mg4355:楼市措施不,香港多管齐下解决

· 2020-04-02 19:15

摘要:11月30日中午,在香港港岛东区鲗鱼涌地铁站出口处,不少地产代理在熙攘的人群中分发房屋出售传单,然而应者寥寥。香港推出楼市调控加辣措施至今已有三周,一、二手成交量持续低迷,第三季度以来的楼市亢奋现象不再。 以刚过去的周末两天为例,全港新盘成交只...

香港1月13日 - 虽然近期香港住宅楼价及租金已自高位回落,但特区行政长官梁振英周三重申,政府不会对楼市措施"减辣",也不会减少土地供应,因现时楼价仍然远超市民的负担能力。

    11月30日中午,在香港港岛东区鲗鱼涌地铁站出口处,不少地产代理在熙攘的人群中分发房屋出售传单,然而应者寥寥。香港推出楼市调控“加辣”措施至今已有三周,一、二手成交量持续低迷,第三季度以来的楼市亢奋现象不再。

梁振英向立法会宣读2016年施政报告时称,楼价和租金近来开始回落,扭转了楼价和租金只升不跌的心理预期。

    以刚过去的周末两天为例,全港新盘成交只有24宗。二手房方面,香港各大地产代理在十大屋苑(全港主要地区单位数量最多的私人屋苑,其交投量和成交价均具指标性)统计到的二手成交量,也只有个位数。

"有市场人士猜测政府会否减辣,甚或减少土地供应。正如过去三年半我和其他官员反覆强调:政府解决住屋问题的勇气和决心毋庸置疑。"他说。

    综观2016年楼市,用“波澜起伏”来形容并不过分。数据显示,香港住宅价格从2015年9月份连续下跌6个月至今年3月,总共下跌幅度达到11.4%,每月平均下跌1.9%。从第二季度开始,楼市转而回升,至第三季度再次出现亢奋现象,3月至9月楼价累计反弹8.9%。

他并强调,政府有责任供应土地和公营房屋,满足市民的住屋需要,没有责任保证楼价只升不跌,楼价亦不应靠人为的短缺维持高企。

    为防范楼市泡沫风险,香港特区政府再给楼市“加辣”——11月5日起,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率统一调高至交易额的15%。交易时无物业的港人,则可豁免新税率。

政府差饷物业估价署上周发表的临时数字显示,2015年11月全港私人住宅楼价按月跌幅扩大至3%,为去年3月以来低点。此为香港私人住宅之前经历18个月楼价不坠后,连续第二个月滑落。

    “香港、伦敦、纽约或悉尼很多城市民众都面对楼价飙升的问题,即使信奉自由经济,但当楼价与本地市民的负担能力完全脱节时,政府都应为照顾这些人士的利益而推出若干措施,重点或难题是如何拿捏准确、取得平衡,以最恰当的方法去应对警号。”香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强表示。

市场人士普遍预期,今年楼价跌势已基本确定,部份期望政府会稍为放宽楼市"辣招",因政府通过大幅调高楼宇买卖交易税项,令过去一年二手住宅市场几近"冰封"。

    事实上,本届特区政府一直致力于在控制高房价和自由经济之间取得平衡,以增加土地供应和控制投资需求等多种措施控制房价。

在觅地建屋方面,梁振英表示,在短中期方面,政府将继续改划用地及增加密度,并全面检讨土地用途,务求地尽其利。目前已物色到约150幅具发展房屋潜力的用地,大部分用地五年间可拨作房屋发展,兴建超过21万个单位,当中超过七成为公营房屋。

    香港特区行政长官梁振英在2016年施政报告中表示,特区政府有责任供应土地和公营房屋,满足市民的住屋需要。“我们对解决房屋问题必须继续坚持,不能半途而废。”梁振英强调。

此外,有42幅用地可于短中期拨作住宅用途,共可提供约3.92万个单位,包括2.35万个公营房屋及1.57万个私人住宅单位。政府并会探讨将部分土地的范围略为扩大,藉此增加约1.7万个单位,其中约九成为公营房屋。

    施政报告中还表示特区政府要继续增加短、中、长期的土地供应。短中期方面,香港特区政府继续改划土地及增加密度,并全面检讨土地用途。长远来说,特区政府持续推进新发展区和扩展新市镇,增加住屋供应。

梁振英还表示,政府与港铁公司正积极探讨现有及未来铁路沿线车站和铁路相关用地的发展潜力,初步估计连大屿山小蚝湾车厂在内的土地,可提供超过1.2万个单位。

    2016年已近尾声,最新数据显示香港私人住宅的供应量正稳步增加。未来三到四年潜在一手楼供应将有9.3万个,比4年前高出4.3%。

政府并将积极推动在新界和大屿山的新发展和扩建,估计古洞北和粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展、洪水桥新发展区,以及元朗南发展共可供应超过19.7万个单位,最快可在七年后陆续入伙。

    在楼市调控方面,特区政府于2012年和2013年出台“辣招”,分别从买卖环节入手,增加交易成本,并通过税收限制非香港永久居民的入市,该政策至今依然严格执行。

国际物业顾问--莱坊认为,梁振英提出的房屋政策大方向正确,但需要维持长远的执行力度,相信将成为未来一、两届特区政府需要面对的挑战。

    而针对舆论各种“减辣”猜测,香港特区政府多位高级官员在各种场合下反复强调,香港楼价与市民的负担能力仍然脱节,会继续通过增加土地供应,并继续执行楼市“辣招”来稳定楼市。

莱坊执行董事陈致馨表示,虽然政府应能够达到2019年的建屋目标,但要在2020年后确保土地供应达标,则有一定的困难。该行促请特区政府加快制定新房屋供应发展方针和策略。

    中银香港高级经济研究员蔡永雄在接受新华社记者采访时表示,增加土地供应是解决住房问题的根本,而楼市“辣招”则能迅速让炽热的楼市降温。特区政府在处理住房问题上强调长短期目标结合,连续推出的“辣招”都十分及时且有针对性。

另一方面,莱坊大中华区研究及谘询部主管纪言迅称,对于政府没有重新审视和调整本港现行实施的楼市降温措施,包括印花税和金管局按揭成数要求等感到可惜。

mg4355,    他还指出,特区政府推出的楼市调控政策优先保障首次置业市民的购房需求,可见特区政府切实解决市民“住房难”的决心。这些措施很大程度上扭转了楼价和租金“只升不跌”的心理预期,对稳定楼市发展至关重要。

这是梁振英上任特首后第四份施政报告,而他的特首任期将于2017年6月30日届满。

    对于未来香港楼市走势,蔡永雄表示,香港楼市调控“加辣”措施已初显成效,成交量明显下跌。预计未来半年,市场观望气氛将持续一段时间,整体房价将呈现稳定或轻微下跌态势。

记者 梁慧仪; 审校 曾祥进

    “影响香港楼价的升跌涉及多种因素,包括宏观经济环境、利率走势、成交量等等,但可以肯定的是,特区政府解决住屋问题的勇气和决心毋庸置疑。”蔡永雄强调。(完)

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