不要让房价的昨天变成租金的明天mg4355,如何看待这一现象

· 2020-01-12 18:51

中国人有个思维习惯——归罪于人。

据北京市住建委介绍,开通首日,共接到投诉举报52条,包括自如在内的23家中介机构查实涉嫌存在违法违规问题被予以公开曝光。此次事件的起源是一份由网络发帖引起的中介恶性竞争导致房租暴涨及资本介入长租公寓助涨房价的推测,目前,该事件已被上升到监管层面,并在全国各地引起关注与整治。澎湃新闻梳理发现,房租上涨的现象突出存在于北京地区,通过采访梳理租金上涨的短期、中期及长期原因。在业内人士看来,高房租的短期是毕业潮的需求增加。长期是北京房地产市场的供需矛盾。中期则是长租企业的大量抢房。三期叠加的结果产生了北京房租的上涨。短期原因:毕业潮需求增加每年的6月到8月,都是各地房租上涨的时间段。7、8月份,是每个高校的毕业季,对于他们而言,进入社会的第一件事是找落脚点,从长期规律来看,7、8月份是市场规律性的租金上涨时间段。苏宁金融研究院特约研究员江瀚。中原地产首席分析师张大伟则表示,按照往年惯例,6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。租金是CPI的重要构成部分。从国家统计局发布的数据来看,2018年7月,租赁房房租环比涨幅0.4%,同比上涨2.3%;6月租赁房房租环比涨幅0.2%。通过往年的数据对比可以看到,一年中的2~3月为传统春节过后,6月份~8月份为各大高校毕业季,这两个时间段的租赁房房租环比涨幅普遍较大。以北京为例,我爱我家集团研究院的统计数据显示,今年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。据中国国际技术智力合作公司发布的数据,2017年本科毕业生起薪平均水平4854元,其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。中期原因:长租企业大量抢房2015年以来,随着租购并举、租售同权等政策密集出台,开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。据市场统计机构数据,2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元,租赁人口达2.3亿。中原地产首席分析师张大伟分析认为:租赁市场交易分成两类,一类是普通租赁,简单的说就是租户和业主可以直接交易的,另外一类是长租公寓类型,这一类的典型特点是中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。张大伟称,租赁市场的乱象来说,资本大量进入,并没有多少是增量供应,因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。这种情况下,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。8月21日,万科总裁、首席执行官祝九胜在2018年半年报业绩会上表示,目前机构在住房租赁领域中的占比非常低。祝九胜称,据他观察,中国城市的机构渗透率最高仅5%,一般城市连2%都不到,所以从目前情况来看,机构对租赁市场的介入有限。但在江瀚看来,即便机构渗透率最高的北京占比只有5%,但是考虑到像北京这样的地方,只要在区域内中介控制了大量的房源,就会引发区域内房租的上涨。值得一提的是,此次被推在风口浪尖的公寓品牌自如、相寓均为中介旗下。其中,自如为链家旗下的长租公寓品牌;相寓则是我爱我家旗下公寓品牌。苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出,随着房住不炒的理念贯彻之后,房产中介的日子比较难过。江瀚指出,今年以来房地产调控政策不断落地,房地产市场基本呈现横盘模式。对于中介机构而言,以往靠赚取佣金作为他们的主要利润来源,在市场不断调控的当下佣金的利润水平在降低。于是,二房东变成了一些中介机构另外的利润来源,即房屋从房东手上收过来就可以有利润来源。由此,中介不再是中介,演变成了二房东。房租上涨的最终原因为何归因为中介,是因为长期和短期的现象都只是基础,租赁市场的快速加速直接体现了房租上涨。江瀚说。江瀚指出, 现在租赁企业,他们的做法并不是建房,而是通过收购现房,他们的利润来源至少包括三个方面。一方面,长租公寓通过收购房源进行改造,从而赚取租金差;另一方面,房东与租赁企业签订合同后,大部分企业会要求房东免费为公寓留出5~6个月的空置期对房屋进行统一装修,但往往很多租赁企业为了赚取空置期内的房租,会花较短的时间装修后出租;第三,对于租赁企业而言,目前还享有国家的优惠政策,包括银行支持。在传统中介行业中,中原目前并未涉足长租公寓领域。面对为什么中原不搞市场一片看好的长租公寓?的问题时,中原地产大陆区副总裁陆成表示,中原不玩资本运作,这块蛋糕我们没条件分享。其实最近长租公寓成为了市场热话正好说明,在巨大而聪明的资本力量面前,传统中介要坚守初心,不吃差价,做好服务上下家的中间人角色,明明白白、纯纯粹粹赚取交易佣金是一件很难、很难的事情。长期原因:北京租赁房源缺口近400万间江瀚指出,透过北京房价上涨背后可以看到的是,北京的房地产市场供需矛盾。只有供给多元化,供给和需求平衡, 供需矛盾才能解决。本轮房租的上涨源头始于去年的10月份。拆违的动作直接导致了租房市场供给的减少。业内人士说。据北京市城市管理委员会发布的数据显示,2017年,北京市共拆除相关违建5985万平方米。2017年北京市经济运行情况显示,同年,北京商品房销售面积以及保障房销售面积共计1142万平方米。也就是说,新建的明显低于拆除的。同时,贝壳研究院近日发布的数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。链家研究院院长杨现领称,如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨,那只能说明一个问题:供给短缺,要么是数量的绝对短缺,要么是质量的相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种形式的短缺,这是租金上涨的根本原因。面对推高房价的指控,住建部约谈了自如、蛋壳等租赁企业,要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。在北京住建委约谈了租赁企业后,长租企业全部表态未来将拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。8月22日,为加大租赁住房供应,北京市住建委多措并举,加大保障性住房建设力度。其中,西城、海淀、丰台三个区在上周先后发布配租公告,集中启动近5000套公租房供应分配工作,目前均正在进行意向登记过程中。同日,北京市住建委又明确,北京市、区住房保障部门继续加大工作力度,力争年底前再启动近万套房源分配工作。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,根据贝壳研究院的数据显示,今年7月北京租赁市场单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。在租金变动方面,东城区和顺义区租金的涨幅最大,环比涨幅分别为10.5%和10.7%。其他一线城市房租环比上涨幅度也均处于过去五年时间的较高水平。前不久,《华夏时报》记者曾报道“中介抢房大战”,某房东出租房,租金却遇中介3次抬价,一时间,公众舆论频频质疑资本运作是否助推租金高速上涨。

