购房者面临,中弘成京城最惨房企

· 2020-01-12 18:48

在各种收购及腾挪转移中,中弘集团的资金隐忧早已显现。

这一系列“遭遇”意味着,购房者花了大量积蓄购买的房产随时可能被法院执行拍卖,部分购房者将面临“房财两失”的困境。

重组

“中弘系”公司背负如此巨额债务,必须找到尽可能多的优质资产,方能进行有效破产重整,破产管理人新增11家关联企业目的即如此,但此种情况的出现,也可能将更多的利害关系人拖入破产“泥沼”。

2018年8月,国家税务总局三亚市吉阳区税务局以不能缴纳所欠税款,且已严重资不抵债,但具有重整价值和可能为由向三亚市中级人民法院提出对项目公司三亚鹿回头公司等12家公司破产重整。

7个月后,破产管理人追加11家企业合并破产重整。中国庭审公开网公开视频显示,6月13日,三亚市中级人民法院召开听证会并全程直播。庭审法官透露,庭审听证通知向原12家破产案关联人及11家拟合并破产的企业及关联单位发出1000多份,最终11家企业及其关联人共计37家,全部提出书面异议,反对进入合并破产重整。

听证会主要围绕着23家企业及其关联人,是否对破产重整提出异议。最先被列入破产重整的12家企业未提出任何异议,异议主要集中在后续被列入破产重整的三亚中弘弘熹房地产开发有限公司以及三亚小洲岛酒店投资管理有限公司等11家公司,其中又以资产优质的“三亚小洲岛酒店投资管理有限公司”(下称“小洲岛公司”)最为典型。

合并新增11家破产重整企业,破产管理人提出了四点事实和理由:中弘弘熹等23家企业是以中弘弘熹为核心控制企业,并受王永红实际控制的关联企业;23家企业之间的法人人格高度混同,致使债权债务难以区分,且区分各关联企业成员财产的成本过高;11家未进入重整程序的企业符合《企业破产法》第二条规定的重整条件;23家关联企业不合并重整,将严重侵害债权人的公平受偿权。

工商资料显示,小洲岛公司有三个股东,其中三亚海岸投资有限公司占股41%,安信信托股份有限公司占股35%,三亚中弘弘熹房地产开发有限公司占股24%,上述股东所持股份均质押给了安信信托。

小洲岛公司副总经理作为异议人在庭审中发言表示,其本人为三亚海岸投资公司委派,小洲岛的资产与半山半岛项目独立,小洲岛的资产在中弘弘熹进入之前就已存在,且小洲岛公司的印章、土地资产的权属证明均由安信信托保管,一切决议都要经过公司股东会,以及安信信托的最终同意。因此无论从股权方面,还是公司管理方面,中弘弘熹并不能实际控制公司,更谈不上被王永红实际控制。

小洲岛公司大股东三亚海岸投资代理人称,无论是法人人格、经营管理,还是资金财务、资产业务、管理人员,小洲岛公司与中弘弘熹都不存在混同。“最关键的一点,小洲岛公司并不存在资不抵债的情形。”

安信信托代理人发言则强调,不满意被破产管理人称为小洲岛公司的“名义股东”。从工商登记角度来看,安信信托受托人代表信托计划持有小洲岛公司35%的股权;交易结构上来看,安信信托也是通过股权投入和债权投入的方式,向小洲岛公司提供资金;从信托端来看,信托明确区分了优先级和劣后级,优先级是债的部分,劣后级是股的部分,这种交易结构在目前来看较为常规,管理人认为安信信托是小洲岛的“名义股东”,没有法律依据。

小洲岛公司原股东、现在的债权人上海国之杰投资发展有限公司代理人称,将小洲岛纳入破产重组重整序列将严重损害其他大股东的利益,其公司作为最大债权人,清晰的知道小洲岛公司债权债务,“中弘作为小股东还挪用了一部分小洲岛公司的资金,我们都在跟中弘这边进一步谈判。”

“强行把小洲岛公司纳入合并重整程序,将极大地损害农民工合法权益。”小洲岛公司债权人、项目建设方龙元建设集团股份有限公司代理人强调,2010年参与小洲岛项目建设时,中弘弘熹尚未参股小洲岛公司,2016年参股时项目已基本建设完成,“我们作为建设方,代表农民工,目前已经向三亚中院提起民事诉讼,大量农民工的工资没有支付。”

