香港写字楼租务成本冠绝全球,空置率60个月新高

· 2020-04-02 19:15

摘要:国际物业顾问行仲量联行8日在港发布的最新全球优质写字楼租金走势报告指出,香港优质写字楼租务开支继续冠绝全球,伦敦和纽约分列第二和第三。 报告显示,香港租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦,中环配备一流设施的甲级写字楼租赁成本较伦敦和纽约高...

  今年全国粮食产量同比下降0.8%    国家统计局8日公布数据,2016年全国粮食总产量61623.9万吨(12324.8亿斤),比2015年减少520.1万吨(104.0亿斤),减少0.8%。  国家统计局农村司高级统计师黄秉信认为,粮食播种面积减少的主要原因是各地针对粮食品种的供需矛盾,主动优化农业生产结构和区域布局等所致。    首批试点5家民营银行总资产达1329亿元    记者8日从中国银监会获悉,截至今年三季度末,首批试点5家民营银行资产总额1329亿元,各项贷款余额611亿元,各项存款余额428亿元,平均不良贷款率0.54%,整体运行审慎稳健。    香港写字楼租务成本冠绝全球    国际物业顾问行仲量联行8日在港发布的最新全球优质写字楼租金走势报告指出,香港优质写字楼租务开支继续冠绝全球,伦敦和纽约分列第二和第三。报告显示,香港租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦,中环配备一流设施的甲级写字楼租赁成本较伦敦和纽约高逾50%。北京和上海租金排名分别位列第四和第六位,东京位列第五。    特朗普将提名布兰斯塔德出任美国驻华大使    美国当选总统唐纳德特朗普的发言人贾森米勒7日说,艾奥瓦州州长特里布兰斯塔德将被提名为美国驻华大使。布兰斯塔德在美国总统选举期间明确支持特朗普。布兰斯塔德现年70岁,1983年至1999年以及2011年至今担任艾奥瓦州州长。他被认为是对华友好的美国政界人士之一。(均据新华社电)