问题:最近,北京房租大涨的讨论不绝于耳。据媒体爆料,自如、蛋壳等房产中介,获得巨额融资后,通过囤积空置房租对市场价格起到推波助澜的作用。名为“xianpian”的网友在水木社区发帖称:自家房子要出租,在天通苑,120平三居,心理预期是7500很不错了,来了自如和蛋壳两,帮人,自如报价8500给11个月,蛋壳给加价到9000,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到10800每月,给11个月,明显的赔本儿买卖啊。想了一下,应该是资本进入租房市场,靠赔本儿高价抢占房源做运营,长期下来垄断了大量房源,最终提高房租,吸干年轻人的血。资本喝血搅乱市场,这样下来,资本恣意妄为,把人的道德心和凝聚力全部击垮吧,想来真是可怕!

如果出了问题,特别是得罪普罗大众的问题。

昨天上午,我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中,原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖对北京房租上涨问题做出详细解读。胡景晖更是直言,今年房租暴涨最主要的原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源,这样完全打乱了业主的期待,业主的胃口也被吊起来了。

回答:

第一反应一定是找出一个坏人(或者是坏机构),把罪恶甩给他,或者把主要的罪恶甩给他。

面对“炮轰”,链家相关公关负责人昨晚回应中国之声表示,对于这一质疑不方便作出回应,但是向记者提供了一份声明。声明中说,“近期有关抢房大战报道系不实传闻。自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为”。

在一二线城市,大量流动人口聚集的城市,租房确实是属于刚需,而现在租房市场可以说还是群雄割据,其中又不乏一些个体租房小门店,监管难,供需匹配难等诸多问题存在。

没有这个人(机构),这个情况就不会发生。

采访中记者发现,针对目前北京租房市场价格上涨的原因,包括麦田租房、蚂蚁短租租房的相关人士表示,今年租房市场的供需关系不平衡是不可忽视的原因之一。

mg4355 1

没有这个人(机构),就不会有这么多麻烦。

有分析认为,过去几年北上广深这些一线城市的房价涨幅十分明显,在这种情况下,通过房租价格上涨来寻求合理的租售比,也是市场经济行为下的正常现象。对于大多数租房居住的人来说,房租继续上涨可能会是大概率事件。

而像题主所说的这种现象,属于资本市场常见的玩法,比如最早的千团大战,比如滴滴快的的烧钱大战。都是在资本介入后,各家企业手头上有钱了,为了快速跑马圈地,扩大地盘和市场占有率,采用以金钱换时间的策略,进行疯狂的补贴烧钱,来迅速做大市场,把饼画大以后,有可以吸收下一轮资金的进入。

但是,很少人会想。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,这与近两年房价上涨带来的滞后性影响有关,“尽管一线城市房价,特别是北京、上海基本上被压住了。但是租金和房价的关系,通常是房价上涨之后一段时间再传导到租金。”

而现在各中介平台,就进入了这么一个阶段,资本进入,中介平台有钱了,资本是为了迅速获利的,必然就推动各家平台开始烧钱跑马圈地,而租房虽然是刚需,但是租客的基本是不会频繁换房,因此该行业属于,刚需,低频,单价高。这样的一个行业,最核心的资源就是房源,那么平台抢夺房源最快最有效的方法是什么?当然是砸钱了,房主肯定是希望房租越高越好,那么哪家平台出的钱多,自然是租给哪家平台了。

 “如果合法,他为什么这样做,是环境使然,还是利益驱动?

还有观点认为,在时下国家严控楼市的大背景下,大量的资本会涌入租房市场,这会导致当下租赁市场超过一半的房源被各种租赁代理机构垄断,在短期内拉高租金价格。对此,丁建刚分析,这样的考虑不无道理,但也不必过分担心,“只要这是一个充分市场化的市场,就不必过于担心被资本垄断。因为房源是分散在个人手中的,会有各种各样的渠道。所以租房市场即使是短期内有些资本因素,出现垄断的行为或者现象,但是长期来说只要是市场化的市场,那么资本和资本之间、租赁平台间也一定会产生竞争,最后价格还会回归到正常的市场价格。”

mg4355 2

“是规矩错了,还是他做错了”

就在本月初,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要持续开展治理乱象专项行动,对于房地产调控不力的地方,要坚决问责,并提出要大力发展住房租赁市场。丁建刚认为,面对房租上涨的事实,相关部门需要为刚需人群解决租房贵问题拿出及时有效的举措,“一是中低收入的阶层,属于政府保障的那一部分,就是所谓的公租房应该由政府兜底;每个城市里既有新工作的大学生,也有快递小哥等人群,这才能构成正常运转的城市。至于市场部分,白领阶层甚至是跨国公司的高管等,租金高也是相对正常的。当然,还有一些在一线城市买不起房的年轻人,我们现在通过所谓的租售、租购同权的方式,也就是说大力发展租赁市场来解决,但是这个事情不是一天两天,甚至不是一年两年能够解决的。我认为对租赁市场这部分应该更彻底的市场化。”

平台高价拿到房源以后,肯定会选择把房价转价格消费者,因为,租房是低频的,消费者不可能因为促销就再次租房,所以促销,补贴消费者意义不大。直接导致的结果就是消费者买单。由此就出行了题主所说的这一幕。

2

另据报道,针对个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委昨天联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

从宏观来看, 是大城市房源有限,外来人口过多导致需大于供;微观来看,是资本介入,短期快速做大市场带来的必然阵痛。因此,除了行政手段干预,这样的现象可能还会持续一段时间。