三亚中弘弘熹作为后续新增11家破产重整企业的焦点,其代理人也表示强烈反对合并破产,认为三亚中弘弘熹是上市公司中弘股份的并表公司,如果此次强行被纳入合并重整,将损害20多万上市公司中小股东的利益,以及众多债权人的利益。

围绕一个项目的资产,公司本身、股东、债权人、建设方均强烈提出反对被纳入破产重整,这在于公司处于生死存亡时刻。

一位商业经济律师告诉界面新闻,一旦被纳入到破产重整,小洲岛公司的资产和债务会纳入到23家破产企业整体资产负债包里去,小洲岛公司的债权人将与其余债权人一样,同比例受偿;由于整体负债巨大,债权受偿率已经很低了,留给公司股东的权益更不会有什么,财富瞬间归零。

“程序应该正义。”上述律师强调,管理人如认定小洲岛公司等11家企业属于王永红实际控制,从而合并破产重整,如此重大的事情,应该就每一家拿出充分证据,使得信息充分对称,并给异议人留足提出反驳证据的时间。

时间不多了,中弘股份即将退市,破产重整听证会后也将作出决议,如债权人和利害关系人再有异议,可以向海南省高级人民法院申请复议。

半山半岛的传奇落幕,对于所有人来说是“凛冬将至”,等待王永红的是法律的审判,等待债权人和利害关系人的,则是一场漫长而又绝望的破产重整。

记者 |罗强

编辑 |李慎

原文来源:界面新闻,如有侵权请联系删除!

实际上,现在的一些房企更理性了,多处曝出土地流拍现象,由此可见,过去高价争地王的开发商压力将会更大。监管层直指违规资金流入楼市,房企长期依赖的发债、定增和信托等传统融资模式受限。这对开发来说是莫大的考验。

半月谈记者调查发现,此次相关购房者近2700名、涉及购房资金上百亿元。

多个独立信源告诉界面新闻,现年47岁的中弘股份(000979.SZ)实际控制人王永红已于近期归案,此前他长期滞留香港以及海外地区。

所以,当中弘股票跌到如今不足1元时被媒体评论为京城最惨地产商。根据中弘方面8月20号的发布的《未能清偿到期债务的公告》:截止今年8月9号,中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿,全部为借款。

更为糟糕的是,位于半山半岛八期的房产,不少业主是在已被法院查封之后才从开发商手中购得。目前,开发商因将被查封的房产销售给购房者已涉嫌合同诈骗。业主们表示,购房时五证齐全,《商品房预售许可证》也在有效期限内,这才使得很多人使用全款“放心”购买。

到2015年,王永红搭建了“一家A股公司+三个海外上市平台”的资本帝国,这是他口中常说的“A+3”战略,围绕着四家上市公司资本运作,王永红也曾达到人生的高光时刻,中弘股份市值高峰时接近360亿元。

据统计,2018年上半年房企成功发行的债券项目金额共计2716亿元,这一数字不及2017年房企融资总额10864亿元的三分之一。这些搁浅的债券揭示了对房企金融管控的强化,房企国内融资难度增大。

不少业主认为,拖欠如此巨额的应缴税款、土地出让金和罚款,相关部门应该早就察觉背后的种种风险。“如果它们能够早点预警,我们应该就不会被骗,至少不会有这么多人被骗。”一名邹姓业主说。

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由于过去市场宽松,很多开发商大肆发债,而2018年下半年将成为国内各大品牌房企的集中偿债期,自有资金相当紧缺,大家都开始加速去化。如果一些房企的周转出了问题,那么资金压力就更不用说了。

目前三亚市中级人民法院已裁定受理对半山半岛项目开发商三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司及其子公司共计12家企业进行破产重整申请。三亚市中级人民法院认为,涉及半山半岛项目开发的12家企业,不能清偿到期债务,明显缺乏清偿能力,但尚有部分未开发土地,仍具有较大商业价值,具有重整的必要性、可行性。

中弘股份 000979一家房地产上市公司最终成为了A股历史上第一只股价低于1元强制退市股。实际控制人王永红没能像贾跃亭一样长期滞留海外,他必须为私自从上市公司划走61.5亿元,以及整个“中弘系”近700亿元的债务担负责任。

