李嘉诚又卖地了,李嘉诚在内地

· 2020-04-02 19:16

    从2013年8月起,李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现,这2年更是陆续大举抛出。对于李嘉诚的动作,有人说,这是他看空内地房地产的表现,也有人说,这仅仅是他做出的短暂性选择。经济学家刘福垣的观点属于后者,他该为“李嘉诚还会回来的。他现在是看哪里好就往哪里走,但这仅是短暂性的。”

而此前,9月7日,据港媒报道称李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,将以20亿港元(约合16.6亿元人民币)卖出。若交易成功,李嘉诚旗下公司将获利约19.3亿港元(约合16亿元人民币),二十年间竟然上涨近28倍!

mg4355,对于李嘉诚近年来大量出售资产的举动,有广东资深商业地产分析人士认为,在商言商,李嘉诚撤资中国大陆房地产市场跟其对内地房地产市场的判断肯定有关,中国房地产高速增长期和密集型的产业高速增长期已经翻篇了,现在可能面临缓慢增长或者部分地区下滑的局面。

截至2015年三季度,工程仍未开工。2015年9月16日,西岗区政府网站发消息称,大连市土地储备中心、大连港(601880,股吧)集团与大连达连房地产开发有限公司完成黑咀子码头及周边地块改造项目土地移交,项目单位正式入驻现场。

    美国《福布斯》杂志曾报道称,自2013年8月以来,李嘉诚及其家族就一直在出售其内地资产。李嘉诚并非浪得虚名。一名观察人士写道,他“一直能预见内地房地产市场”。

2013年10月,李嘉诚就开始卖房子了,第一个脱手的是东方汇经中心,直接出售给交通银行,出售价为90亿港元。2014年4月,超人的二儿子和小超人李泽楷以57.5亿人民币出售北京三里屯的地标建筑盈科中心给地产私募基金基汇资本;5月开始,李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权;8月,李嘉诚以15.4亿元卖掉了上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际。据说李嘉诚从中获益近三千万。

戴德梁行的最新数据显示,今年上半年,陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天,空置率仅为1.5%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应,但吸纳量却接近7万平方米,供应非常紧缺。

据不完全统计,从2013年开始,李嘉诚家族卖掉的大陆、香港资产约1761.53亿港元。

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两年内只卖不买?

2011年12月2日,和记黄埔发布公告称,将位于大连市西岗区黑咀子码头面积为14.29万平方米,建筑规模达50.5万平方米的一宗商业地块以19.19亿元收入囊中。

摘要:11月28日报道台媒称,香港首富李嘉诚正在淡出中国内地房地产市场,根据统计,长和系旗下的长地2015年年报显示,该公司目前持有约150万平方米的投资物业。其中,在香港持有约130万平方米,而在内地仅剩20万平方米,最近又卖掉5万平方米的上海世纪汇广场后,只...

2016年10月26日,实业地产以200亿元人民币的售价,卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体;10月31日,李嘉诚以357亿港元的高价出售的香港中环中心75%权益,虽然还未最终完成交易,但是预计长实最快11月初将公布交易详情。

李嘉诚套现逾千亿元

与此同时,李嘉诚近年抛售的内地和香港的资产近2000亿元。

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李嘉诚疯狂出售内地房地产的新闻相比大家都已耳熟能详了吧,从2013年起,李嘉诚就不停地抛售内地物业套现。2016年,他更是将5万平方米的上海世纪汇广场以200亿出售,创下了中国史上最大宗单一物业交易记录。

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从地图上看,黑嘴子码头及周边位置非常不错。公示的规划方案显示,该项目规划总用地14.29万平方米,总建筑面积72.58万平方米。该项目将建8栋住宅、1栋公寓和10余栋公建,其中公建包括一个幼儿园。8栋住宅全部为高层,37层、40层,公寓33层。

    报道称,长地上述储备土地有91%在内地,且大部分在2005年以前获得。但自2013年以后,长和系在内地再没拿过地了。李嘉诚曾在2014年的公司业绩记者会上说,内地的地价已经被抢得很高。

2015年2月,长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟;6月,李嘉诚旗下电能实业以61.4亿人民币向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股权。港灯是香港主要电力供应商之一。

不过,李嘉诚以往出手的内地物业确实卖了好价钱。2013年,李嘉诚旗下和记黄埔发布公告称,“长和系”作价11.55亿美元,出售在上海陆家嘴的写字楼东方汇经中心。至今为止,这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目,其单价高达8.2万元/平方米。

从上述几幅图片中,我们可以清楚地看到李家资产的转移路径,整体而言,可以简单概括为:重心加速向西!