现在,对于李鸿章,李中堂的历史评价,已经越来越正面。

当然,再怎么炒也会有一个涨幅的上限,只是短期对消费者来说,肯定不是利好的因素,长期来看,当该行业有龙头企业出现的时候,应该会来带一些利好的情况出现,价格也会回归到正常的市场水平。而且,国家也在大力提倡各种公租房、廉租房等基础设施的补足。相信这样的情况只是短期的市场现象。

但是,在我初中的时候,这个人简直就是一个十恶不赦的民族罪人。

mg4355 3

屠杀太平天国起义军。

 “安得广夏千万间,大辟天下寒士尽欢颜。”我们现在处在经济转型的十字路口,相信未来会越来越美好。


病毒先生(ID:virussir),悟空问答签约作者,十大原创营销自媒体,2017年度最具价值科技&营销自媒体,全网粉丝数超百万,全网原创文章总阅读5亿+。由知名互联网分析师刘涛先生主笔,精选分析最新最热营销案例,提供人工智能区块链等前沿领域深度独家观察。刘涛是知名策划人、社会化营销专家、病毒营销研究者,“基础激活”理论倡导者,欢迎大家关注病毒先生。

mg4355 4

回答:

地产中介囤积房屋哄抬物价,这不论从市场还是道德角度来说,都是一种极为可恶的行为,所以应该严厉打击,以儆效尤。

签订《中日马关条约》,让中国半殖民地半封建的国家地位大大加深。

从2017年开始,北京的房租涨得有点过猛。

2017年到现在,北京的房价涨了很多,这让很多在北京工作生活的人苦不堪言,我一同学,2013年到北京北漂,当时租的2室1厅的才4000多块钱,就算到了2017年才6000多块钱,但是到了2018年6月份,他的房租一下涨到了8500块钱,原因是原来他租房是直接跟房东租的,但是2018年房东把房子直接租给了长租公司,然后他只能寻找另外的房子,而在同一个小区,一样的户型,一样的面积长租公司竟然要8500块钱。

房租涨得很猛,这一点估计很多在北京的人都感觉到了,下图是2018年北京房租跟2017年的对比。

mg4355 5

从这个统计可以看出2018年的房租比2017年上涨了21%,这还只是平均水平,在一些好的地段,房租涨幅甚至达到100%以上,而且房租上涨的幅度有越来越猛的趋势。

比如下图是2018年7月份北京房租的涨幅情况,其中延庆区房租的涨幅竟然比6月份环比上涨7.9%,这是一个相当恐怖的数据。

mg4355 6

mg4355 7

签订《辛丑条约》,让中国彻底沦为半殖民地半封建的国家。

那为什么北京的房租上涨这么快呢?

北京房租上涨具有市场需求的客观原因,但我认为更多的是房产中介等囤房等哄抬物价。

北京对外来人口的吸引力很强大,流动人口比较多,有人预测未来几年北京新增的租房人口将达到一千万,这在客观上确实对房租的上涨有推动作用。但是短期之内房租涨幅这么大,肯定还有其他因素,这里面最大的因素就是地产中介。

目前国家在积极鼓励多渠道住房政策,也鼓励大家参与长租房的运营。2015年以来,随着一系列支持住房租赁市场发展的政策的推出,长租公寓市场也迎来了一轮爆发式成长,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

当然这么好的一块蛋糕资本市场肯定也不会放过,因此很多资本都纷纷把钱投入到长租企业,最典型的比如自如和蛋壳两家公司至2018年一来就融资超过50亿人民币。

一下拿到这么多钱,这些房地产中介就大开杀戒,纷纷抢购房源,占领市场,而且为了拿到房源,不惜哄抬租金,为此这些地产中介也要付出巨大的成本。

但是这就地产中介本身核心的目的是为了盈利,而不是为了公益,他们高成本拿下房源之后,还要支付一笔高额的装修费用,所以总体的成本还是比较高的,另外,他们拿着投资人的钱是不能随便玩的,而是必须在短期之内做出一定的业绩,这样才能进行下一轮融资。

对此很多地产中介不惜出一些违反市场规则的下三滥手段,人为的囤积房源,制造市场租房供不应求的虚假现象,从而让房租在短期之内迅速上涨,这就造成了一种租房市场很旺,盈利空间很大的虚假现象,通过这种市场行为更容易去寻找下一轮融资。

总之,让我这个初中生,读完历史书就觉得。

房地产中介囤积房产哄抬物价物价的行为必须严厉打击。

住房是人最基本的需求和基本权利,如果连这个最基本的需求和权利都得不到保障,那其他事情就无从谈起。

而且在北京生活两千多万人口,不论他们是本地的还是外地的,不论是工作是做什么,收入是多少,他们或多或少都为北京做出自己的贡献,然而很多人每天辛苦工作,每个月的收入都不足以支付房租,那是一件很悲哀的事情。

比如上面我们说到的2018年房租比2017年上涨了21%,试问北京两千多万人口当中有几个人今年工资涨了21%呢?

2018年北京平均工资大概在10300块钱左右,

mg4355 8

而根据北京统计局统计年鉴显示,2017年北京市城镇居民人均可支配收入为57275元,相当于每月4356元。这点钱对很多人来说,差不多只够支付房租,相当于每天辛苦工作,都为房东打工了。

所以我觉得有关部门必须对这种扰乱市场行为的地产中介给予严厉打击,对于那些囤积房源哄抬物价的,必须给予重罚,让房租回归到合理的市场水平,让北漂们能有一个安稳的落脚地。

回答:

大清——就是被这个坏蛋弄亡的,当然没这个坏蛋,大清也亡不了。

坐标北京

当然,丧权辱国的坏蛋,绝对不是他一个,会有一个长长的名单“李鸿章,恭亲王奕訢、曾国藩、慈禧~~~”