当时,还有中弘工作人员与安家融媒联系质问,知情人士到底是谁。不成想,没过几个月,所有的透露成了真相。8月23日,中国之声报道,海南三亚的明星楼盘——半山半岛及半岛蓝湾两个项目中,有2700多套房屋突然遭法院查封,甚至部分房产已被查封,却仍被开发商出售一事。三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾的开发企业,均隶属于中弘股份有限公司。三亚市方面对中国之声回应:已对开发商销售行为刑事立案,同时将在法律框架下寻求解决方案。

近2700名购房者耗巨资购买的昔日“明星”楼盘三亚半山半岛、半岛蓝湾项目的房子,如今却面临房源被抵押再次销售、售后抵押、查封后再销售以及司法冻结等一系列问题,涉及房产资金上百亿元,不少购房者可能面临“房财两失”。内情如何,半月谈记者进行了调查。

这是一场与时间的赛跑,王永红只想到成了“一活百活”,也许从未想过也不敢想过,失败后的代价。资本市场中“踩红线”,加上地产遭遇宏观调控政策的变化,王永红和中弘股份最终功亏一篑。

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尽管从表面无法看出半山半岛及半岛蓝湾项目开发公司与“中弘系”公司的隶属关系,但中弘公司此前曾几度试图启动对半山半岛项目的收购,计划将半山半岛项目陆续注入中弘股份。“中弘系”公司也一直在介入半山半岛项目,目前负责项目后续处置工作的三亚中弘弘熹房地产开发有限公司即为“中弘系”。

末路

“半山半岛”位于三亚市小东海鹿回头半岛,项目占地面积5000亩,建筑面积高达数百万平方米,曾常年占据三亚乃至整个海南岛销售额榜单榜首。这个项目由山西神秘富豪闫琦一手打造,在开发建设的中期出售给王永红,后者希望凭此项目扶摇直上,不曾想被拖入深渊。

从商业问题沦陷到涉嫌违法犯罪,王永红主要是牵扯到两个事情。第一,三亚“半山半岛”出售被法院查封的房源,导致购房者“房财两空”;第二,王永红凌驾于上市公司之上,未经董事会和股东大会批准,私下划走上市公司61.5亿元,用于收购半山半岛的项目公司。

资金于2017年12从中弘股份划走,但收购标的海南新佳旅业开发有限公司(下称“新佳旅业公司”)、三亚鹿回头旅游区旅游开发有限公司(下称“三亚鹿回头公司”)的股权过户手续并未进行,这相当于王永红进行了一场对上市公司赤裸裸的“抢劫”。

资金去向成谜,新佳旅业公司、三亚鹿回头公司的实际控制人成谜,曾经还有一个谜团是王永红的去向成谜,如今王永红归案,其他的谜团也陆续揭开。

全国企业破产重整案件信息网公开的《三亚中弘弘熹房地产开发有限公司等二十三间关联企业合并重整申请书》(下称“重整申请书”)显示,最初有12家企业进入破产重整序列,三亚中级人民法院2018年10月18日指定北京德恒律师事务所担任该12家企业的管理人,新佳旅业公司和三亚鹿回头公司在首批12家企业之列。7个月之后,管理人又申请追加11家关联企业进行合并重整。

重整申请书透露,截止5月20日,向新佳旅业公司和三亚鹿回头公司等12家企业申报债权的企业及自然人达388家,单个公司分别重整模式下申报债权总金额为2427.56亿元,合并重整模式下申报债权总金额为689.2亿元;另有3589户购房人申报权利登记,以及涉及职工人数约1053人。

689.2亿元的债权,加上中弘股份及下属公司累计逾期债务114.64亿元,这是王永红留下的“烂摊子”首次全面公开。

对新佳旅业公司和三亚鹿回头等12家公司进行破产重整,意味着法院和管理人已确认这些公司为王永红实际控制,这也意味着新佳旅业公司和三亚鹿回头公司与上市公司之间交易为关联交易,而王永红从自己控制的上市公司中,未经批准划走了61.5亿元给自己控制的体系外公司,成为其目前最大麻烦。

另外在2018年7月,三亚市住建局开展全市房地产市场专项整治,宣布半山半岛项目被查封的房产进行销售,其行为已涉嫌违法。彼时,三亚市公安局已对半山半岛项目销售行为进行刑事立案侦查。

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fontSizeSmall BSHARE_POP"> 原标题:明星楼盘涉嫌欺诈销售 购房者面临“房财两失”?