    11月28日报道台媒称,香港首富李嘉诚正在淡出中国内地房地产市场,根据统计,长和系旗下的长地2015年年报显示,该公司目前持有约150万平方米的投资物业。其中,在香港持有约130万平方米,而在内地仅剩20万平方米,最近又卖掉5万平方米的上海世纪汇广场后,只剩15万平方米,大约是21个足球场大。

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不过,在出售名下资产期间,今年2月,李嘉诚在业绩发布会上表示,对于内地和香港的经济发展前景都持乐观态度。他看好香港的发展,因香港最大的好处是有内地作为靠山。记者孙晶、实习生莫宝琼

长和于1972年在香港联交所上市,是港交所最早的上市公司之一,目前,实际控制人李泽钜为主席,集团联席董事总经理及执行董事。

    根据长地2015年年报,目前,长地拥有约1360万平方米的可开发土地储备(不包括农地及已完成物业,但包括发展商于合作发展专案的权益),其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。

12月20日,香港证交所披露的公告显示,李嘉诚麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富产业信托,正以20亿港元出售香港一座购物中心,此次交易预计使其获利9.21亿港元。出售事项的所得款项用作一般企业用途及营运资金。据不完全统计,自2013年8月以来,李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元。面对不断抛售内地和香港资产的质疑,李嘉诚曾表示,他始终是香港人,但长和已是国际公司。

两年内香港首富李嘉诚被传将第六次抛售内地物业。日前,有消息显示,李嘉诚名下长实地产,位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目目前最高报价达200亿元。不过,羊城晚报记者昨日看到长江和记实业有限公司尚未发出相关公告。

李嘉诚又有大动作!

    台湾中时电子报网站11月23日报道称,此次出售的世纪汇广场项目交易价格为200亿元人民币,根据长地董事会预计,此次交易,集团将获得未经审核得益约62.2亿港元(约合人民币54.3亿元)。

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两年内,李嘉诚到底卖了多少内地和香港物业?

据澎湃新闻报道,长实表示,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

    李嘉诚曾表示,出售内地物业不过是“高卖低买”行动,“说我们撤资是个大笑话”。然而,李嘉诚正在内地只卖不买。行业内部人士说,这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。英国《欧洲货币》杂志称:“当李嘉诚出售资产时,为何还要买入呢?”

如果此次出售成真,则是李嘉诚两年第六次出售内地物业,然而在此期间还没有见到李嘉诚购买内地物业的消息。

今年5月14日,有消息称,长实集团有计划出售上海Upper West Shanghai“高尚领域”项目权益。但后来遭到了长实的否定,表示只是收到了问价,并未达成交易。

长地投资者简报显示,2013年至今,长地没有新增任何内地土地储备。而一旦世纪汇出售,长地在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)。

近年来李嘉诚出售物业,最大的一笔是在2016年10月,长实200亿抛售上海世纪汇广场。长实还曾表示,由于该项目地理位置优越,将该项目作为自持。

和黄内部人士透露,到今天为止还是准备持有这个项目。但坦白说,优质项目外来投资者一直都表示有兴趣。该人士并未排除有合适价格会出售该物业的可能。

2015年年初,李嘉诚家族旗下的长实与和黄集团宣布重组,分别为长和及长实集团;长和主要接手这两大集团的所有非房地产业务,而长实集团则合并了其中的房地产业务。

李嘉诚在此时打算出手世纪汇广场,应该价格不错。据悉,该物业是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。