囤不囤积我不知道,但是抬高房价是肯定有的。

本人房子2018年8月24日到期,很不幸,只能疯狂找房子了,目前已经找到,但是找房过程中,遭遇了各种套路。

mg4355 9

中国——就是被这帮坏蛋弄“熊”的,没有这帮坏蛋,中国永远会是那个“东方强国”。

套路一:假房源

网上你能看到的房源都是假房源,甚至我找房过程中还找到了我去年租的房子在网上挂着呢(房租还没到期),找房初期,在58同城上看,联系,结果遇到的情况让人无语:

mg4355 10

mg4355 11

3

套路二:高价格

去年在北苑附近租房,次卧,面积不到点20平,价格1900,今年想要续租的时候,直接报价2400,涨了500元,觉得涨的太多了,就想要不换个房子吧,结果联系中介找了三个周末,期间各种中介给发附近的房子及价格表,一般主卧价格2800-3400左右,稍微大点的次卧2600-2800元,厅隔面积一般比主卧大,最低报价在3000元,有些土豪可能觉得不高呀,俗话说没有对比就没有伤害,跟去年比较一下,就发现房租莫名涨了好多,而且是所有中介报价基本都差不多。

mg4355 12

然而,今天如果你再把上面的观点,写到了高考卷子上。

套路三:房子特别稀缺

这里先分享一个销售套路(本人销售出身):

举个例子哈,我看中一款电脑,特别想买,但是我觉得他价格贵,我想跟销售砍砍价,结果销售没同意,我想装作不在意,说我在看看吧,第二天,销售打来电话,告诉我说电脑卖完了,现在没货,不知道什么时候有,这个时候我就想了,哎,当初要是不纠结多好,现在说不定都用上心仪的电脑了,第三天,销售打电话,说有一台电脑客户服了定金,但是没有及时付尾款,现在空出来了,问我要不要,我毫不犹豫,要,去了付钱,拿电脑。

故事很短,貌似看起来也没有什么问题,但是你别忘了,曾经我是想要优惠的,但是我在经历了“失而复得”之后,那还顾得上优惠,能买到就不错了,这个时候,其实销售的目的就已经大大了,人为的让你“失而复得”,就免去了优惠。

租房也遭遇了这样的套路,只要是我看中的房子,只要稍一犹豫,第二天,这套房子立马被告知租出去了,连续3套房子都是这样,我就觉得销售可能在跟我玩套路,然后自己还偷偷去其中一个小区,偷偷问楼下的老大爷打听过这个房子是不是真的租出去了。。。。。。(我还是个机智的人儿),结果没有得到任何结果。

经过思索,我打算也跟他们玩套路,我开始在58同城上联系同中介的不同门店的业务经理,给他几个替我找房子的条件,第三天,有人联系我看房了,很巧,看到的就是之前看中,而且是被告知已经租出去的房子,当时那个激动呀,但是表面要不露声色,说这房子还不错,价格多少。。。。

现在,我就在新租的房子里面发这条信息。。。。。(突然好想给自己生个宝宝)

mg4355 13

你很可能会不及格。

套路四:随意承诺

房子是找到了,也签约了,但是你以为就完了,想多了您嘞,接下来才最糟心,当时签约给了两天缓冲时间,协议规定是8月12日入住,但是等我准备搬家的时候,发现家里还没有做保洁,洗衣机没有,冰箱没有,窗帘没有,厕所门坏的,关不上,燃气灶老化十次能打着一次火,然后给中介打电话,承诺解决,然后窗帘到了,被告知你自己安装,我们安装不了;空调不制冷,报修中介来人说你这个我们解决不了,需要找空调厂家,隔天厂家来了,修好了;洗衣机到了,发现不能用,一顿报修,中介说要联系厂家,期间N个电话,厂家来电话说你确定是这个问题吗?要是的话可以,要不是的话我们要收费的,我擦嘞,我有不是修洗衣机的,我那确定是不是这个问题呀,然后我说钱我是不可能出得,你联系中介吧,结果中介不接电话。。。。。最后也算是修好了。然后到外婆发文截止,现在中介连水卡,电卡,燃气卡都没给我,打电话问了,被告知你自己打电力公司电话,给你个编号,你自己在支付宝上就能交。。。。。

要是什么我都能做,还要你中介干嘛,还给你交中介费干嘛。。。。。。气愤ing。。。

mg4355 14

因为,随着国人的成熟,人们逐渐认识到这种“归罪于人”的历史观多么的可笑。

套路五:制造房子紧缺假象

从搬家进来,到现在,其他还有两间房子没租出去,本人周末比较宅,周末两天总共来个两个看房子的,从进家门到离开3分钟不到,看房人这么少,当初为啥只要我看中的,分分钟就被人租了,中介口中的租房的人很多,多哪了。。。


没有李鸿章,100多年前,中国会和西方列强签订《辛丑条约》吗?

套路六:两头骗

最后从修空调的口中得知,中介从房东手里租过来房子,5000一个月,跟房主说现在租房子的人少,我们跟你签12个月,给你付一年的房租,但是我们可能一个月才能把房子租出去,只能给这么多了;两居的房子,客厅打个隔断,主卧报价2800元,厅隔报价3000元,次卧报价2500元,合计8300元,跟租房者说租房的人太多了,你不租,可能下一秒别人就租了。

当然会。

延伸一下:

对买房者而言,中介永远会告诉你房价一定会涨的,对租房者而言,中介永远会告诉你你不租,明天就有人租了,甚至我最近都在思考,中介是不是房价上涨的核心推手?这是个哲学问题,哈哈哈。。。。

因为,八国联军就在北京驻扎,皇帝和太后已经跑到了西安,如果政权要继续,如果中国不想被瓜分,不签这个条约怎么办?