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T+- (原标题:香港写字楼也"撑不住"了!空置率大幅攀升,60个月新高!) 中国基金报 安曼近日,香港房地产投资管理及服务公司仲量联行发布《12月香港地产市场观察》。该文件称,香港甲级写字楼最新空置率已上升至5.9%,创下连续60多月的新高。作为全球写字楼租金最贵的地区,香港高端写字楼一直都非常紧俏,甚至因为高价曾经逼走了香港证监会!全球最贵写字楼"撑不住"了香港楼价贵,是大家都知道事情。据说,香港人每晚睡在床上,总有种睡在一堆人民币上的即视感。事实上,虽然租房很贵,但比床还贵的,是中环白领们的办公桌!要知道,香港中环已经连续4年摘得全球最贵写字楼的桂冠啦!为此,很多好多大公司都陆续从中环搬走了......但是令人惊喜的是,最近中环的租金下降了!!!仲量联行发布《12月香港地产市场观察》指出,因局势和经济不明朗等因素持续影响香港写字楼市场,导致各区租赁活动疲弱。11月份,整体写字楼租赁市场录得9.19万平方呎的负吸纳量,导致整体空置率升至5.9%,创下2014年香港“占中运动”以来的新高。同时,11月写字楼租金跌势持续,当月平均租金环比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。值得一提的是,中环、湾仔/铜锣湾及尖沙嘴等核心区写字楼市场空置率均持续上升。香港中环的甲级写字楼自2018年10月开始连续13个月录得负吸纳量(即腾空面积大于新租赁面积),11月空置率更升至逾四年高位,达到3.5%。今年上半年,中环刚刚蝉联全球最贵写字楼的桂冠。美国房地产顾问公司世邦魏理仕发布的最新《全球主要写字楼租用成本》报告称,截止到今年3月底,中环甲级写字楼的租金为每年每平方呎322美元(约2515港币),如果以平方米计算,每年每平米的租金近2万7港币!虽然在这份报告中,北京也两度上榜前十名,分别是北京金融街,以每年每平方呎187.77美元(约1470港币)排名第五,以及北京商务中心区,以每年每平方呎177.05美元(约1385港币)排名第六,但这两个地方的租金跟香港比,只是香港中环的六成。榜单公布不久,香港中环的租金从4月份就开始下跌了。据仲量联行数据显示,2019年10月,中环甲级写字楼租金跌至平均每年每平方呎1465港元,跌了5港元。(每年每平方呎省下一瓶矿泉水)香港证监会也租不起中环了人人都说香港是国际金融中心,香港中环更是因此闻名于世。可现实是,不少金融机构和会计师事务所却在逃离昂贵的中环。作为四大会计师事务所之一的安永,去年撤出金钟中信大厦,搬到港岛东太古坊,据称每月可节约近400万港币的租金成本。同样搬去太古坊的还有香港证监会!!!今年年初,香港证监会向立法会提交的文件中显示,证监会将在2020年搬到太古坊港岛东中心,租金大约只是目前所在的长江集团中心的一半!目前,香港证监会总部位于中环的长江集团中心(对,就是李嘉诚的那栋楼)。文件显示,2017年,香港证监会办公室租金支出为2.54亿港币。而香港证监会即将租下的太古坊港岛东中心20万平方呎楼面(约1.86万平方米),涉及10层楼,预计呎租约55港元(即1平方米约526元人民币)。以此计算,香港证监会新址的租金约为每月978万元人民币,相比于2017年超1800万元人民币的月租金可节省近一半。近年来随着大量的中资金融机构进入香港市场,中环甲级写字楼租金亦水涨船高,迫使一些外资机构纷纷迁出中环。2018年上半年,高盛将公司的后勤部门从中环中心搬到铜锣湾利园。(总部仍在中环)据说,高盛总部所在的长江集团中心每平方呎180港币/月,而铜锣湾利园每平方呎只要60港币/月左右,这样一来成本开支一下子节约了60%!这还不是唯一一家撤出中环的外资机构。同样是美国五大投行之一的摩根大通,更是租下了呎租金仅30港币/月的观塘海滨汇!法国巴黎银行则在高盛之前就已经从中环交易广场搬到鲗鱼涌林肯大厦。在这里,每平方呎的租金约为45港币/月。外资机构的"搬离潮"在今年继续蔓延。仲量联行商业部主管AlexBarnes指出,12月内租户纷纷于区内寻求更具成本效益的办公地点,而租赁活动亦主要受这个趋势所主导。除了租户继续倾向在中环区内物色更物有所值的办公地点外,港岛东和九龙东等非核心区市场空置率下跌。仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉则表示,由于内外环境因素继续影响投资气氛,写字楼投资市场持续淡静。最近成交的数个房屋均以折让价售出。不过,鉴于香港楼市在受压的情况下仍能维持稳健,故现在大部分潜在买家均持观望态度,预计2020年香港写字楼投资市场将聚焦具增值潜力的物业。

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    报告认为,香港中环优质写字楼租金显著上升主要由于内地企业进驻香港,导致需求旺盛而供应短缺。

  仲量联行指出,全球最重要及联系网络最紧密的城市,也占据全球排名的前列位置,而这类城市需求明显,6个城市当中,有3个城市的空置率不足2%,特别是香港、北京及东京;至于新加坡租金水平较低,因此比租金昂贵的其他亚洲城市存在竞争优势。

    报告显示,香港租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦,中环配备一流设施的甲级写字楼租赁成本较伦敦和纽约高逾50%。香港优质写字楼每年每平方呎(1平方呎约合0.11平方米)租金达302美元,相较之下,伦敦西区为197美元,纽约中城区为194美元。

  报告指出,香港租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦,中环配备一流设施的甲级写字楼租金,比伦敦及纽约高逾50%,其中,香港优质写字楼每年每平方呎租金达302美元(大约每月每平方呎195港元),为有史以来新高,较1年之前的262美元大幅增长,而租金明显上升主要由于内地企业进驻香港等因素,导致需求畅旺而供应短缺,相比之下,伦敦西区只为197美元,纽约中城区则为194美元。

    北京和上海租金排名分别位列第四和第六位,东京位列第五。(完)

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    国际物业顾问行仲量联行8日在港发布的最新全球优质写字楼租金走势报告指出,香港优质写字楼租务开支继续冠绝全球,伦敦和纽约分列第二和第三。

  (来源:香港差饷物业估价署)

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  另外,香港写字楼租金连升7个季度,但戴德梁行数据显示,第三季租金升幅已缩小至0.2%,反映租金接近见顶,预料今年第4季趋向平稳发展,各区甲级写字楼之中,以港岛南区的租金表现最理想,第三季比前第2季升1.4%,首3季累升7.1%,成绩与中区相同。

