中拥有整整一层的8套房子,朝南的两套打通用于自住,朝东朝西朝北的6套全部出租。他们家这8套房产建面在1000平以上,市值近1亿。虽然房龄已经超过20年,但是不能卖,也不能换,因为限购,卖掉就买不进。我曾经给过他两个建议,一是在他快要入土之前,8套房子全部卖掉,留现金给女儿;二是8套房子由女儿继承,让她当一辈子包租婆。但是如果这些房子在他女儿手中卖掉的话,将要缴纳至少2000万的遗产税。

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徐汇区

有看到法拍房交易的关键点或难点了吗?在看完这张对比分析图后,内容写得最多的两行就是关键点也是难点。

公司买房

徐汇2月二手房均价73016元/m2

还是来总结一下,法拍房的三大难点&关键点:

在上海,以公司名义买一手住宅和二手住宅,限购政策完全不同。

1月二手房均价72685元/m2

  • 法拍房尽调,怎么做好尽调来防止自己掉进坑里;

  • 法拍房付款周期大多非常短,大多是5~15天左右,按揭贷款能及时放款吗?全款还差一些,怎么办?

  • 会不会有清场的问题?怎么避免这个风险?如果遇到可以怎么办?

为了遏制投机,2018年7月2日,上海出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》要求,企业买一手住宅,必须同时满足以下条件:

总的来说,徐汇区的房价算是平稳了!

我们将于本周日晚举办一次线上活动,会用案例的方式跟大家分享实用的解决方案,欢迎带着你的疑问来参与了解。

一、企业设立年限已满5年;

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“本周日(8月26日)晚8:00,于群内特地举办一个线上的破限购买二手房的案例分享会,有一个精彩案例:50万现金,如何不限购买下一套670万的房子?欢迎报名参与”

二、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

(群内定期分享法拍房实战经验,欢迎加入)

三、 企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;

如果无法进群,请添加助理微信:18321313798

四、企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制;

★ 本周日活动安排 ★

五、 企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

主题:如何在上海买1~10套不限购的二手房

企业在上海买一手住宅必须满足以上条件,并且只能买一套。但是,只要是在境内注册的公司购买上海二手住宅,套数没有限制,只有限售5年。

时间:8月26日,晚上8:00~9:00

针对公司的限购政策,一二手房完全不同。但是,在税费缴纳上完全相同。

活动地点:肖然学房产 法拍房交流群

公司买一手房或者二手房,都是缴纳3%契税。卖出时都需要缴纳差额5.3%的增值税,差额30%-60%的土地增值税。此外,还有企业所得税和持有过程中的房产税。

主 讲 人:肖然

简单总结下就是, 在上海以公司名义买房,新房只能买一套,二手房随便买。将来卖出时,除了限售5年外,增值部分的至少一半都是用来缴税的。

分享内容:

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【1】法拍房 VS 二手房,法拍房基础知识扫盲

法拍房

【2】购买法拍房的基本流程及3大难点,以及应对方案

在一线城市中, 只有上海购买法院拍卖房产是不需要购房资格的,北京、深圳、广州都需要有房票才能买法拍房。

【3】实战案例分享:包括前期准备、如何精准筛选房源、如何理性参拍出价、如何办理贷款、如何办审税过户流程、如何安全收房

所以,从理论上讲,只要你愿意,没有户口没有房票,你也可以拥有一套上海的产权房。

★关于我们 ★

法拍房起拍价格通常是市场价的七成,虽然看似价廉,但却不一定物美。法拍房的 风险主要有以下5条:

肖然学房产,【业内唯一】对外做法拍实战培训课程,【实战派】已购买&参与购买40多套法拍房,成交额近4个亿,近三个月协助20多位用户安全买到上海法拍房。愿协助限购的你,早日在上海投资置业、安家【不限购、可贷款】

一、法拍房极可能会出现多次抵押的情况,而且,很多民间借贷是无法通过机构提前查询的到的,购买后可能会卷入其它债务纠纷。

二、如果房屋中原本的房东家人或者租客以唯一住房为由拒绝搬走,法院是无法强制执行腾空房屋的。

三、法拍房不允许贷款,中标一周后必须全款交齐。

四、法院只负责拍卖,不负责迁户口,如果房东的户口不能迁走,那房子的户口和学位你都无法享受。

五、法拍房的所有过户税费都由买房人承担,如果你买到有遗产税的房子,那就亏大了。当然还可能会有原房东拖欠的物业费、水电煤费用也不是一笔小数。

假如你打算买法拍房,以上5条不一定全占,但是碰到一条的概率还是很大的。行动前,务必权衡好利弊,三思而后行。

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婚姻

上周刚公布的全国结婚率,上海排名倒数第一。其实,上海的离婚率也是名列前茅的,尤其是在房价大涨的年代。

在上海,离婚可以获得两样最重要的东西,一是房票,二就是首贷。

我认识的一位上海炒房客,他是上海户口,他老婆是深圳户口。他的操作模式很简单,就是把买来的上海房产协议分给老婆后离婚,自己变成沪籍无房单身后再买房,买完结婚,房子划给老婆后再离婚,如此循环往复。他告诉我说,她老婆在深圳也是这样操作的。夫妻两人同时拥有两大一线城市的房票,只要收入能保证,就有无限的可能。

2017年3月24日开始,北京对离婚1年内买房的房贷申请人,公积金和商贷都按照二套房6成或8成首付执行。2018年7月31日开始,深圳要求离婚2年内的房贷申请人,公积金和商贷首付不低于7成,除非离婚前无房无贷的可以首付3成,有一套房的可以首付5成。

与北京、深圳完全不同的是,上海根本没有出台任何限制离婚买房的信贷政策。

此外,还有一点非常重要,在目前现行的旧版征信系统中,参贷人的贷款记录是不计入征信的,只有主贷人进征信,也就是说,即便你婚后买房是两个人共同贷款共同还款的,只要在离婚时把参贷人从房产证上去名字, 参贷人就可以同时获得崭新的上海首套房票和首贷资格。

之前有传言说,新版征信即将于5月上线,所以,年初上海很多人利用这个旧版征信的bug离婚套取首贷买房。

新版征信何时上线,不得而知,我只知道现在旧版征信的漏洞还没有堵上。

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最优原则

以上5种买房策略,合情合理、合法合规。需要的朋友务必要反复阅读、反复研究、自我开发、搭配使用。我在这里不便展开讲解。

如果你有上海房票,要充分利用好婚姻制度和赠与政策。婚姻制度成本最低,只要你们夫妻和睦,就是最优选择。赠与政策则对新上海人非常有利,你外地的父母兄弟同样可以享受上海红利。

如果你没有上海房票,那么用公司名义买二手房也是可以的,就是别指望房价大涨,因为涨的再多,你也只能拿到小头。法拍房不是不能买,只是需要专家带路,没人指引,一定入坑。

另外,我知道有些专业炒房客会用代持和众筹等高危方法破限购买房。在房价大涨的周期里,这些方法的确可以赚到钱,但终究属于短线操作而且自己无法掌握百分之百的主动权,不建议大家冒此风险。

最后,我想说的是,再严谨的政策都会有漏洞,再完善的制度也是人来执行,社会管理,千万不能仅靠人性,因为贪婪是所有人的本质。

想要真正的房住不炒,就是要让炒房者没有利润,让他自生自灭,而不是放水养鱼,一边嫌鱼多,一边还在拼命的放水。

来源:柯谈地产观

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