推荐一下自己的主业:

mg4355 15

李中堂不签,必须有别人去签。李中堂是偶然,而“辛丑条约”是必然。

更多银行政策,欢迎关注评论转发

回答:

租房是北漂一族人人都需要直面的事。但是最近看到帝都各大房屋中介一再刷新我对租房价格的上限,也来吐槽几句。

记得那时16年年末,我刚来北京实习,在北三环边上租了一个小单间,其实就是一个客厅的隔断。原本一个正方形的客厅被模板从中间隔成两部分,整间屋子四面墙,有两面是模板,晚上睡觉都可以清晰听到隔壁大哥的呼噜声。那个房子大概只有5~6平,由于结构是细细长长的,所以显得更小。摆一张1.5米的单人床后,人只能横行通过。当时整个客厅只有一组暖气片,被隔到了隔壁的单间,我这间只有一个立式空调,还是坏的,但是由于刚来北京急于落脚,没等空调修好就搬进去了,一直到住进去一个月之后修空调的师傅才搞定。12月的北京,屋里没有空调,没有暖气,还是北屋,说实话,哈气都会看到白雾,一间这样的房子,那时的租金是1800元/月。另外每天需要交纳1块钱的卫生管理费。(这里一定要告诫新北漂一句,租房前不要听信中介的承诺,房间中的所有配套一定要都落实之后再交钱入住)

好在我在第一个房子里只住了不到三个月,春节之后,便和同公司的小姐姐合租了一间20多平大的客厅隔断,虽然宽敞了不少,但是依旧可以听到隔壁大哥的呼噜声。当时整套房子里一共住了5户,但整套房子也就90多平,其中一户住在厨房里面的阳台上,进门就上床。另一户没有通往户外的窗户,想想北京潮闷的夏日,这样一间没有窗户且仅能放下一张床的房间都可以租到1000多块(貌似是1300或者1500,记不清了)。那时我和小姐姐一个月一共付2600元。

北漂的前两个房子都是从小中介(也就是那种黑中介)那里租的,每次退押金都要斗志斗勇。所以后来我再找房子就想找正规的公司,贵一点,但是省心。所以就选了自如,第三个房子是从公司一个实习小哥哥那里转租来的,自如房源,比前两个房子干净了不少,一套房子里住3户,彼此之间也不会打扰。那个房子有12平左右,有一个朝东的窗户,由于窗户是锁在两栋楼之间,所以只有早上六七点钟太阳直射的时候才能感受到阳光。但是相比前两个已经非常棒了,17年9月份的时候这个房子的房价是3030元/月,另外加上每月300左右的服务费。由于自如跟房东合同只签到18年7月,所以我也只能签到来年7月。原本是想合同到期之后续约的,其实已经做好涨价的打算,那时天真的我以为再涨也不能超过4000吧。呵呵!后来管家先是打电话说房东不打算继续合作了,准备卖房,所以通知我们没法续约,建议尽快找房子。后来等我刚找到房子,管家又说房东改主意了,又续了,如果我要续合同的话是4100元/月。我说他们是挣钱没个够,生气的挂掉了电话。没过几天,我再次刷自如房源的时候看到了这间,挂牌价4320元/月。同样意一间房,不到一个月从3030涨到4320,这还不算服务费,算上服务费的话,竟涨了50%。

现在我住的房子是北漂两年来的第四个房子,在北航附近,也是从同事小哥哥那里转租来的。说到这儿,还有个小插曲,租这个房子的时候好不夸张的说,是来的。第一天约看房,但是小哥哥没空,都说好第二天下班去,然鹅就在约定时间前半小时,小哥哥突然说有人放弃看房,准备直接通过App交钱确认。我当时就急了,本来都约好了,怎么这点契约精神都没有,然后就开软磨硬泡小哥哥,终于同意带我先去看,我看完就确认,即便不要也不耽误他转给那位。就这样,我抢到了现在这间房子。3690元/月,加上服务费4000出头,朝南次卧,11平左右。

就在前几天,我从朋友圈看到一位自如管家挂出的房源,6平米,朝北次卧,3760元/月,这再加上服务费就4000出头了。OMG,自如可真敢要价,简直是不要face。

之前都是炒房,现在各种管制之后,房价不唱主角了,换租房价登台了,真是轮番榨取年轻人的血汗。租金上涨,提高了年轻人的生存成本,拉低了生活质量。高租金让更多北漂新生对北漂望而却步,高租金也让不少老北漂开始思考未来归处。如果任由租金按这样的速度疯狂增长,帝都吸引人才的能力只会随之下降。

回答:

看似是非理性的市场竞价,背后的深远意义却让人不寒而栗。mg4355 16

事情的起因是这样,有位房主在论坛上发贴,说自己在北京天通苑有有套房子要出租,本来心里价位是每月7500就不错了,结果来了自如和蛋壳两家网络出租平台,从7500开始相互加价,硬是一路杠上了每月10800元。由此推测是资本进入租房市场,靠赔本的高价抢占房源运营,长期下来将垄断房源。

作为一个爱较真、爱刨根问底的答主,我习惯性的先去做了一些调研,不看不知道一看吓一跳。

首先先去了链家网,虽然链家网的高中介费受人诟病,但我认为他有一个好处,就是价格和房源都是比较真实的,所以可作为一个参考。链家网上查找120平左右三居,一共有三套,最便宜的7500每月,跟帖子里说的相符,乍一看自如和蛋壳这不是傻吗,明明还有便宜的房源,非要区去加价抢,但仔细再一看,这种便宜的房子只有两三套,整个符合要求的才7套,也就是说只要把这7套房子收了,至少链家网上就租不到这一房型的房子了,长此以往,当自如和蛋壳把市面上其他渠道的房子都收了,那价格岂不是他们说的算了,想租多少就租多少。

mg4355 17

而撬动租房这个市场,所需资金远远小于二手房市场,一套房子一年10万左右就可以拿下,实际上考虑到房子出租周转速度很快,一套房子的“成本”资金远远小于10万,而这些平台有多少钱呢?

根据公开信息,2018年1月16日,自如宣布完成A轮40亿元人民币的融资,此次融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投,这l些都是不差钱的主,而之后一般还有BCD轮,一轮比一轮的融资高。

mg4355 18即便是按照这40亿算,每套房子10万成本,就可以拿下4万套房源,而在链家网上挂牌的北京租房房源,只有17588套,即便是考虑到链家网租房业务所占市场比例不是最高的,但是想要用这40亿拿下北京大部分房源应该没什么问题。mg4355 19

可见资本的力量有多大!