从地产大佬到回国归案,王永红一手打造的商业帝国迅速崩塌,主要上市平台中弘股份甚至成为A股股价低于1元强制退市第一股,27万股东的百亿财富瞬间化为乌有。

据了解,王永红的发家史颇为传奇。在中弘鼎盛时期,王永红开发的北京朝阳常营的商住房项目,因CBD东扩地价翻了10倍。凭借“北京像素”小区的售卖,王永红一口气赚了50多亿元。期间还运作着当时除王府井外最长的商业街以及其他房产项目。

明星楼盘“残局”怎解?

半山半岛是海南三亚最具传奇的旅游地产项目,最耀眼的世界级旅游度假目的地,王永红耗费无数精力与金钱,从神秘富豪闫琦手上拿下半山半岛,他希望凭此项目的稀缺价值,让中弘股份股价一飞冲天,解决他与上市公司的资金问题。

去年年底今年年初,一位知情人士向安家融媒透露,中弘股份子公司在海南三亚的项目涉嫌违法售卖,多迹象显示三亚鹿回头旅游区开发有限公司(以下简称三亚鹿回头公司)违规销售法院已查封房屋。“冒险”销售的另一边,中弘股份也不断爆出偿还债务及利息违约的消息,内部也迎来一大波“离职潮”。据了解,中弘股份近两年加码旅游地产,其扩张力度也很大,通过并购完成了对多家公司的控股权,但背后却是问题重重。据一位从该公司离职的知情人士透露,其内部正经历风雨飘摇的“离职潮”,人事关系动荡,包括总裁崔崴在内的高管和员工相继离职,“只能说是问题很多”。

“明星”楼盘涉嫌欺诈销售

中弘股份实际控制人王永红

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然而,曾经风光无限的“明星”项目,如今却陷入众多房源被查封,部分购房者面临“房财两失”的困境。

避走香港寻找“白衣骑士”,是王永红最后一博。但幸运女神没有眷顾,中弘股份沦落到无人接盘的地步,王永红落魄度日,直至归案。

说到中弘资金链紧张,其实已经历史久远了,安家融媒记得2012年时就有不少媒体报道过,中国经济网报道,中弘股份在公布2012年一季报的同时,又连发三份投资收购公告。而在此前的一个月内,公司已经在北京平谷区和云南西双版纳签下了2个巨额投资项目,总投资金额合计高达250亿元。对此,有业内人士担心,中弘地产短期内四处投资,且投资金额巨大,很可能导致公司资金链的断裂。

业主们表示,相应房屋随时可能进入司法拍卖程序。就目前的查询结果来看,已有北京三中院、上海一中院、三亚城郊法院的相关案件进入了执行阶段,执行总标的约30亿元。考虑到相关数据的滞后性,实际的债权金额可能远高于此数字。

王永红在地产开发中攫取到财富,在疯狂资本运作中迷失陨落。1992年,公务员家庭出身的王永红,只身前往北京闯荡,在汽车保洁和加油站行业中赚得第一桶金,随后地产行业的暴利将他推上富豪榜单。

2017年界面新闻报道称,被称为“北京最难卖自住房”的中弘·由山由谷项目,正面临新的危机。自商办类项目限售停贷政策出台后,中弘股份位于北京平谷的由山由谷与御马坊两大项目遭遇了大面积退房。从本质上来看,作为一种变现融资行为的售后包租背后,往往折射的是开发商本身的资金链问题。

开发公司及关联公司“内忧外患”

“买买买”是支撑王永红野心的最快途径,他甚至做成了一单资本大佬复星郭广昌都没做成的并购,以最高杠杆、最复杂融资手段,买下了海南三亚标杆项目“半山半岛”,并试图装入上市公司中弘股份。

安家融媒无数次提醒过,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,这两年的市场大相径庭,很多炒房者已经赚了盆满钵满,很多人也纷纷抛售退场,避免被套牢,加上房子回归居住属性后,一切围绕房子是用来住的发展租赁住房等政策让炒房者更加没有了空间。尽管如此,依然有人沉浸在炒房的快感中,也有不少开发商仍然拿地热情不减。

买明星楼盘也会房财两失?

