4月新增中介门店同比涨三倍,广州11月二手楼成交创近两年新高

· 2020-05-15 06:25

摘要:在市场交易量不断回暖的影响下,广州中介市场又掀扩张潮。昨日,广州市房产中介协会(以下简称中介协会)发布统计数据显示,4月份,全市新增中介门店达115家,环比急涨161%,同比去年更上涨了三倍,创历年来新高。 楼市红火中介忙扩张 今年以来,降准、降息...

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中新社广州12月2日电 临近年底,广州二手楼市成交火爆,11月广州二手楼成交扭转上月下跌趋势,环比大涨超五成,创两年来单月成交新高。

  在市场交易量不断回暖的影响下,广州中介市场又掀“扩张潮”。昨日,广州市房产中介协会(以下简称“中介协会”)发布统计数据显示,4月份,全市新增中介门店达115家,环比急涨161%,同比去年更上涨了三倍,创历年来新高。

新政助力广州二手楼市回暖,11月份广州二手房成交量创年内高点。昨日广州房地产中介发布报告称,11月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.72万平方米、15.07万平方米,分别上涨28.33%和30.86%,成交均价19175元/平方米,环比上涨3.54%。全市二手房成交量环比“银十”有三成增幅,相比“金九”涨达六成。

广州市房地产中介协会2日发布报告显示,11月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为31.69万平方米、34.98万平方米,成交均价21289元人民币每平方米,成交量超过传统销售旺季“金九银十”。

   楼市红火中介忙扩张

中心六区新盘增近三成

事实上,今年以来,广州二手住宅市场成交持续火爆,与去年相比交易量大幅提升。11月广州中心六区二手住宅交易市场中介促成的签约面积与去年同期相比上涨超过130%。

  今年以来,降准、降息及调节税收等楼市宽松政策不断推出,楼市交易不断上涨。3月,广州(含增城、从化)二手住宅交易市场由中介促成的签约面积达88.06万平方米,高于2013年3月“20%个税末班车”时的峰值,创历年来新高。

昨日广州房地产中介发布报告称,“9.30”房贷新政及央行降息举措,缓和了一直紧绷的信贷环境,提振了市场信心,使得11月广州二手楼市成交继续回暖。

该协会分析,今年以来,受央行连番降息、广州公积金贷款实行贴息同时提高额度等新一轮宽松政策的促进,广州二手住宅成交量扭转上月的下跌趋势,市场交投升温。

  站在市场最前线的中介,最能体味市场冷暖。广州市房地产中介协会监测发现,中介门店的数量与二手住宅市场成交有着密切关系,市场成交高峰过后的一两个月,也就是行业新增中介门店的高峰期。

11月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.72万平方米、15.07万平方米,分别上涨28.33%和30.86%,成交均价19175元/平方米,环比上涨3.54%。全市二手房成交量环比“银十”有三成增幅,相比“金九”涨达六成。

业内人士分析,广州公积金贷款提高额度相当于为买家增加预算,有助刚需客入市;中国央行降息以及广州公积金实行贴息贷款为买家节约了购房成本。

  中介协会统计发现,2014年广州全年新增中介门店554间,2015年为416间,2016年前五个月已新增228间,仅4月就新增115间,单月就达去年总量的36%。

广州市房地产中介协会有关人士认为,“9.30”房贷新政及央行降息举措,缓和了一直紧绷的信贷环境,提振了市场信心,使得本月楼市成交继续回暖。本月成交量环比“银十”有三成增幅,相比“金九”涨达六成,更创下年内高点。改善型买家在积极的政策的支持下加快出手,而刚需买家亦抓紧楼市“筑底”良机入市。

广州市房地产中介协会认为,中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,或将催旺三房以上大户型的交投,对楼市亦有长远利好,预计政策对大户型的带动会在将来一段时间逐步体现。

  数据显示,今年前四个月,广州中心区域新增门店达136家,外围区域则为92家。

天河海珠成交宗数攀涨

  天河区门店增量居首

从区域来看,中心六区各区二手房成交均有不同程度的上涨,其中天河区在成交量及环比升幅上均处于领先,11月该区成交量为50240平方米;而海珠区成为唯一一个同比去年成交有所攀升的区域,同比涨幅接近9个百分点,成交量达37239平方米。

  统计还显示,今年以来天河区量价均处于领先并保持上涨趋势,前四个月天河区的交易量约占全市总成交两成,新增中介门店也迅速达到52家,仅4月单月已有20家。天河区的天河北板块、珠江新城板块成交势头最旺,新增中介门店也在此密集布点,无论大店或中小店都试图多分市场一杯羹。

中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中,除黄埔的区府板块与海珠的南洲板块各分得一席外,其余八位均位于天河区及白云区。天河北、东圃、同德围-罗冲围仍是成交畅旺的热点板块,而人气上升最为明显的是天河公园与南洲,成交宗数环比分别上升了81%、65%。

  学位房高烧不退的越秀区,中介门店密度已接近21.4间/平方公里,今年以来也在见缝插针中新增了30家门店;老三区中唯一量价滞涨的荔湾区,因盘源素质参差不齐,优质盘源相对缺乏,同时佛山及区域内的一手新盘分流了部分客源,新增中介门店仅有个位数。

中大户型成交量升近五成

  外围区域方面,大盘云集的番禺区成交居全市前列,今年以来新增中介门店达到40家,华南板块的中介门店竞争则更加白热化。

成交户型方面,90平方米以下的户型成交占据七成份额,其中60~90平方米的户型占比较上月增加了2个百分点,仍然是成交主力;120~144平方米的户型成交113宗,宗数环比上升幅度达49%。付款方式方面,随着房贷新政的落地,银行逐渐给出优惠利率,促使选择按揭付款的买家明显增加,从上月的63%攀升8个百分点至71%,而一次性付款比例则环比下跌7个百分点至20%。 (记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 林颖)

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