  此外,深港通于本周正式开通,仲量联行预期,政策将进一步带动内地金融业对中环写字楼需求,预料中环将是明年唯一出现租金增长的商业区,升幅约5%,指出香港全幢写字楼及地价于2016年屡创新高,带动甲厦价格及租金持续上升,其中,中环继续是租金升幅最大区域,约上升9.2%,主要需求来自内地金融企业,占2016年租出楼面的44%。

  写字楼空置率在低水平、缺乏写字楼新供应及内地企业追捧顶级写字楼物业,也带动2016年中环写字楼租金增长强劲。

  事实上,根据香港差饷物业估价署最新数据显示,香港写字楼租金自从2009年以来持续急升。

  至于近年备受追捧的九龙东,由于市场吸纳量未能追上新供应量,使得该区空置率在高水平,预料明年租金下跌10%至15%。

  另一方面,第一太平戴维斯认为,香港甲级商厦的空置率依然处于历史低位,中国内地的需求仍为市场带来动力; 尽管明年供应大增,但传统租户对较大的楼面面积、规模较小的业主或销售风险(整幢或分层),或存有忧虑,因此并非所有新供应合乎其要求,预料2017年香港写字楼租金走势,中环甲级写字楼 将升5%至10%,而整体甲级写字楼租金以平稳为主。

  原标题:香港中环写字楼租金再称冠全球 比纽约及伦敦高逾50%

  FX168财经报社(香港)讯 香港作为全球金融中心,企业对写字楼的需求旺盛,其中核心区中环更是必争之地,也使得中环的写字楼租金继续称冠全球。仲量联行最新发表的《全球优质写字楼租金走势报告》指出,香港中环的写字楼租金继续冠绝全球,并且比第2及第3位的伦敦西区及纽约中城区,高逾50%。

  据了解,仲量联行是根据城市功能和发展变化之差异,对全球31个城市35个主要市场的租务成本作了同模拟较,当中包括纽约、伦敦及东京等成熟世界级城市、墨西哥城、莫斯科及孟买等新兴世界级城市,以及旧金山、悉尼及多伦多等新的世界级城市,计入影响租金成本的关键要素例如有效租金、服务支出及物业税,并将其标准化以进行国际比较。

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  报告表示,鉴于经济增张放缓及法律监管增多等全球挑战,欧美银行及金融机构纷纷缩减在中环的办公室规模甚至迁离中环,导致中环格局重新被塑造。此外,中国内地财富及资产公司为进一步提高市场地位而进驻香港,这种趋势预计将随着深港通开通持续下去;由于上述企业寻觅的写字楼面积一般不超过5000平方呎,预计市场将变得更加零散,长期而言将为租客及业主带来挑战。

  此外, 高力国际最新研究指出,香港的营商气氛一直低迷,直至2016年第二季从谷底回升,展望未来,这股向好的营商气氛在中国经济表现靠稳及美国经济适度扩张带动之下,可持续到年底以至2017年,使得写字楼租金出现正增长,因此对香港写字楼基准租金在2015年底至2020年底之间预测会上升12%,指出当整体写字楼租金慢慢上升,在供应与需求失衡下,令核心区与非核心区租金分两极发展。核心区写字楼租金获中资机构炽热需求及供应短缺因素支持,预测2017年港岛区写字楼租金会升4%,而九龙区租金在东九龙写字楼新供应增加影响下,料会下跌7%。

  值得注意的是,今年第3季香港传统商业区甲级写字楼待租率(连即将交吉单位计)也有提升,反观非核心地段待租率显着下降,反映租户为求减省成本,纷纷撤离核心区,转移租用非核心地段商厦。

  至于第4至第10位排名依次序分别为、北京、东京、上海、德里、旧金山、伦敦,以及香港的港岛东。其中,北京及上海租金排名,分别下跌至第4及第6位;东京超越上海位列第5位,主要受惠于频繁的租赁活动以及部分大楼面的预租个案;至于新加坡写字楼供应增加导致租金下调,位列第18位。

  至于莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,由于港岛区缺乏可供租用的甲级写字楼空间,租赁市场淡静;由于临近年底,企业放慢搬迁和整合的步伐,九龙区没有出现大额租赁交易,预计未来数个月,核心地区的写字楼租金将持续在高水平,大部分主要商业区的空置率将维持低水平。

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