债权

王永红控制的“中弘系”公司全面沦陷,将公司、购房者、股东、债权人、合作伙伴等诸多利害关系人拖入“泥沼”。

“王永红借了太多钱去并购这个项目。”一位曾参加债权人会议的人士告诉界面新闻,半山半岛一期到四期为2006年前后建设,彼时“老板”还是山西神秘富豪闫琦,王永红收购的资产为五期到七期以及剩余土地资产,其中部分资产为在建工程。

上述人士透露,王永红相当于借钱买资产,这些资产中的房源一旦出售,销售款项需优先偿还债务,因此王永红卖房并没有得到现金流。而在债务没有还清情况下,王永红把部分资产用来抵押贷款,这相当于“一房两押”,后续甚至又将被抵押的房屋出售,导致购房者“房财两空”的情形。

高达近700亿元的债务,占据大头的债权人为多数金融机构,例如华融、信达、东方资产,以及平安银行、浦发银行、招商银行、民生银行等金融机构。

“债权人损失惨重,利息都拿不回来。”一位要求匿名的债权人告诉界面新闻,按照目前的资产盘点,债权人的破产清偿率大概只有2%左右。

此次破产重整之前,部分债权人也在努力挽回损失。6月4日,厦门信托将中弘股份旗下济南弘业房地产开发有限公司的五宗土地,在阿里巴巴司法拍卖平台上进行拍卖,地块总评估价值为12.39亿元,拍卖成交价仅为9.9亿元。

更早前的2018年底,厦门信托下发指令给国元证券,要求其强制卖出中弘股份控股股东中弘卓业质押的约1.4亿股股份。无奈彼时中弘股份已沦为“仙股”,卖出计划最终未能实现。

从这些债权人的财产保全处理情形来看,“中弘系”控制的资产并不优质,王永红为自救而进行的资产出售,也大多未成功交易。去年8月,融创、佳兆业等地产公司洽购中弘股份旗下的海口如意岛项目,最后佳兆业以14亿元的代价签署购买协议,但最后履约条件未能完成。

mg4355,“佳兆业仅仅付出1000万元定金。”一位参与尽职调查的知情人士告诉界面新闻,如意岛项目债务超过70亿元,其中对中国华融18.35亿元的贷款,以如意岛项目公司100%股权为质押;北京银行56亿元贷款,以如意岛旗下9家子公司100%股权为质押,相关海域使用权证为抵押。

遭遇调控,本就资金链紧张,这下更是雪上加霜。

业主们陆续通过各种渠道反映问题之后,中国农业银行三亚分行在半山半岛售楼中心贴出“重要提示”:半山半岛“蓝色果岭”项目多栋楼已经抵押到我行,在销售前应取得我行书面同意。为依法保障我行抵押权益,避免您作为购房者利益受到损害,请您在购房前及时向我行了解拟购房产权属登记状况。

一语成谶,中弘最终还是没有摆脱资金链漩涡,在大肆盲目扩张行为中沉沦。

业主们表示,购房时售楼部五证齐全,在这种情形下,业主们认为项目没有问题,才会购买,但是背后是否被抵押、查封,业主们很难查清房产背后实际状态。

据AI财经社报道,中弘股份成为一只名副其实的“仙股”。8月21日,中弘股份收盘报价为0.81元/股,从18年前,最高的37.66元/股,跌到如今不足1元。中弘股份8月17日发布公告称:由于资金紧张,公司在建地产项目基本上都处于停工状态,且已有大量的债务本息逾期和诉讼(仲裁)事项未能解决,公司主营房地产业务面临困境。

半月谈记者:王存福

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位于三亚著名景点鹿回头景区附近的半山半岛占地面积近5000亩,总建筑面积240万平方米,是由三亚鹿回头旅游区开发有限公司和海南新佳旅业开发有限公司联合开发建设的超大型综合房地产项目。半岛蓝湾项目位于三亚市吉阳区红沙路,由三亚润丰建设投资有限公司(为三亚鹿回头旅游区开发有限公司下属子公司)开发建设。半山半岛房产项目属于三亚高端地产项目,在全国都有名气。

长江商报报道,10年激进并购扩张,让江西宜春商人、中弘股份实控人王永红如今深陷债务漩涡。今年以来,中弘股份负面消息缠身,控股股东股份被司法轮候冻结、海南如意岛项目被暂停施工、年报被出具保留意见审计报告……此前,公司将26.38亿元募投资金挪作流动资金,至今未能归还。

三亚中弘弘熹房地产开发有限公司区域总经理孟翔两个多月前受访时曾表示,中弘公司正在积极寻求资金进行重组,大概一个半月最长两个月就会有结果,然而时至今日,在解决数千名业主房产问题上依然未有实质性进展。