李嘉诚再卖资产

房地产好景已过

大连市政府网站显示,拿地两年后,2013年12月,大连市规划局首次公布项目规划方案。2017年和2018年,大连市规划局才陆续披露西岗项目四组地块的详细规划。

不排除出售可能

2018年3月,对于外界的撤资一说,李嘉诚曾回应道:“撤资是一个不能够自圆其说的讲法,我卖了什么,钱是回到香港,再去投资,这些钱永远永远是属于公司的。难道卖点什么就是撤资?有同行把很多资产全都卖了,却没有人说他们撤资。有些资产我们卖掉,也有些我们买回来,比如我们这两年在香港有新建超过1000房间的酒店,还有荃湾的商场,都是买来收租的。有些人就是专门打击知名度高的人,说我撤资,其实除非我卖出股票,那才是撤资。”

有报道显示,长实地产将以超过7万元/平方米的单价意欲转手。

对此长江实业称,大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售,四个多月前签约落实;而融创方面表示,收购价格是双方友好商谈的结果,符合市场行情,将为公司带来满意的盈利空间。

有粗略统计显示,若世纪汇出售,包括超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿元。

李嘉诚的钱投哪里去了?

该项目开发主体为大连达连房地产开发有限公司,公司唯一股东是香港企业“宝立发展有限公司”。长实及和黄各自拥有宝立发展有限公司50%权益。

根据长江和记实业有限公司官网报道,李嘉诚家族近几年主要在这些国家收购了不少公司。

2013年10月,李嘉诚家族以11.55亿美元出售上海陆家嘴(600663,股吧)东方汇经中心;2014年4月,李嘉诚家族又以72亿元出售北京盈科中心;2014年8月,李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理再以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦;2014年11月,李嘉诚再以39.1亿元卖掉被媒体称为赚钱“金鸡”的重庆大都会。2016年10月,长实地产以200亿元价格售出上海浦东世纪汇广场项目。

21财闻汇(jiayou21cbh)综合每日经济新闻(博客,微博)、第一财经日报、中国基金报、腾讯新闻、腾讯财经等

几乎买下整个“英国”?

该项目是当地的重点项目,政府部门也相当重视。据大连西岗区政府网站消息,2013年1月,当地政府主要官员视察了黑咀子码头区域改造项目。官员表示,黑咀子码头区域改造项目是大连市重点建设项目,也是大连“钻石海湾”建设的标志性项目,这对完善和提升西岗区城区功能具有重大意义。

图/腾讯财经

本文首发于微信公众号:中国经营报(博客,微博)。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

2014年,长和系在内地土地储备为1652万平方米,占整个长和系的78.96%。长实集团2018年年报显示,其内地土地储备1066万平方米。

启信宝数据显示,今年9月,达连公司完成了董事成员及管理层的变更,新任董事长徐迈为融创中国华北区域集团副总裁、总建筑师。

近日有消息称,李氏家族旗下长江实业以超过40亿元人民币的代价向融创中国出让大连西岗山黑嘴子项目。目前,融创中国正就此项目申请银团贷款。

对此,有业内人士分析称,这种资产转移路径或许与已继承李家大半家产的李泽钜有关。李泽钜毕业于美国斯坦福大学,对西方的了解比较多,所以“长和系”最近几年偏爱投资海外的资产。

李嘉诚在英国形成了强大的“财富城池”。其巨额投资遍及民生命脉的产业,如控制英国天然气近3成的市场,3成的电力供应、4成的电信市场。被形容为“买下了整个英国”。

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据不完全统计,李嘉诚在英国投资早已超过4000亿港元,李家控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源。

据财报,截至2019年中,长和的总资产为12192.09港元,其在香港及内地的资产分别为719.85亿港元和659.77亿港元,合计为?1,379.62?亿港元,按此计算,长和在香港及内地的资产占其总资产的比重仅为11.3%。而在2015年底时,长和在香港及内地的资产总和占其总资产的比重还高达19.21%。

大连西岗项目在长实集团手里已经“握”了8年。

2018年2月,西岗区召开了重点工作任务落实会,表示将强化重点项目支撑作用,其中包括黑咀子码头及周边地块改造项目规划建设商务、商业、住宅、公寓等。

长和在内地及香港资产占比仅剩一成

长实集团内地开发中项目 来源:长实集团网站

长江商报曾统计,从2013年至今的6年时间里,李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产,涉及金额少则数十亿,多则上百亿,并且大部分出售的都是房地产资产,累计获得现金流超过1700亿元。与抛售资产形成反差的是,近四年长实集团未在内地拿一宗地。

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