问题是,当年轻人、北漂、普通打工者,买不起房子,连租都租不起的时候,是多么可怕的一件事。

所以我觉得,这种哄抬价格意图垄断市场的行为应该有人来管管,同时也应该增加廉租房和青年公寓的市场供给,让努力工作的人有立身之地。

回答:

最近自如的疯狂涨价,涨到让人怀疑人生。

先说下我昨晚在朋友圈看到的这张截图:从9000涨到近15000,只花了不到半年的时候,有图有真相。

mg4355 20

还有另一张图,6平米的床位最终收费超过4000,也是令人大开眼界了。

mg4355 21

还在微信听说的一件事是,一位在人大附近租老破小两居室的要7600的博士生,最近很担心要涨到一万多,因为位置上离今日头条这家公司很近,这家公司的员工住在1.5公里范围内,每月有1500元房补。

好了,说完了涨价的现象,再说下背后的吐槽:如果只是单纯的房东—租户关系,一个愿意出租,另一个愿意租,也没啥可说,毕竟你情我愿,天价自然租不出去。

但是自如的模式不一样的地方在于,就跟上文所描述的,房东出价7500,他们最终愿意以10800租下来一样,说到底自如和蛋壳就是一个有组织有规模的二房东,看中好的地带-囤积房子-坐地起价。自如在2018年1月A轮融资40亿,蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元,可以用烧钱的模式去囤房,但是这与美团滴滴的烧钱,从效果上来说完全不可相提并论,一个高价坑杀用户,一个低价吸引用户。

到目前为止,这可能还是市场主导的行为,我很难去呼吁加强监管什么的,但是作为一个租户,确实对此非常不满,这样的独角兽,也许称之为毒角兽更合适吧!

回答:

房价高企之下,租房确实是刚需所在。

mg4355 22

不过,该如何看待所谓自如与蛋壳等房产中介在房源竞争上的表现呢?

从房主层面来看,同一套房子能以更高的价格出租出去,当然乐见其成。而从租客的角度来看,如果可供租赁的房源集中在某一个平台之上,确实有可能产生市场支配地位,进而对租房价格形成定价话语权。

那么,现阶段自如或蛋壳等中介服务介入之后,租金的价格到底是不是高呢?

首先,要看多高的租金算是高租金。以题目中的案例讨论为例,天通苑120平米,该地区二手房买卖成交价格在3-4万/平米之间,其中,平方米越小单价越高,那么,该房屋的价值大概为360万。

如果按照成交的月租金10800每月(每年给11个月),年租金约为11.88万元,年租金房价比约为3.3%。

对房主来说,把房子卖掉换成现金,购买银行正规理财的收益应该是会远高于这个回报率的。

那么,这个租金价格算不算已经很高了呢?从房租的角度来看,似乎并不高。

其次,租金高低以房主角度核算,还是以承租角度核算。三居室,中介收房的成本为11.88万元/年,中介对外租房时,每间房屋如果按照2000-3000元/间的标准对外出租,年租金收入回报约7.2-10.8万。

因此,中介要想获得更高回报,每间房屋对外出租的价格应该高于月租金3000元左右。从租客的角度来看,不同收入的群体,可能对此价格的高低感受不同。

按照北京年平均工资测算,2017年度北京市职工平均工资为101599元,月平均工资为8467元,如果月租金约为4000元,相当于每月收入的50%需要用于缴纳租金,感觉也不少。

那么,从租客角度来看,房屋租金的高低应该如何评估或评价呢?

显然,在自如或蛋壳的可对外出租的房源尚未达到具有市场支配地位之前,除非政府限定了租房的价格上限,那么,租金的高低应该由市场的供需来决定。

此外,考虑到当前房价偏高,更需要相关部门加大租赁房源的供给,满足特定人群的需要,通过兜底保障和市场主导等方式,解决好民众的居住需求。

回答:

mg4355 23

对于很多人来说,“北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂”。大城市的纸醉金迷、灯红酒绿及众多成长的机遇等,对年轻人有着巨大的吸引力。绝大多数年轻人都没有自己的根基和背景,从小城市来到大城市成为了“漂一族”。但是愈发高涨的房价,却像阴影一样始终盘旋于年轻人的头顶之上。买房是不可能的,这辈子都买不起房,租房成为迫不得已的必然选择。

在北京这样的大城市,租房者是一个庞大的群体。此前一份数据显示北京有35%的人租房住。按照北京常住人口2100万计算,大约有735万人在租房!然而这样一个庞大的群体,却处于非常弱势的处境。

比如从居住的地理位置来看,艾普大数据发布的报告显示排在前十位的北京热点租房区域,全部位于五环和六环之间,位置较为偏远。毕竟这些地方的房子租住价格较低,年轻人还能承受。但代价就是通勤时间较长,据滴滴出行大数据统计显示,北京地区上班族平均通勤时间为54分钟!

mg4355 24

但这些弊端年轻人、租房者都能接受,为的就是想在北京这样的大城市用青春年华去搏出一个美好未来!可惜的是,房产中介平台正在一步步通过自己的吸血之举,来将年轻人的梦想给击碎!据房天下数据显示,2017年2月—2018年5月,17个热点城市房租年均上涨超过8%,上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%,北京更是大涨25.9%!

占据着强势地位的房产中介平台,在获得巨额融资后先是进行了蛰伏。它们依靠海量资金通过烧钱的方式去抢占房源,不断将市面中的房源进行了垄断。这样一来,它们就继续巩固了自身的位置。而这些房产中介平台接下来要做的事,自然就是坐地起价!毕竟它们的最终目的就是为了赚钱,前期烧的钱肯定要赚回来并再捞更多的钱!而承担天价租房价格的,自然就是年轻人、租房者!

mg4355 25

也就是说,无情的资本在进入租房市场后,其实就扮演了一个杠杆的角色。通过垄断房源把房租推高,然后就去吸年轻人的血。这样的行为固然是一种商业策略,但却建立在彻底击碎年轻人的梦想基础上,实在是让人不齿!