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业主们得知疑似被查封的消息后,通过三亚不动产交易中心查询得知,由于开发商资金链断裂,无力偿还各债权人(债权人包括但不限于中国民生银行股份有限公司上海分行、中国农业银行股份有限公司三亚分行)的借款,各债权人在获得生效判决文书后向法院申请了强制执行。

但是很多开发商没有看明白,觉得今年上半年业绩不错,于是盲目上调业绩目标,对于一些大企业可能丰收在望还可以理解,但是一些不明就里的中小房企也跟风可能就有点自不量力了。现在最重要的是把房子卖出去,不要囤房子。中小房企倒闭潮才刚开始,已有越来越多迹象表明,中小房企正在被大的地产公司并购,甚至是退出房地产业。

谈及半山半岛项目的现状,长期跟踪此案的大成律师事务所律师洪加健表示,中弘股份一系列的“自救”动作,对解决问题尚未显示出多大助益。如果是在查封之后订立的房屋买卖合同,那开发商构成合同诈骗,合同无效,将不能根据该合同获得房屋产权,如果开发商无力赔偿,有可能房财两空。

三亚半山半岛项目的业主集体写就的诉求书表明,三亚鹿回头公司、中弘卓业集团有限公司、海南新佳旅业开发有限公司等隐瞒在售房屋已被法院查封的事实,将已网签房屋多次出售,欺骗业主,并将业主的购房款全权委托“天津金惠天金有限公司”代收,几经腾挪之后,如今房款资金去向成谜。

正在业主们四处奔走时,三亚市多个部门也出面索缴开发公司拖欠的各类税款、土地出让金和罚款等款项。8月13日,三亚市吉阳区税务局、三亚市国土局、三亚市综合行政执法局以海南新佳旅业开发有限公司及三亚鹿回头旅游开发有限公司不能清偿到期税款、土地出让金、罚款,并且资产不足以清偿全部债务为由,联合向三亚市中级人民法院申请破产重整。

据了解,三亚市住建局已向多家法院和银行发送告知函,已经将业主上访情况及诉求情况进行了说明,希望相关机构能够暂缓执行或者依法解除已售房源的查封和抵押登记,以维护购房人的合法权益。

三亚市中级人民法院发布的公告显示,初步估算,半山半岛项目开发公司——鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等超过400亿元。由于这些公司诉讼众多,其负责开发的半山半岛项目及房产已被多家司法机关查封,其中部分案件已进入执行程序。

盈科律师事务所一位长期跟踪此案的律师表示,整个事件中,开发公司为何拖欠巨额款项未能引起相关监管部门警惕,在业主反映之后才去催缴款项值得深思。“半山半岛是明星楼盘,销量之大足以引起很多人注意,但是实际备案网签的却寥寥可数,作为监管部门应该意识到这个项目可能已经埋下了隐患。”

与陈女士有相似经历的还有购买了半山半岛和半岛蓝湾的2000多名购房者。这些购房者于2017年前后花费大量积蓄购买了这两个项目的房产,但后来突然得知这些房产因海南新佳旅业开发有限公司等开发商一直没有办理网签备案手续,已被多家法院查封。

但“中弘系”的日子也不好过。公告显示,截至2018年8月9日,作为“中弘系”上市公司代表的中弘股份逾期债务本息合计50.32亿元,全部为各类借款。中弘股份表示,若不能妥善解决逾期债务,公司可能面临诉讼、仲裁甚至资产冻结等情况,影响公司的生产经营和业务开展,并冲击公司2018年度业绩。

半山半岛小区五期的业主陈女士反映说,她2017年5月认购了半山半岛五期8号楼的一套房产,一次性付全款390万元并另加20万元服务费,目前已经入住,有交款发票,但并未网签备案。无意间,有一位业主在小区业主群发了一句“小区房子被查封”了,业主群顿时“炸开了锅”,陈女士赶紧查询得知,房子的确已经被开发商抵押后遭法院查封。

三亚在2015年底启用了海南省首个商品房预售资金监管账户,这个账户由开发商、监管银行和三亚市房产信息中心三方签订。签订三方资金监管协议后,开发商必须将购房款存入监管账户,才能办理预售证,防止其挪用购房款,出现半拉子工程。但半山半岛的购房者没能受到这项监管举措的保护,三亚市住建局相关负责人表示,半山半岛项目在2015年2月前已全部办理预售证,不适用后来的政策。

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