原本房子的天价就已经让年轻人望而生畏,现在的高租房价格更是让年轻人看不到未来。房产中介平台的种种行为,是时候该被相关部门出重拳进行打击了!

回答:

近日,一则控诉自如和蛋壳两家租房中介公司的帖子在论坛引发热议。发帖人声称,自己在天通苑一套心理预期能7500元租出去的房子,在自如和蛋壳两家你来我往的一番疯狂抬价后,竟然以10800元成交。

mg4355 26

这个价格乍一看不合理,像是一笔赔本买卖,但细细一想顿时觉得十分可怕:一旦形成了对租房市场的垄断地位,掌握了决定市场价格的能力,以后总能想办法用更高的价格让租户帮他们回本。这一举动,非常符合垄断企业的策略:宁可承担一时的亏本,也要将竞争对手排挤一空,最后实现暴利。

有的朋友可能要说了:不是有自如和蛋壳两家公司争夺房源嘛,这样就不会形成垄断了吧?

不要过于乐观。经济学上还有一个概念,叫做“双头垄断”(Duopoly),指的是两家行业巨头共同瓜分市场。多个行业的研究数据表明,双头垄断市场的商品价格,依然会显著高于充分竞争的市场。

现实中的例子有很多,例如联通和中移动,百事和可口可乐,早些年的肯德基和麦当劳等。垄断市场的两个巨头,一方面彼此竞争,一方面又形成了一种微妙的默契,共同维持着市场的高利润率。

--

在可以预见的未来,北京租房价格持续上涨是难以抑制的趋势。

据报道,今年七月,朝阳、东城、西城和海淀区的房租均价,分别比去年同期上涨了15.5%,13.4%,11.8%和14.3%。随着北京加大对非法群租的打击力度,加上租房中介开始有计划有目的地控制市场供给,留给北漂年轻人的机会真的不多了。

回答:

在这个问题上,历史不会有意外,偶然性绝对不会改变必然性。

自如蛋壳今年融资52亿 抢房导致房租爆涨50%

我再次亲身感受到资本对居民生活的巨大影响,那就是当自如、蛋壳这种长期租赁公寓手持52亿(自如在2018年1月A轮融资40亿,蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元)扫货北上广深等八大城市的租赁房源时,房租暴涨50%。mg4355 27

根据链家官网数据,到2017年6月收录北京小区数量10465个,房屋总数为688.2万套,当前在租房源17455套。自如在北京和上海的规模根本不在同一个量级上,所以自如融资40亿的五成,都可能会投放在北京市场。

而2015年1月成立的蛋壳公寓,到2018年6月已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市,房源规模为12万间;融资之后,蛋壳公寓计划加快布局速度,2018年底目标管理30万间公寓。这就意味着蛋壳公寓在半年时间内要拿下18万个房间,保守估计6万套房源。而短短半年时间,并不足以完成收购商业地产并改造用于出租,所以无论蛋壳也好、自如也好,他们手握巨资的第一选择,就是从正规房屋租赁市场上扫货

据8月13日北京日报报道,北京平均租金已达5000元,单间租金为2500-3000元。涨价原因,自然就是去年那起大火之后,五环外房屋拆迁、禁止自建公寓出租导致房源供应减少;加上巨头持币扫货导致房租暴涨

所以才有中介在朋友圈花高价获取房源,推荐成功一间房给1000奖励,巨头用这种方式抢夺市场中的剩余房源,收割新客户,同时谋取市场垄断地位,真形成垄断的时候就会开始收割老客户了。

但是北京市居民真的承受得起这种扫荡么?2018年上半年,北京人均可支配收入(元)如下:

西城区:40575

海淀区:38839

东城区:37395

朝阳区:35465

石景山:34188

丰台区:30535

就按2500一个单间计算,上半年朝阳区京漂年轻人可支配收入3万5,但是仅房租就花掉1万5,如果房租再涨500,那么上半年年轻人能花的钱又少了3千;剩下2万块钱要在6个月里解决衣食住行和社交培训;消费能力还能剩下多少发展潜力还能剩下多少mg4355 28资本家不怕,因为资本家只要垄断了市场,只要有刚需在,总能连本带利的收回来。但是居民可不像资本家这么富有,房租价格的上涨对居民来说,就是切肤之痛。多少钱能撬动北京的租房价格呢? 想推高房租价格,只要重点小区有3-5个房源涨价出租,接下来所有周边房东会喜闻乐见的组团涨价。

换个算法,当前北京有17455套房源在出租,就算资本家(手持资本的巨头)全部以涨价50%扫货吃下,月均价从5000涨到7500计算,年租金总额也不过15.7亿;而蛋壳和自如融了多少钱?52亿!!!推高房价并不需要资本家把出租房源全吃下去,市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源,就已经能成功带动房租上涨了

资本家哪里来的钱?因为长租融资在金融系统的口子一直是开着的,只要挂上长租公寓的噱头,都可以融到钱,比如中介长租公寓链家自如发行的5亿元ABS(资产支持计划)、创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS、开发商保利近期发行的保利一号16.7亿元ABS

于是,到2017年底,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个,管理房间数量超过200万间,自如对外公寓的已开业房源数量近50万间、我爱我家约40万间、万科约8万间、魔方约4.35万间、世联红璞约3万间。最可怕的是,资本家有充足能力吃下北上广深新放出来的所有房源,直接推高租金和租售比。

政府注意到了么?好像政府更重视对人口数量的限制。2017年一季度,北京市住宅施工面积4451.8万平方米,商品房销售面积134.3万平方米,待售面积820万平方米;2018年一季度,北京市住宅施工面积4705万平方米,商品房销售面积54.2万平方米,待售面积807万平方米。

住宅施工面积的确在增长,但商品房销售面积显著减少了62%。也就是说上半年房屋供应量在减小;北京市更多的是存量房交易,上个月网签16589套,总面积153万平方米,二手房交易的规模远大于新盘交易。北京就是个存量市场,而流到市场上的租赁房源总是有限的——有限的房源却被资金相对无限(融资)的中介资本家全部吃了下去,结果就是刚需被收割

mg4355,4

结论

银行业内资深人士悲观的认为,这种方式变相提高了租售比,促使房屋市场价格和现金流折现法一致,我国房价将正式和发达国家接轨;然而收入并没有同步提升,这也意味着以后核心城市居民想改善居住条件,将愈发困难了。 平民的力量不足以对抗资本,所以才需要人民政府对资本进行监管。长租公寓是让企业把商业地产改造成租赁住房,发展增量用以填补需求,结果企业和资本先联手吃下一轮存量,变相推高了房价,真心哔了狗。这样比起来,收割股民的小燕子和黄某明,已经算是业界良心了。

插播重要新闻,中国证监会行政处罚决定书(高勇)[2018] 47号文中,高勇及16个关联账户涉嫌操纵精华制药股价,共获利8.97亿元。其中有一个账户可能是属于知名艺人黄某明的,决定书中提到黄某明账户开立后由其母亲张某霞管理使用。而黄晓明的母亲恰好叫张素霞

事实上,核心城市聚集的产业、资本和人才,才是中国通过发展高端制造业和服务业,打赢中美贸易战的关键。房价、房租价格的高速上涨,只会让人才望而却步,就像华为出走东莞松山湖一样,这也将直接削弱城市的竞争力和购买力。 当核心城市的幼儿教育稀缺、学区难求、教育暴涨、医疗昂贵、房租暴涨、房价暴涨时,再面临中美贸易战的挑战,这个城市如何留住人才?没有人才,如何发展产业?没有产业,资本还能光靠炒房挣钱?皮之不存毛将焉附

MDZZ。

教育、住房、医疗、投资,怎么都充斥着这么多的不公平呢?

然而,历史往前走了100年。

中国经济发展了100年,中国近代教育发展了100年。

但,我们在一些问题上的思维,仍旧坚持着“归罪于人”的观点。

例如,我们已经认识很久房地产问题,我们实际上也长期坚持着“归罪于人”的问题。

为什么房价高的让老百姓买不起?

因为房地产企业卖高价房子,坏良心。

为什么普通老百姓买不到限价房,低价房?

因为中介从中捣鬼,良心坏。

所以,一旦房价暴涨,人民怨声载道,发文打击的一定是开发商和中介。

而这种打击的内在逻辑仍旧是“归罪于人”。

房价如此飞涨,罪魁祸首就是这帮坏良心和良心坏的开发商和无良地产商。

这种观点,我们坚持了二十年,而这二十年却是房价增长最快的二十年。

因为,我们无法跳出自己思维的死循环。

从而,无法从更高的层面来俯瞰这个问题——房价为什么会涨,为什么会过快增长。

5

如果,评选一个中国房价近10年预言最准的人。

无疑,任志强可以当选。

虽然,这个说话放炮的男人,没有把他的企业带到全国超一流房企的行列,但是他对中国楼市的判断却堪称超一流。

2009年年初任志强说:“如果说前几个月是0.2%的增长,后几个月增幅大约会超过1%。全年平均增幅会超过5%。

结果:2009年下半年六个月,全国房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%。

2012年任志强说:“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨。

结果:2013年,北京、广州、深圳涨幅均超过20%。

2013年任志强:“北京四环附近房价将达到8万/平。

结果:现在三年后,五环都快奔8万了。

如果,你认为大炮哥只是报喜不报忧的喜鹊,你就错了。

2014年任志强说:“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势,这非常危险。”

结果:2014年全国无论是商品住宅新房,还是二手房,上半年成交量的下降都是非常明显的。国家统计局发布的2014年数据显示,全国商品房销售面积同比下降7.8%。

6

人们喜欢听任志强的讲话,因为里面的结论明确而笃定。

然而任志强最可贵的地方绝对不是对于房价那种大炮式的语言,而在这笃定背后对于房价判定的数据、依据和逻辑。

从产业、人口和土地供应指出房价必然上涨或下调的关系。

从投资、新房、二手供应等数据推导出下一阶段楼市兴衰的趋势。

在任志强的讲话中,从没有把房价变化归结为“好良心”和“坏良心”的房企和中介,他判断的依据更多是,价格、价值的分析和供求影响价格的分析。

然而,这就是马克思政治经济学最基本原理的运用。

当,一个判断不是基于人性而是基于客观规律做出的,这种结论才是经得起历史检验的。

7

回到,我们今天的话题——房租的锅,谁来背?

对于这个问题,官方已经有了明确的行动。

北京住建委约谈自如等长租公寓企业,作出三个不能:

1、不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

2、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

3、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源

同时,要求长租公寓企业拿出12万套房子在不涨租金的情况下投向市场。

于是,群众和部分媒体,一片叫好之声,认为找到了元凶,解决了问题。

mg4355 29

但,叫好之后,把长租公寓企业管住以后,你真的认为“问题解决了吗”?

8

如果按照最基础的马克思经济学原理,涨价最基础的原因就是供需不平衡。

北京房租的问题最大的问题就是供需。

链家的左晖曾经说过,在北京大约有1000万人需要租房,以消防最低标准要求,每人大约需要20平,共需要2亿平。但是北京大约只有1亿平符合条件的房屋可供出租。

财经杂志也说过,2015年至今,北京市累计拆违1.2亿平米,相当于拆了177个北京像素。北京像素是北漂的居住圣地,住了3万人。

这就是问题的所在。

9

租房,是本次房地产长效机制的最大主角。

租售并举,租售同权,是区别于旧商品房时代的最大不同。

因为,未来的中国,不一定是人人有住房,但是一定是人人有房住的时代。

但,如果在新时代即将开始之初,我们还是沿用“归罪于人”的思路,而不是从供需、从根本上思考问题,解决问题。

或许,租金的明天就是房价的昨天。

来源:米宅北京

评论
载入中...